Jeg har endelig kjøpt drømmehuset !! Bilder vedlagt. La oss snakke litt om å kjøpe hus i Matz...
Jeg har endelig kjøpt drømmehuset!!
Vedlagte bilder.
La oss snakke et sekund om å kjøpe boliger i en sjokkerende tilstand.
Det er litt stressende, ikke sant?
For to år siden ville jeg sannsynligvis ikke ha nærmet meg et slikt hus,
Jeg hadde litt mindre erfaring med oppussing,
Men på det tidspunktet hadde jeg ennå ikke utviklet evnen til å se
er du syn (Visjon) av et slikt hus etter oppussing - omveltningen!
Jeg ville gå inn i et hus som dette eller se det på bilder, og si til meg selv -
"Wow wow for en ruin. For en enorm oppussing det er her,
Det blir garantert et rot. Jeg vil gi opp og det er det."
I stedet ville jeg gjort mindre, mellomstore renoveringer,
Og ikke av fullstendig ødelagte hus, og sannheten er lært full av enhver renovering.
Det er nok dette som banet vei for de store oppussingene jeg er klar til å ta fatt på nå.
Med tiden begynte jeg å gå over slike hus med entreprenører,
Og vær oppmerksom på hvert ord de sier -
Hva må erstattes når det gjelder infrastruktur,
Hvilke vegger kan flyttes,
Hvilket kjøkken skal du sette inn (inkludert marmor, skap, øy, etc.),
Hvordan vil badet se ut,
Hvilken etasje kvinner i hvilket rom,
Hvilken farge skal vi male veggene,
Lysarmaturer og mer og mer...
Og plutselig - Jeg kunne se det !!!
Det skjedde ikke med en gang, jeg måtte se noen eiendeler og se transformasjonen de går gjennom.
Men plutselig, i stedet for total ødeleggelse,
Jeg kunne tenke meg hva dette huset kunne bli.
Og plutselig - å komme inn i en slik avtale, virket ikke lenger komplisert for meg.
Selvfølgelig Visjon og viljen til å komme inn i det,
Det er ikke nok for at en slik avtale skal lykkes.
Før du i det hele tatt vurderer å gå inn i denne typen flip, er det et par ting som må fastslås:
1 - Kjenn området der du vil gjøre flips.
2 - Undersøkelse av ARV for den aktuelle eiendommen (hva er ARV - Etter reparasjon
Og til ham. Markedspris på en renovert eiendom)
3 - Godt bemannet lokalt personale -
Inkludert hovedsakelig: agent, inspektør, entreprenør
4 - Å akseptere det faktum at i en flip-avtale er det mange risikoer,
Og jo større oppussing, jo større er risikoen.
5 - Villighet til Baltham - jo flere ting er det å renovere,
Det er en økende tendens til at flere ting dukker opp,
Og mitt ansvar er å være bevisst det og ta hensyn til ting
Disse tilleggene når det gjelder budsjett og tid.
6 - og selvfølgelig - prosjektledelse!
Så god og vakker at jeg hadde en visjon,
Men jeg kan bare løfte slike prosjekter med hjelp
Å kjenne til området jeg jobber i,
Og det at jeg har en lokal stab der.
I tillegg går jeg på indie med noen måneders mellomrom.
Vi er alle til syvende og sist utsatt for risikoen involvert i flip-avtalen,
Her er bare noen få:
Feil vurdering av ARV.
Unntak i oppussingstider (svært vanlig),
Renovering av renoveringsbudsjettet (veldig veldig vanlig)
Å ignorere vedlikeholdskostnader (eiendomsskatter, regninger, plenklipping, renter hvis det tas opp lån osv.)
Ignorerer avsluttende kostnader og iscenesettelse
Og det er mer og mer
Selv om jeg sa alle de negative tingene,
Men la oss ikke glemme fordelene med slike transaksjoner.
Jeg var ikke den eneste investoren som ikke ønsket å gjøre en slik avtale,
Det er mange mennesker som ikke vil nærme seg slike hus,
Og det betyr mindre konkurranse!
Det er mindre konkurranse om slike boligtyper, og det er faktisk mulig å kjøpe dem til en betydelig lavere pris.
Denne ekstra fordelen, hvis ARV vi bestemte oss for er riktig,
Her er det mulighet for mye fortjeneste.
Og en annen fordel - for de av oss som ønsker å håndtere amerikansk eiendom selv,
Dette er en flott casestudie.
Og husk alltid -
Feil er bare fiasko hvis vi ikke har lært noe av det.
Mislykket er bare en annen leksjon på veien til suksess.
Jeg har for eksempel ingen feil, bare lærdom og lærdom Lol
Alle som er interessert i listen over alle risikoene som lurer for oss i transaksjoner, gi meg beskjed. (Takk Gud, det er nok)
Forresten - et annet prosjekt ender i Otto,
Og jeg er glad for å vise deg begynnelsen hans,
Midten og det som kom ut av det på slutten.
fred ut! ✌️
Hva med å laste ned fullstendig og bygge en ny?
Så mye ødelegge og ødelegge mer økonomisk potensial?
Vi la bare et bud på en nedbrent eiendom på den ene siden og en ruin på den andre
Jeg vil gjerne ha listen privat.
Vellykket!!???
Utmerket???????
Fornye
En annen viktig innsikt, spesielt som markedsførere fra banker eller finansinstitusjoner. De fjerner vanligvis ansvaret for å rapportere om det var en aktivitet i huset som hver selger må rapportere (narkotikalaboratorium, nylig død osv.), og vi må finne ut, i tilfelle det er en slik historie, vil selgeren bli pålagt å erklær det og det er en situasjon at prosjektflippen blir en leie. .
Ser bra ut med stort potensial, minner meg om en av de første flipsene jeg gjorde
יותר חורבה = יותר $$$. בהצלחה:)
Takk for berikende innlegg!
(Uansett, er dette et hus i Atlanta? Ser ut som noe vi nesten har kjøpt..?)
Forny 🙂