AZ tar ansvar for transaksjonen
Ukens entreprenør Eliran Simoni Post 2
Hei til alle forummedlemmer og tusen takk til alle respondentene og til spørsmålene som stilles privat, vi vil også svare på dem i følgende innlegg.
Jeg vil gjerne dedikere dagens innlegg til utviklingen av israelske eiendomsinvesteringer i USA og faktisk det vi som selskap tror på investeringsmodellen og det er: Ved å investere i utlandet, sørg for at noen tar ansvar for transaksjonen fra A til T!
Og her er forklaringen:
Hvert marked som først viser seg å være et røverkjøp tiltrekker seg investorer og investeringsmodeller fra forskjellige retninger.
Det amerikanske eiendomsmarkedet har også utviklet seg for israelske investorer, og i dag er det ulike investeringsalternativer: gjennom et selskap som markedsfører og forsvinner, gjennom et selskap som lokaliserer og følger en del av prosessen, til enkeltpersoner hvis gründerkarakter brakte dem opp i morgen og kjøpt eiendom i USA.
Faktisk begynte investeringer i amerikansk eiendom av israelere allerede før subprime-krisen. Disse investeringene fokuserte hovedsakelig på de store byene kjent for israelere, byer som New York, Miami, Las Vegas og Los Angeles.
Etter subprime-krisen da børsene ikke ga en følelse av en trygg havn for penger og i et nullrentemiljø i Israel og rundt om i verden, fant mange israelere seg på jakt etter et sted hvor pengene de hadde ikke ville stå tomme. og fortsette å jobbe, selv om det var utenlands.
Og så drypp av israelske investorer ble raskt (noen år) en tilstrømning av investorer i en rekke byer i USA. Enhver by kan ha potensiale for investeringer ettersom de følte krisen og dens tegn i alle byer i USA, men ikke i samme intensitet.
Det eneste som ikke har blitt tatt i betraktning av mange av de israelske investorene er at oversjøisk eiendom til lave priser faktisk eksisterer - men! Og det er et stort men! Krever mye oppmerksomhet og opptatthet i løpet av dagen. Pleie av boliger, som vanligvis er trehus og billige materialer (i forhold til slitesterke materialer i landet som betong og jern) krever tilgjengelige fagfolk og eiendomsforvaltere som vet hvordan de skal se på problemet og forstå hva den gode og billige løsningen er for å løse det for å holde fortjenesten høy.
Derfor har mange investorer funnet seg selv på jakt etter et pålitelig forvaltningsselskap som vil ta seg av eiendommene for dem og hjelpe med hodepinen med å finne fagfolk, planlegge med leietaker og forhandle priser og prissammenligninger og alt dette på kvelden eller natten og på engelsk! Unødvendig å si, de samme fagpersonene har også blitt funnet på vakre nettsteder som antyder at de vil være dyrere og mindre tilgjengelige ... ..
Disse problemene "fødte" israelske selskaper som markedsfører eller formidler transaksjoner for israelere i USA. I dag er det vanligste alternativet i markedet megler- eller markedsføringsselskaper som selger eiendommen til den begynnende investoren, og knytter den til et lokalt amerikansk forvaltningsselskap, som tilsynelatende vil vite hvordan de skal håndtere problemene og la investeringen være relativt passiv.
Men over tid viser ikke denne løsningen seg selv, og dette er av den enkle grunn at det finnes hundrevis av kapitalforvaltningsselskaper i USA hvis mentalitet er helt annerledes enn den israelske mentaliteten innen investeringsforvaltning! Det israelske hodet sikter naturligvis på å tømme investeringene og prøve å spare hver eneste shekel på utgifter! Maksimer investeringen så mye som mulig.
Mens den amerikanske investoren vil kunne nøye seg med en avkastning på 7-8 %, vil den israelske investoren ønske å tjene mer, blant annet på grunn av risikoen som ligger i å investere i et avsidesliggende område og på grunn av den relativt høye beskatningen. Derfor vil ikke et amerikansk forvaltningsselskap (jeg vil bruke et israelsk uttrykk ????) som ikke har en kniv mellom tennene kunne få den ut av eiendommen. Dessuten har den ingen reell interesse i å sikre en høyere avkastning for investoren, han er en annen israeler som bor langt unna og ikke kan overvåke driften.
Derfor, fra den smertefulle erfaringen til mange investorer som har kommet til oss, har vi bygget vår modell helt annerledes. Det er gjort mulig utelukkende av det faktum at vi har folk i felten, israelsk-amerikanere som lever og ånder og ånder det lokale eiendomsmarkedet.
Den riktige modellen etter vår mening er en modell som reflekterer den israelske ledelsesmentaliteten og er: aggressivitet i kostnadseffektiv forvaltning av eiendommen, konsentrasjon om nødvendige utgifter og maksimering av investeringer til enhver tid, inkludert heving av husleie når det er mulig.
For den israelske investoren som er ute etter en virkelig passiv investering og trygghet, trenger forvaltningsselskaper å vite hvordan de skal gjøre alt! Det vil si at forvaltningsselskapet bør bruke sin kunnskap som en lokal som kjenner markedet og kan finne de gode eiendelene (hint: vanligvis vil de ikke være eiendomsmeglere! For eksempel en gammel kvinne som ikke kan håndtere eiendelen, en eldre mann som vil ha å realisere eiendeler før pensjonering og mer ..).
Et godt forvaltningsselskap vil være et forvaltningsselskap som vet å forvalte og forbedre eiendommen i henhold til en klar forretningsplan på forhånd, og med den hensikt å opprettholde en riktig budsjettbalanse for god avkastning. Altså ikke renover på en måte som ikke lenger vil være lønnsomt å kjøpe eiendommen men gir god form til ting som er viktig for leietakere å få som elektrisk komfyr og ikke gass, vaskemaskin og lignende.
Og selvfølgelig en siste, men ikke mindre viktig sak, å selge eiendommen med fortjeneste!
Jeg er sikker på at mange her har lovet at det vil være en verdiøkning, men har de samme forvaltningsselskapene også blitt værende for å se det skje? Et godt forvaltningsselskap vil ta ansvar frem til slutten av transaksjonen og sørge for at salget blir realisert i rett øyeblikk og rett investor/kjøper.
Og avslutningsvis: vi mener at de som er på utkikk etter en investering i utlandet - og ikke ønsker i dag gründeren selv og håndtere all denne "hodepinen" - bør se etter et selskap som ikke bare markedsfører / formidler og forsvinner, men finner en selskap som følger alle stadier av transaksjonen.Streng hus i et israelsk sinn og som til slutt vil bringe fortjenesten din i riktig salg.
Jeg inviterer folk som eier eiendommer i USA til å dele med oss kommentarer i henhold til hvilken modell du har investert i? Hvordan fungerer forvaltningsselskapet du har valgt? Og høres modellen vi foreslo relevant ut for deg?
På bildene nedenfor:
Teamet vårt er nesten fullt i møte i Israel, Avi og Dror de lokale partnerne, Yael som er ansvarlig for økonomi og investorrelasjoner og Daphne som har ansvaret for å heve, møtet ble filmet før et årsmøte med alle investorer for å presentere de ulike selskapenes prestasjoner.
På de andre bildene en oppussing av et historisk hus fra bunnen av, bilder av kjøkkenet før og etter. Vi gjorde hele huset til noe annerledes med det samme historiske preget.
Svar