Boligindustrien oppfordrer Powell og Fed til å slutte å heve renten

Boligprodusentenes Landsforbund, Boligkredittforeningen og Eiendomsmeglernes Landsforening skrev brevet «for å formidle dyp bekymring» om bransjen.

Fra et handlingssynspunkt ber gruppene Fed om ikke å «vurdere ytterligere renteøkninger» og om ikke aktivt å selge sine beholdninger i boliglån.

Eiendoms- og banksjefer ber Federal Reserve om å slutte å heve renten ettersom industrien lider av boligkostnader og en "historisk mangel" på boliger tilgjengelig for salg.

I et brev sendt mandag til Feds styre og styreleder Jerome Powell, uttrykte tjenestemennene sine bekymringer om retningen på pengepolitikken og virkningen den har på det stramme boligmarkedet.

National Association of Home Builders, Mortgage Bankers Association og National Association of Realtors sa at de skrev brevet "for å formidle en dyp bekymring delt blant våre kollektive medlemmer om at fortsatt markedsusikkerhet om Feds rentebane bidrar til nylige renteøkninger og volatilitet ."

Fra et handlingssynspunkt ber gruppene Fed om ikke å «vurdere ytterligere renteøkninger» og ikke aktivt selge sine beholdninger i boliglån i det minste før boligmarkedet stabiliserer seg.

"Vi oppfordrer Fed til å ta disse enkle grepene for å sikre at denne sektoren ikke utløser den harde landingen som Fed har prøvd så hardt å unngå," sa gruppen.

Brevet kommer mens Fed vurderer hvordan den bør gå videre med pengepolitikken etter å ha hevet styringsrenten 11 ganger siden mars 2022.

De siste dagene har flere tjenestemenn indikert at sentralbanken kan være i en posisjon til å utsette ytterligere økninger når den vurderer virkningen tidligere har hatt på ulike deler av økonomien. Det ser imidlertid ut til å være liten appetitt på lettelser, med referanserenten for fed funds nå i intervallet 5.25 %-5.5 %, den høyeste på rundt 22 år.

Samtidig lider boligmarkedet av begrensede lagernivåer, priser som har hoppet med nesten 30 % siden de første dagene av Covid-epidemien og salgsvolumer som har gått ned med mer enn 15 % fra for ett år siden.

I brevet heter det at renteøkningene «forverret rimeligheten av boliger og skapte ytterligere forstyrrelser i eiendomsmarkedet som allerede sliter med å tilpasse seg en dramatisk tilbakegang i både oppretting av boliglån og volumet av boligsalg. Disse markedsutfordringene oppstår midt i en historisk mangel på rimelige boliger."

I de siste møtene erkjente Powell skiftet i boligmarkedet. Under sin pressekonferanse i juli bemerket styrelederen "Det vil ta litt tid å jobbe. Jeg håper flere forsyninger kommer."

Den gjennomsnittlige 30-årige boliglånsrenten er nå bare 8 prosent, ifølge Bankrate, mens den gjennomsnittlige boligprisen har klatret til $407,100 3.3, med XNUMX måneders tilgjengelig inventar. NAR-tjenestemenn anslår at lagerbeholdningen må dobles for å senke prisene.

"Hastigheten og intensiteten til disse hastighetsøkningene, og den resulterende forskyvningen i vår bransje, er smertefulle og enestående i fravær av en større økonomisk storm," heter det i brevet.

Gruppene merker seg også at forskjellene mellom 30-års boliglånsrente og 10-års statsrente er på historisk høye nivåer, mens huslykostnader er hoveddriveren for økningen i KPI-inflasjonsmåleren.

Som en del av et forsøk på å redusere obligasjonsbeholdningen, har Fed redusert boliglånsbeholdningen med nesten 230 milliarder dollar siden juni 2022. Den gjorde det imidlertid ved å passivt la forfallende obligasjoner rulle ut av balansen, i stedet for å reinvestere. Det var bekymring for at Fed kunne bli mer aggressiv og aktivt begynne å selge sine beholdninger av pantesikrede verdipapirer til markedet, selv om ingen planer om å gjøre det har blitt annonsert.