Renoverer for å selge

Eiendomsmeglere vet hvor viktige oppdateringer før salg er, men det kan noen ganger være utfordrende å legge til nye kunder. Curbio - en oppussingsløsning for eiendomsmeglere og deres kunder - som sørger for at boligene selges raskt og til den beste prisen.
Hvis det er én ting nesten alle eiendomsmeglere er enige om – uansett hvor forskjellig deres lokale marked er – så er det at det å oppdatere boligen før den kommer på markedet er avgjørende for å få den høyeste prisen. Smarte og fokuserte forbedringer kan utgjøre en enorm forskjell i hvor mye boligen selges for og hva den selges for.
Men boligforbedringer kan være stressende og kreve betydelig tid og penger, noe som tvinger selgere til å pusle med penger de kanskje ikke har tilgjengelig. Og eiendomsmeglere må ofte gjøre en delikat dans, og presse kunder til å omfavne strategiske forbedringer til et hjem de kanskje har bodd i og elsket i årevis.
"Den følelsesmessige tilknytningen folk har til hjemmene sine kan være en utfordring når en profesjonell kommer for å rådføre seg med dem og fortelle dem hva de må gjøre for å få den høyeste prisen for hjemmet deres," sa Brian Jenkins, en eiendomsmegler som betjener kunder i Washington, D.C.-området. si. og storbyen Baltimore.

Curbio - det ledende oppussingsfirmaet som utelukkende jobber med eiendomsmeglere og deres kunder over hele landet - takler disse langvarige utfordringene på strak arm. Selskapet utnytter sin unike innsikt i de spesifikke boligforbedringene som gir den beste avkastningen på investeringen, så vel som dens rentefrie betalings-ved-lukkingsmodell, for å hjelpe agenter og deres kunder med å selge hjemmene sine raskt – og for en høyere fortjeneste.
"Vi jobber sammen med agenten og huseieren for å finne ut hvilke endringer som må gjøres i hjemmet for å gjøre det attraktivt for et bredt publikum," sa Rick Rodman, Corbios grunnlegger og administrerende direktør. "Og ikke bare tilbyr vi denne utrolige fordelen med bransjeekspertise og en effektiv løsning, men hvis du selger boligen din, betaler du ikke en krone før du stenger."
Hva boligkjøpere vil ha i 2021

Selvfølgelig er ikke alle boligforbedringer skapt like, så Corbio samarbeider med eiendomsmeglere for å fokusere spesifikt på de som gir verdi, for eksempel grunnleggende reparasjoner og reparasjoner og oppfriskning av kjøkken og bad. Bransjerapporter viser at målrettede oppgraderinger i disse områdene gir høy avkastning på investeringen, og eiendomsmeglere som Jenkins – som har samarbeidet med Curbio om flere renoveringer – kaller dem «de beste» som gir «mest valuta for pengene». Curbio gjør det til deres oppgave å holde seg på toppen av trender, hvilke som er ute, og hvilke oppdateringer som gjør mest for å tiltrekke seg et bredt utvalg av kjøpere.
På kjøkken kan selgere ikke gå galt med hvite shaker-skap og hvite kjøkkenfliser, sier Curbio-eksperter. Men selskapet er også innstilt på nyere trender i markedet med utholdenhet, for eksempel tofargede kjøkken med stylingøyer i farger som dyp mørke. En ting Corbio ofte gjør for å få høyere avkastning for selgere, er å male kjøkkenskap i stedet for å erstatte dem for å holde kostnadene lave og fortsatt oppnå det moderne utseendet kjøpere ønsker.
På baderom kan relativt enkle endringer som å legge til et frittstående badekar eller en vask i servantstil gi en enorm verdi. Oppdatering av finish kan også, og Curbio har et forhåndsinnstilt bibliotek med materialer og finish som teamet vet selger godt. For eksempel la Corbio nylig til dempet gull og sort maskinvarealternativer, sa Rodman.
Andre steder i hjemmet kan det å oppdatere gulvbelegget eller bare male veggene på nytt i rene, nøytrale farger - som akkurat den rette gråtonen - gjøre en forskjell, sa Rodman. Faktisk viser nyere studier at å male et bad på nytt i de riktige fargene kan øke budprisene med nesten 2 %.
"Folk ønsker å gå inn i et hus og føle en følelse av innovasjon, selv om det ikke er et nytt hus," sa Rodman. "Selv noe så enkelt som et nytt strøk maling kan bidra til å selge en bolig og gjøre den attraktiv for en bred gruppe kjøpere. Nesten hvert hjem trenger en viss grad av oppdatering før det kommer på markedet."
Curbios rentefrie betal-ved-avslutningsmodell gjør de nødvendige forbedringene før notering tilgjengelig for enhver selger, enten eiendommen trenger en mer praktisk renovering eller en enkel oppfriskning.

Viktigheten av hastighet
Som enhver eiendomsmegler vet, er tid av essens når en eiendomstransaksjon står på bordet. Curbio effektiviserer boligoppussingsprosessen slik at oppdateringer gjennomføres raskt og effektivt. "Det første er at vi er i stand til å gi et pristilbud innen 24 timer," forklarte Rodman. Når det er på tide å starte arbeidet, sørger Curbios utvalg av kvalitetsklare materialer for at prosjektet fullføres med materialer som selger godt og ingen forsinkelser.
«Det er fart i forslaget. Det er fart i oppussingen. Det er fart for planlegging, og så er det fart for utførelse," forklarte Rodman. Faktisk, i henhold til Curbios interne estimater, fullføres pre-noteringsoppdateringene 60 % raskere, resultere i 58 % færre dager på markedet og oppnå ytterligere $50,000 XNUMX i gjennomsnittlig fortjeneste for selgere.
En av Curbios heltidsprosjektledere vil ta seg av hver detalj i prosjektet fra start til slutt, sørge for rettidig levering av materialer, koordinere underleverandørenes tidsplaner og vedlikeholde prosjektet.
For å sikre at eiendomsmegler og selger er oppdatert, gir Curbios prosjektledere regelmessige tekst-, bilde- og videooppdateringer for meglere og deres kunder via Curbio-appen, som kunder og agenter kan få tilgang til fra hvor som helst, når som helst.
"Vi gir denne sikkerheten og åpenheten til byggeprosessen som folk flest ikke har," sa Rodman om Corbios innovative teknologi.

Teamarbeid gjør en drøm til virkelighet
Mens Curbio absolutt legger til rette for oppussing for salg, fungerer de ikke alene. Selskapets modell er avhengig av et stort nettverk av forhåndsgodkjente underleverandører og sterke partnerskap med eiendomsmeglere som gir uvurderlig lokal innsikt. Disse agentene ser på partnerskapet deres med Curbio som et spillendrende verktøy som lar dem heve kundeservicen uten å kreve ekstra tid.
"Det gir meg mer merverdi med kundene mine," sa Jenkins. «Før jeg visste om Corbio, hørte jeg ofte folk si: «Jeg har ikke pengene» eller «Kan jeg selge det som det er?» Jenkins husker at han jobbet med flere kunder som arvet et hus med pant i det. – Det krevde mye arbeid.

– Den var i ganske dårlig form. Vi kom med Corbio, gjorde oppussing og tilførte huset rundt 100,000 XNUMX dollar i verdi. Dette satte brødrene i en posisjon til å stikke av med penger etter at de solgte eiendommen," sa han. "Hvis de skulle selge det som det er, ville de sannsynligvis ikke kunne dekke boliglånet."
Anne Rosselli, som har solgt eiendom i Chicago sentrum i over 30 år og har vært partner med Corbio de siste to årene, er i en lignende situasjon akkurat nå. Hun jobber med en kunde som har arvet en leilighet som ikke har blitt oppdatert på 35 år, og som kunne tjene mye mer penger hvis hun pusset opp før hun solgte.
- Corbio fungerer som totalentreprenør, fører tilsyn med underleverandørene, fungerer som bindeledd mellom underleverandøren og leilighetens forvaltningsselskap, og er ansvarlig for kostnadene ved oppussingen, sier hun og viser til at selskapet også hjelper til med forberedelsene. "Det er vinn-vinn-vinn! Selgeren min vil kunne selge leiligheten hennes raskere og for mer penger, kjøperne får en ny leilighet i innflyttingsstand, og vi hjelper naboene med å opprettholde verdiene til boligene sine."
Ved å jobbe sammen for å fokusere på renoveringer som gir høyest avkastning på investeringen, hjelper Corbio agenter med å jobbe med huseiere som har utsatt ombygging fordi de ikke er sikre på at det er verdt det eller tror de ikke har råd til det.

"Det høres for godt ut til å være sant, jeg skjønner det!" sa Rosselli. "Men det fungerer."