Veien til den første eiendommen
# Ukens gründer Amir Nadibi
Etter at vi har fokusert på landet jeg ønsker å investere i, må vi finne de riktige kanalene for å kjøpe en eiendom. Som de fleste av dere har sett, er det israelske selskaper som tilbyr investorer å sette pengene sine hos selskapet selv i bytte. For at eiendommen er registrert i investorens navn og administrert av selskapet, drar dessverre alle som investerte i disse selskapene i begynnelsen godt av pengene til seg selv som ble akseptert på hans konto i Israel under registreringen av "leiegebyrer", men i praksis det ble oppdaget at eiendommen ikke ble administrert av noen og ikke ble leid ut og da pengene sluttet å komme inn på kontoen begynte problemene... denne historien er kjent og kjent av alle slags selskaper i Israel, navnene deres spiller ingen rolle for oss for øyeblikket, men de har en fellesnevner som må legges merke til. Pengene blir ikke overført til dem under noen omstendigheter, vi som investorer må administrere og følge dem og ikke overføre dem til en tredjepart i transaksjonen når vi ikke har kontroll over pengene våre.
* Hva gjør du i en slik situasjon? Som israelsk statsborger må enhver investering i et fremmed land rapporteres til skattemyndighetene i Israel Min anbefaling er å etablere et aksjeselskap i Israel som er et forvaltningsselskap for å rapportere til skattemyndighetene i Israel ca. eiendelene som finnes i utlandet.
Vårt neste skritt er å finne en investeringseiendom ogJeg kjøpe det? HvorforKjøpe eiendommen som tilbys oss?
Det var nødvendig å lokalisere Lisensiert megler for forvaltning og vedlikehold av eiendommen. De fleste meglere i Florida, fra det jeg vet, krever omtrent 10% av den månedlige husleien hvis de henter inn en ny leietaker. Den første månedens leie går til megleren.
Etter å ha funnet en megler, så vi hans arbeid, hans seriøsitet i eiendomsforvaltningen og hva vi mottar fra ham i hans tjenester. Megleren ville vise oss eiendommer for salg, estimere verdien av eiendommen (ikke en takstmanns estimat), estimere mengden oppussing i eiendommen (hvis oppussing er nødvendig) og hvor mye eiendommen kan leies. På den tiden var regnestykket veldig enkelt:
Inntekter minus utgifter delt på investeringen gir oss avkastningen. For dette formålet må du komme opp med en avkastning som passer for lånene som er tatt for å kjøpe eiendommen og samtidig en avkastning nett på 7%-9% dette var målet som kreves for å kjøpe eiendommen.
Det neste spørsmålet som stilles er hvor får du pengene fra? Hva er en ung person som meg uten egenkapital? Ingen sparing? Jeg hadde ingen å låne penger av til dette formålet, men banken det året hadde penger og renten var også lav, så investeringen lønnet seg og lånet ble tatt for en periode på 3.5 år til en rente på ca. prime + 1.5 % slik at du kan se lønnsomheten mellom renten og yielden.
Svar