# Ukens entreprenør Yossi Beit Yosef # Post 2 Lands Høres kjedelig ut? - La oss sjekke! - "Landet for bygging ...
# Ukens gründer Yossi Beit Yosef # Innlegg 2
Høres det kjedelig ut? - La oss sjekke!
- "Landet for umiddelbar bygging?"
-"Nei"
– Er jorda tint for bygging?
-"Nei"
- "Er tomten beregnet for bygging?"
-"Nei"
- "Så hva kan gjøres med landet?"
– «Jeg er glad du spør – hvorfor stilte du ikke dette spørsmålet som et første spørsmål?
De fleste israelske investorer/entreprenører stiller de samme spørsmålene fra et verdensbilde om at land kun er beregnet for bygging
– Dette er selvsagt et feil verdensbilde.
Jeg er sikker på at det er folk her i salen som aldri har vært interessert i emnet land ut fra en annen misforståelse
"Det er ingen løpende inntekt fra land - det er ikke som leide leiligheter" -
-er det slik ?
Sannsynligvis er det noen av dere som himler med øynene - "Hva kan du få en månedlig inntekt fra land?"
La oss se hva som kan gjøres med land?
Tomteindustrien er en enorm nisje i seg selv og er også grunnlaget for enhver type eiendom på jorden, faktisk har hver og en av dere som noen gang har kjøpt eiendom av noe slag også betalt for en relativ andel i verdien av transaksjonen bestemt av verdien av tomten.
Så uansett hvordan vi ser på det er vi alle "landkjøpere"
Hva brukes landområder til?
- Sivil konstruksjon - bolig + nærings (dette er det jeg kaller "tradisjonell eiendom") og de fleste av dere er engasjert i boligfeltet (multi til tross for at de anses som kommersielle - tilhører kategorien bolig) Noen av dere er engasjert i næringseiendom eiendom (hoteller, sykehjem, kjøpesentre, kontorer, lager, bobilparker, etc.)
- Offentlig bygg - offentlige institusjoner, praksisplasser, skoler, barnehager, etc.…
- Bygging av infrastruktur og transport - veier, tog, flyplasser, broer, etc.…
Mineraler, gruver og naturressurser
- Avlinger - Åker og frukthager (frukt og grønnsaker) - Gårder i engelske gårder
Gårder for landbruksprodukter som stammer fra storfe, sauer og andre dyr - Farms in English Ranch
- Skoger - Dyrking av trær for industrielle formål (en unik gren kjent som Timberland)
Rekreasjon - Restriksjon
I USA er det store rom som tillater forskjellige typer underholdning, som ikke eksisterer i Israel og ikke er i vår bevissthet som israelere. I USA kan vi finne jegere (en veldig sterk gren) som jakter på alt: griser, ender, hjort og mer... Jeg prøver fortsatt forsiktig å avslå invitasjoner fra en kollega om å bli med ham på en nattlig grisejakt
"Du var i IDF ... jeg er sikker på at du vil ha suksess i jakten" ????
Folk drar på fiskeferie ved bredden av innsjøer og lever godt av teltindustrien og leier utstyret eller kjøper seg et privat stykke land som vil være tilgjengelig for dem når de vil slappe av og komme seg ut av den overfylte byen.
Så akkurat som det er eiendomsgründere, er det restriksjonsgründere som kjøper eller leier områder som lar dem drive ulike rekreasjonsfasiliteter (kajakker, ski, camping, etc ...)
Humle og uten å merke - vi fikk svar på spørsmålet - hvordan kan du generere en månedlig inntekt fra land?
Leietakere:
Driftsansvarlige av fritidsanlegg
Bønder
Bønder
En av mine favorittmåter å generere månedlig inntekt fra land er ved å selge land ved å bruke metoden "leie med opsjon" / "eierfinansiering".
For litt over 3 år siden kjøpte jeg avsidesliggende land i Arizona steppen, eierne var arvinger som ikke visste hva de skulle gjøre med "denne tingen" som falt på dem og de var glade for å kvitte seg med landet, prisen jeg betalt var omtrent $ 500 for et område på omtrent 3 dekar og jeg solgte det Priset til omtrent $ 11,000 300 i avdrag på $ XNUMX per måned
Gjett - hvor mye var forskuddsbetalingen? … Ekte $ 500!
Jeg rotet ikke med leietakere, jeg rotet ikke med reparasjoner og toalettene gikk ikke i stykker midt på natten, jeg fikk ikke en eneste oppblåst regning på reparasjon av en ødelagt frontrute fra forvaltningsselskapet.
Alle de ovennevnte landtypene har eiere, leietakere og investorer og enhver type investering - krever omfattende kunnskap om samme bransje
Også her som i tradisjonell eiendom er det strategier for kjøp - forbedring - utvikling, vedlikehold eller salg, flip eller hall-salg, men som gründer som arbeider med land har jeg et bredere spekter av kunder sammenlignet med tradisjonelle eiendomsgründere!
Hvem er kundene til de "tradisjonelle eiendoms"-entreprenørene?
En investor som kjøper en eiendom med det formål å leie den for en kontantstrømavkastning og øke kapitalen på salgstidspunktet, eller en partnerinvestor i en flip
2. Endelig kjøper - interessert i å bo i eiendommen
3. Leietaker - Hvis du eier eiendommen som investorer.
Totalt 3 typer kunder
Hvem er kundene til en landutvikler?
1. Først og fremst hver av dere som gründer som ønsker å sette i gang bygging
En investor som ønsker å holde landet med det formål å selge det med fortjeneste i fremtiden
3. Tomtekjøpere som planlegger å bygge bolig for seg selv som forberedelse til pensjonisttilværelsen eller allerede nå
4. Utbyggingsentreprenører
5. Byggentreprenører
6. Leietakere (bønder, bønder, attraksjonsoperatører og mer...)
Som gründere og generelt som forretningskonsept - anbefaler jeg alltid at du stiller åpne spørsmål... - Åpne spørsmål åpner for en dialog, en dialog bringer partene nærmere og gir deg mulighet til å høre ting som kanskje ikke har skjedd deg å spørre.
Som gründere – du må alltid tenke utenfor boksen
Hvorfor er Bill Gates utvikleren av en av de største amerikanske landinvestorene, og listen over store grunneiere inkluderer de rikeste amerikanske aristokratiske familiene inkludert Ted Turner, Ford-familien og mange andre?
De kjenner til den mest åpenbare hemmeligheten i verden (som ingen andre gir sin mening om) – «No more land isproduced»!
*I de følgende innleggene vil jeg selvfølgelig snakke om ytterligere fordeler med entreprenørskap som landutvikler, men dette betyr ikke at jeg utelukker tradisjonell eiendom (jeg har vært involvert i dette i mange år), mange gründere foretrekker å føle at handling, aktivering av fagfolk og å skape noe "det er mer adrenalin i det" "En utvikler fortalte meg (han tenkte ikke på landutvikling i det øyeblikket - bare på å snu)
Hver gründer/investor trenger å finne naturen til sin investor (lat, hardtarbeidende, innadvendt, utadvendt, etc.) Jeg vil dedikere mitt avsluttende innlegg til denne uken som gründer
På bildet - "pengemaskinen" som genererte en månedlig inntekt på $ 300
Poeng å tenke på – hvor mange slike maskiner trenger du for å dekke alle dine månedlige utgifter?
I morgen skal vi snakke om arealutvikling – farvel
De originale svarene på innlegget kan leses nederst på gjeldende innleggsside på nettstedet eller på lenken til innlegget på Facebook, og selvfølgelig er du velkommen til å bli med i diskusjonen
Fascinerende????
Mye tekst - ikke noe slikt.
Takk Yossi, du har definitivt fornyet deg! ????