Amerikansk eiendom: Hva kan du forvente når du kjøper et historisk hjem
Du trenger ikke å være historieinteressert eller arkitekturinteressert for å bli forelsket i ideen om å kjøpe et historisk hjem. I motsetning til dagens moderne hjem, har historiske hjem personlighet. Noen av dem kan til og med ha gått gjennom historier.
Men historiske hjem har noen utfordringer å vurdere, utover de nesten-alltid-nødvendige renoveringene. Vurder disse problemene før du signerer en leiekontrakt eller regning for et historisk hjem:
Møblene dine passer kanskje ikke
Historiske hjem kan være mye mindre enn moderne hjem. Rommene inne kan være mye mindre og åpningene og korridorene smalere.
Madrassprodusenter tilbød ikke king-size-alternativer før på midten av 50-tallet, og deler med stoler og sovesofaer er enda mer oppdaterte. Hus bygget for 100 år eller mer siden ble ikke designet med disse elementene i tankene.
Før du kjøper et historisk hjem, mål åpningene, gangene og rommene. Hvis du forventer at det vil være et problem å flytte møblene dine til det historiske hjemmet, har du alternativer. Du kan ganske enkelt selge dine større deler og erstatte dem med mindre versjoner. Alternativt, hvis problemet er å flytte møblene dine gjennom trange haller og åpninger, kan du kanskje demontere dem.
Et annet alternativ er å leie et profesjonelt flyttefirma. Profesjonelle flyttefolk vet hvordan de skal flytte harde og store deler. I tillegg kan de være i stand til å ta mislykkede tiltak, som å bruke kran, for å flytte møblene dine gjennom vinduet og inn i huset.
Du må være ekstra forsiktig i overgangen
Dekorerte dører, utskjæringer, dekorative lysestaker og glassmalerier er bare noen få kunstneriske detaljer som kan få det historiske hjemmet til å skille seg ut. Imidlertid kan disse funksjonene lett bli kompromittert under flytting av leilighet. For å unngå dette, pakk inn møblene, apparatene og alt som kan ripe, synke eller på annen måte ødelegge ditt historiske hjem i tepper før du legger dem inn.
Du kan leie eller kjøpe flyttetepper selv eller bestille et profesjonelt flyttebyrå på stedet. Profesjonelle flyttefolk vil ta med nok tepper til å trygt flytte eiendelene dine inn, og de har erfaringen til å forhindre skade på selve huset. I tillegg er de forberedt på ujevne gulv, pågående oppussing og andre problemer som kan oppstå ved flytting av gjenstander til en historisk bolig.
Boligleilighetsforsikring kan være dyrt
Fordi kostnaden for boligforsikring er basert på kostnaden for å erstatte et hjem, snarere enn markedsverdien, koster historiske boliger vanligvis mer å forsikre. Dette er fordi historiske hjem vanligvis er konstruert av sjeldnere og dyrere materialer enn de som brukes i moderne hjem i dag. Det kan også være vanskeligere å finne erstatninger for enkelte komponenter.
I tillegg vil prisene dine være høyere hvis hjemmet ditt er bygget med materialer som for øyeblikket anses som farlige, for eksempel aluminiumsledninger, fortrinnsvis med Policygenius. Du må kanskje erstatte materialene med sikrere materialer for å få forsikring. Det kan være en dyr satsing i seg selv.
Hvis du ikke finner billige alternativer gjennom tradisjonelle forsikringsselskaper, kan trygdetjenester koble deg til selskaper som spesialiserer seg på historiske og eldre boliger. Du kan også spare penger ved å dra nytte av rabatter for å betale et helt år på forhånd, ikke røyke hjemme eller en høy kredittscore.
Du kan motta HedgePodge
Sjansen er stor for at ditt historiske hjem ikke er helt historisk. Gjennom årene kan eiere ha lagt til rom, moderne planer som klimaanlegg og oppgraderte apparater. Selv om disse kosttilskuddene ikke vil plage deg, kan de være øyesmerter i hjemmet som gjenspeiler forskjellige perioder. Tenk på et rosa bad fra 50-tallsperioden og et moderne kjøkken i et våningshus fra 80-tallsperioden.
Før du kjøper, finn en entreprenør som kan gi deg et estimat på eventuelle endringer du ønsker å gjøre. Dette kan inkludere å oppdatere badet eller restaurere kjøkkenet til noe som gjenspeiler perioden. Alternativt må du kanskje vurdere et tillegg som bare ikke virker passende for resten av hjemmet. Eventuelle renoveringer du planlegger, vil du vite hvor mye du skal budsjettere for dem.
Du kan få dyrebare overraskelser
Uansett hvor grundig boliginspektøren din var, vil du senere oppdage problemer med en eldre bolig som ingen av dere la merke til i tilsynsperioden. Dette kan være «gode» eller dyre overraskelser. Du kan for eksempel bli positivt overrasket over å finne eikegulv under linoleumet i stuen. Imidlertid kan du også lære at hjemme er det betydelige strukturelle problemer, reparasjoner som må behandles som mugg.
Det er ingen reell måte å unngå disse problemene på. Fordi du eier et historisk hjem, vil det dukke opp noe på et tidspunkt. Når dette skjer, vil du ønske å sette av midler til å foreta nødvendige reparasjoner. Det kan også være lurt å besøke hjemmet med en entreprenør før du kjøper boligen. Dette kan gi deg en ide om hvor mye enkelte reparasjoner vil koste hvis du må gjøre dem i fremtiden.
Historiske hjem trenger uendelige reparasjoner
Som forfatter Angela Coley fant ut da hun flyttet inn i Queen Annes viktorianske hus, må du alltid fikse noe når du bor i et historisk hus. Hun bemerker i artikkelen at "trerøtter brøt gjennom den gamle betongstien, verandaen trengte maling, dørhåndtaket ble knust seks ganger, en vindusrute falt ut, et annet vindu ble sittende fast, vekene eksploderte på kjøkkenet, ledningene i lysarmaturen ble ansett som farlig, soveromsdøren sluttet å lukke seg og varmen sluttet å virke ”i et hus hun leide, skjedde alt innen seks måneder.
Rutinemessig vedlikehold er den beste måten å unngå reparasjoner på. Hvis du oppdager et problem, må du håndtere det direkte, spesielt hvis det gjelder vann. Hvis du lar problemet fortsette, forbereder du deg på en større og dyrere løsning senere.
Det er vanskelig å finne entreprenører for en historisk bolig
Ikke alle entreprenører er kvalifisert til å jobbe på et historisk hjem. Trenger en spesiell kompetanse og litt erfaring for å renovere et historisk hjem. En god entreprenør vil kunne reparere eller jobbe med det som allerede er der. De vil ikke fikse det automatisk og erstatte det med noe nyere.
Du kan finne en entreprenør som spesialiserer seg på denne typen arbeid i fora og nettsteder til historiske hjem. Alternativt kan du spørre det lokale historiske foreningen eller din naboforening om anbefalinger.
Det er vanskelig å finne komponenter
I artikkelen hennes bemerker Coley at hun har levd i flere måneder uten fungerende dørhåndtak. Sammen med hennes huseier og renovatør måtte de skanne arkitektbutikker for å finne historisk nøyaktige erstatninger.
Selv når du finner den rette delen, vil du sannsynligvis betale mer for den. Akkurat som det vil koste mer for en sjelden del for den klassiske bilen din, vil det koste mer for det vanskelig å finne arkitektoniske elementet eller komponenten til et historisk hjem.
Du kan være begrenset når det gjelder oppussing
Før du kjøper ditt hjem, konsulter National Register of Historic Places for informasjon om hva du kan og ikke kan gjøre i et historisk hjem. Landet ditt kan også ha bevaringslover. Og hvis hjemmet ditt er i et historisk distrikt, kan du møte ytterligere begrensninger.
Disse begrensningene kan i betydelig grad påvirke renoveringen du kan foreta til ditt historiske hjem. Det kan for eksempel hende at du ikke kan male utsiden av en farge du liker eller legge til ekstra plass til et hjemmekontor. Hvis du planlegger å pusse opp ditt historiske hjem, ta kontakt med byens utviklingskontor. De kan fortelle deg om du kan gjøre de endringene du ønsker senere.
Historiske hjem er ikke alltid energieffektive
Ditt historiske hjem kan bruke energisparende strategier som spesialdesignede vinduer for å varme opp hjemmet ditt om vinteren og høye tak som holder rommene kjøligere om sommeren. Imidlertid kan hjemmet ditt være uskarpt, bruk vinduer med enkeltglass og har utdaterte ledninger og rørleggerarbeid. I tillegg kan det hende at enhetene og tilbehøret som følger med den ikke er energieffektive.
Over tid vil du kunne bytte ut hvitevarer og tilbehør og oppdatere hjemmet ditt for å gjøre det mer effektivt. I mellomtiden kan det imidlertid hende du må forholde deg til en høyere energiregning enn forventet.
--------------------------
Lior Lustig
Har tre grader og over 20 års erfaring innen teknologi og eiendom.
Eier og leder av et eiendomsselskap som yter eiendomstjenester innen kurs, veiledning, finansiering, transaksjonsanalyse og investering.
Operatøren av det vellykkede eiendoms- og amerikanske interesseforumet på Facebook.
Koordiner en samtale med vårt profesjonelle team ved å sette en dato for en zoom-samtale
Svar