Det er én "heldig" gruppe huseiere i USAs boligmarked, sier en Zillow-økonom

Amerikanske huseiere som nedbemanner er «heldige», sa Skyler Olsen, Zillows sjeføkonom, til MarketWatch.

Boligprisene i USA har økt kraftig siden januar 2020, noe som vil bidra til å finansiere deres neste boligkjøp.

De som klarer å trappe ned uten boliglån er de heldige, sa Olsen.

Boligsalget i USA kan ha falt, men huseiere som nedbemanner kan fortsatt tjene på sterke prisoppganger, sa en økonom til MarketWatch onsdag.

– Grunnen til at jeg sier flaks er fordi det som har skjedd de siste tre årene har vært fantastisk, og på noen måter har det vært litt som å vinne i lotto, sier Skyler Olsen, sjeføkonom i eiendomsfirmaet Zillow, til MarketWatch.

For kontekst har verdien av det amerikanske boligmarkedet hoppet rundt 50% fra pre-pandemi dager i januar 2020 til nesten 52 billioner dollar nå, rapporterte Zillow tirsdag.

California er det dyreste boligmarkedet i USA, sier Zillow. Landets boligmarked er nå verdt over 10 billioner dollar – nesten 20 % av den nasjonale totalen. Andre topp amerikanske boligmarkeder etter verdi i Zillow-rapporten inkluderer Florida, New York, Texas og New Jersey.

Medianprisen på et eksisterende hjem i USA steg nesten 53 % fra $266,300 i januar 2020 til $407,100 i august 2023, fant National Association of Realtors. Høyere boligpriser og boliglånsrenter skadet boligsalget, som falt til rundt 4 millioner boliger i året, ned fra rundt 6.6 millioner i året ved utgangen av 2020, rapporterte NAR.

Men takket være den utrolige prisøkningen kan noen mennesker kanskje ta ut penger og bygge ned til en mindre bolig uten å ta på seg gjeld.

Olsen Mazilo la til MarketWatch at den «heldige» boligselgeren vil være en som har råd til sin neste bolig uten å ta på seg boliglån.

Det er kanskje ikke overraskende at eldre huseiere er mer sannsynlig å være boliglånsfrie. Nesten 78 prosent av de som eide hjemmene sine uten forskuddsbetaling i 2021 var personer 55 år og eldre, ifølge de nyeste dataene tilgjengelig fra U.S. Census Bureau. 

En NAR-studie utgitt i mars indikerte at boomere i alderen 58 til 76 er ledende innen salg og kjøp av boliger. 

I 2022 var 52 % av boligselgerne boomere – opp fra 42 % i 2021, foreslo NAR. De var også de største kjøperne av boliger, og sto for 39 % av alle boliger i 2022 – opp fra 29 % i 2021.

Stigende boligpriser og sterk boomer-etterspørsel har presset mange millennials ut av boligkjøpermarkedet, rapporterte Insider i april.

Bare 28 % av boligkjøperne i 2022 var millennials – et kraftig fall fra 43 % året før.