Ettersom boliglånsrentene stiger, velger flere å leie eneboliger

Som svar kommer store byggherrer og utviklere inn i virksomheten, en gang dominert av mor og far-antrekk

Da Ronald Granville, en tidligere politibetjent i Philadelphia, ble tilbudt en ny jobb i North Carolina i sommer, tok han og kona, Fiona Granville, sjansen til å flytte familien. De pakket sammen varebilen og tok med sine to sønner på biltur på jakt etter et sted å bo.
Paret drømte om å ha eget hus og etablere røtter. Men etter å ha beregnet kostnadene for et 30-års fastrentelån på en tre-roms bolig i det lokale markedet, gikk de i stedet med et nytt enebolig utleiefellesskap i Brentwood administrert av American Homes 4 Rent AMH 0.90%, bare minutter fra Lake Norman, et sted deres favorittferie.
"Vi gjorde regnestykket og fant ut at kostnadene for et boliglån, boligforsikring og skatter vil være 1,500 dollar mer per måned enn kostnadene ved å leie et hus," sier 42-åringen, hvis månedlige husleie nå er 2,200 dollar per måned. «Vi bestemte oss for å vente til boliglånsrenten synker før vi kjøpte hus. Det er bare ikke økonomisk for øyeblikket."
I økende grad trykker amerikanske forbrukere som møter inflasjon og høye boligpriser på pauseknappen ved boligkjøp. Den gjennomsnittlige 30-årige faste boliglånsrenten er nå 6.61 %, mer enn det dobbelte av hva den var i oktober 2021, ifølge boligfinansieringsbyrået Freddie Mac. Som et resultat er Single Family Home Rentals, eller SFR-er, nå et hett område av eiendomsmarkedet.
Vi er midt i en rimelig boligkrise og folk er i sjokk," sier Gary Berman, administrerende direktør i Tricon Residential TCN 1.37%, en stor utvikler, bygger og operatør av eneboliger til leie over hele USA. og Canada.
Trenden fikk forbrukerne til å se nærmere på om det er mer økonomisk å leie en enebolig i dag enn å eie den. Nasjonalt koster det 888 dollar i måneden mer å kjøpe en enebolig på inngangsnivå enn å leie den, ifølge septemberdata fra John Burns Real Estate Consulting. Et 30-årig fast boliglån med 5 % ned (inkludert hovedstol, renter, skatter, forsikring og vedlikehold) på en slik bolig kostet 3,058 dollar per måned, mens medianleien for en slik enebolig var 2,170 dollar, basert på Johns forskning Bern . Selskapet veide 99 amerikanske boligmarkeder for å bestemme median boliglånsbetaling kontra median husleiebetaling.
I følge National Association of Home Builders er SFR-markedet på 4.4 billioner dollar en av de raskest voksende sektorene innen eiendom. "I dag utgjør eneboliger bygget for utleie 11 % av all bygging av eneboliger i boligmarkedet, sammenlignet med 3 % markedsandel som var typisk de siste tiårene," sier Robert Dietz, senior visepresident og sjeføkonom i Boligprodusentenes Landsforbund. "Sektorens markedsandel er på vei opp og bør stige til 15% i de kommende kvartalene."
Andre faktorer driver også trenden. Noen forbrukere møter flere utfordringer når de prøver å få et boliglån. Bankene strammet inn kredittkravene for å hindre mislighold av lån, noe som gjør det vanskelig å få lån. For andre har ønsket om en mer forbigående og problemfri livsstil gjort boligeierskap mindre attraktivt. Dette gjelder spesielt for eksterne arbeidere som er mobile og kan bo og jobbe der de kan få best mulig livskvalitet.
Eierkostnader kontra leie
Boligeierpremie for startere eneboliger, eller hvor mye dyrere eller ikke å eie sammenlignet med leie, over tid
En gang dominert av mor og far-utviklere, er SFR-markedet nå en blomstrende virksomhet for store eiendomsbyggere og utviklere, inkludert Invitational Homes, American Homes 4 Rent, Tricon Residential og AHV Communities.
SFR er «eiendoms kjære», sier Mark Wolf, administrerende direktør i AHV Communities, et selskap med mer enn 1.6 milliarder dollar i eneboliger under ledelse og utvikling i seks stater, inkludert Colorado, Texas og Tennessee.
Det er til tross for at leieprisene på eneboliger steg 10.2 prosent fra år til år gjennom september på grunn av inflasjon, ifølge CoreLogic Single-Family Rent Index. "Det presset median leiekostnaden for en enebolig med tre soverom til $1,900 50 i måneden," sier Molly Bozel, CoreLogics sjeføkonom. "I motsetning", bemerker hun, "har boliglånsbetalinger på denne type hus økt med XNUMX% siden januar".
Smarte hjem
Fellesskap dukker spesielt opp i solbeltet. Enhetene inkluderer vanligvis hus med tre soverom, to bad, et familierom, en stor, inngjerdet hage og en garasje med to biler. I tillegg til vedlikehold av hjemmet på stedet, tilbyr de en rekke tjenester – fra 24-timers svømmebasseng og treningssentre til hundeparker, turstier og ladestasjoner for elbiler.
Noen nye SFR-fellesskap er designet for avanserte kunder. For eksempel er rekkehusene på Farm Haus, et SFR-samfunn i det nordvestlige San Antonio, alle smarte hjem der beboerne kan kontrollere varme, klimaanlegg, apparater, låser og garasjeporter ved hjelp av apper på mobiltelefonen. Boenhetene har designerkjøkken, tregulv og 2 og et halvt bad.
Emily Jewell, en 25 år gammel bartender og makeupartist i San Antonio, sier at hun og kjæresten hennes, Danny Press, ble avslått for et boliglån for et nybegynnerhjem. "Vi har en høy kredittvurdering, men det meste av inntekten vår kommer fra tips og sidespill som ikke gjenspeiles på våre W-2-skjemaer," sier hun. "Låneansvarlige var ikke komfortable med å godkjenne søknaden vår."
Nå, for 2,150 dollar i måneden i husleie, bor de i et nytt våningshus med tre soverom. Jewell sier at hun liker fordelene som følger med samfunnet hennes, for eksempel bruk av klubbhuset der hun planlegger å holde datteren Santanas første bursdagsfest. «Nå er jeg bortskjemt», sier hun. "Jeg vil ikke nedgradere når jeg bestemmer meg for å kjøpe et hus."
Joe og Stella Watson fra Starr, Idaho, føler det på samme måte. Familien Watson har nettopp flyttet med sine tre barn fra Sherwood, Ore., inn i et eksklusivt hjem med fem soverom i SFR-samfunnet administrert av American Homes 4 Rent. "Samfunnet er fullt av mange unge familier og tom-nesters fra hele landet, og det har mange kule ting som barna liker," sier Mr. Watson, 40, som jobber som bedriftsinformasjonskonsulent. "Vi endte opp med å kjøpe et hus i nærheten av Boise," sier han. "Men foreløpig foretrekker vi å investere i råvarer og høyrentesparekontoer til støvet legger seg i boligmarkedet."