Boligmarkedet har et "kylling og egg"-problem, men kjøpere har endelig funnet den perfekte løsningen

Alle som har prøvd å kjøpe eller selge bolig i det siste er uten tvil smertelig klar over at dagens eiendomsmarked har avtatt betraktelig – men hvorfor?

En ny Realtor.com®-rapport oppsummerer det som et "kylling og egg"-problem. La oss forklare.

Det hele starter med boliglånsrentene - som er omtrent 1 prosentpoeng høyere enn i fjor, og ligger i midten av 6%. Dette er en enorm avskrekkende ikke bare for kjøpere, men også for selgere, som føler seg "låst inne" til sine nåværende eiendommer (sammen med de lavere boliglånsrentene de mottok år før).

Som et resultat finner selv boligkjøpere som er villige til å betale høye priser få boliger for salg, med May som har 22.7 % færre nye oppføringer enn i fjor.

"Mange selgere rapporterer at de er bekymret for å finne et annet hjem, noe som kan få noen til å sette planene på vent," sier Realtor.com® sjeføkonom Danielle Hale. "Men det reduserer det totale antallet opsjoner for kjøpere i markedet."

Boligprisene fortsetter å stige – men ikke lenge

I tillegg til de fattige kategoriene møter boligkjøpere fortsatt høye priser. I mai økte median noteringsprisen til $441,000, opp fra $430,000 i april.

Og mest sannsynlig vil prisene gå enda mer opp i juni.

– Historisk sett ser vi vanligvis at boligprisene går opp i juni, sier Hale. "Jeg forventer at dette året vil være typisk i denne forbindelse, når boligprisene vil nå sitt høyeste nivå i juni og trekke seg tilbake i juli."

Faktisk nådde medianprisene i juni et rekordhøyt nivå på 449,000 1.1 dollar. Men sjansene er store for at boligprisene i juni ikke vil toppe det, gitt den årlige prisveksten har avtatt betraktelig. Boligprisene for mai er faktisk bare XNUMX % høyere enn tilsvarende måned i fjor.

"Basert på nåværende trender kan det hende at boligprisene ikke når fjorårets rekord for første gang i våre data," sa Sabrina Spaiano, direktør for økonomiske data hos Realtor.com.

Selv om denne nyheten burde komme som en lettelse for kjøpere, betyr dagens høye boliglånsrenter at de fortsatt vil betale mer for et hjem nå enn de ville ha gjort i fjor – rundt $280 mer per måned, hvis de legger ned en nedbetaling på 20 %.

Men hvis boliglånskostnadene ikke faller, vil boligprisene til slutt måtte falle for å kompensere – og har allerede gjort det i noen tilfeller. Noteringer med reduserte priser steg fra 10.2 % i mai i fjor til 12.7 % i år.

Og så gode ting kan komme til kjøpere som venter.

– Det ser ut til at selgerne sikter mot et relativt høyt utgangspunkt i årets marked og er villige til å forhandle om nødvendig, sier Hale.

Nedgangen i eiendom

Mens få nye boligselgere har kommet inn på markedet i det siste, var det totale antallet oppføringer – som inkluderer både nye oppføringer og eldre eiendommer som fortsatt er på markedet – opp 23.4 % sammenlignet med mai i fjor. Likevel er mange av disse oppføringene allerede valgt ut og passert av kjøpere, med boliger som forblir på markedet en median på 43 dager, som er 14 dager lenger enn i fjor.

Noen markeder har sett en betydelig nedgang, for eksempel Raleigh, North Carolina, hvor oppføringene varer en hel måned lenger enn i fjor.

"Færre boliger selges fordi etterspørselen etter kjøpere er litt nede," sier eiendomsmegler Ryan Fitzgerald, fra North Carolina's Raleigh Realty. "Dette har skapt et større antall boliger for salg. Og økningen i varelageret begynner å legge press nedover på prisene."

Men selv i trege markeder som Raleigh, vil flere kjøpere kjempe for å få et hjem hvis prisen er riktig.

"Vi ser fortsatt situasjoner med flere tilbud og overdrevne pristilbud for å vinne boliger som er riktig priset og på gode beliggenheter," sier Fitzgerald. "I den siste uken har vi hatt flere kunder som vinner og taper i flere budsituasjoner."

En ny løsning på USAs boligmangel

Til tross for dette vanskelige eiendomsproblemet, dukker det opp sprekker som kan flytte boligmarkedet. Og bruddet kan komme selv uten at selgere registrerer boligene sine i det hele tatt.

"Heldigvis prøver utbyggere å ta opp slakken, med salg av nye boliger opp og nesten tilbake til pre-pandemiske høyder," legger Hale til. "Så boligkjøpere som er frustrerte over mangelen på alternativer kan vurdere å se på nye boliger i stedet for eksisterende boliger."

Nybygg har en klar fordel i dagens marked, faktisk, fordi de vanligvis jobber med foretrukne långivere som kan tilby lavere boliglånsrenter. Mange er også villige til å tilby andre rabatter, som kan sette den endelige prislappen under den for en eksisterende bolig.

Nye boliger går opp i et forrykende tempo, spesielt på Sørlandet, sier Hale. "Eneboligstart i sør de siste 12 månedene har steget over gjennomsnittet før pandemien."

Fitzgerald er enig i at nybygg kan være det "beste alternativet" for noen frustrerte kjøpere.

"Byggherrer priser varebeholdningen sin rettferdig og bygger plantegninger som vil passe behovene til dagens kjøpere," sier han.