Boliglånsrentene stiger igjen - betyr det at boligprisene kan falle?

Boliglånsrentene steg igjen, og nådde et gjennomsnitt på 7.63 % for et 30-års fastrentelån for uken som slutter 19. oktober, ifølge Freddie Mac.

Det er opp fra forrige ukes 7.57 %, som allerede var på en 23-års høyde.

I tillegg har nylige økonomiske indikatorer "skapt bekymring for inflasjonsutsiktene og sannsynligheten for ytterligere renteøkninger fra Federal Reserve," sier Realtor.com®-økonom Jiayi Xu. Dette kan igjen "øke muligheten for at boliglånsrentene vil nå 8% de neste månedene."

Alt dette kan ryste det allerede vaklende boligmarkedet ytterligere. Vi ser på virkningen så langt i denne episoden av "Hvordan er boligmarkedet denne uken?"

Hvordan økende boliglånsrenter kan påvirke boligprisene

Boligkjøpere hjemsøkt av høye renter kan lure på: Vil ikke boligprisene falle for å balansere ting? Ikke ennå, i hvert fall.

"Høye boligpriser fortsetter å forverre brodden av høye boliglånsrenter," bemerker Realtor.com sjeføkonom Danielle Hale i sin ukentlige analyse.

I september nådde noteringsprisene en nasjonal median på 430,000 14 dollar. Og i uken som sluttet XNUMX. oktober, holdt tallet seg stabilt, verken høyere eller lavere enn samme uke i fjor.

Dette holdemønsteret har vært normen i det siste.

"Vi har sett statens median noteringspris øke eller holde seg uendret på årsbasis de siste 13 ukene," sier Hale. "Ta et enda større skritt tilbake, har median noteringsprisen vært innenfor 1 % av forrige års pris siden mai."

Den gode nyheten er at prisene ikke forventes å stige mye resten av høstsesongen. Faktisk var 14. oktober i det minste første gang på syv uker at prisene ikke har steget årlig, noe som tyder på at høye boliglånsrenter endelig kan dempe etterspørselen.

– Det ser ut til at boligprisene faller tilsvarende, legger Hale til.

Hvorfor boligselgere fortsatt er nølende med å selge

I tillegg til å håndtere høyere priser og boliglånsrenter, har boligkjøpere rett og slett ikke mange boliger å kjøpe.

I uken som endte 14. oktober falt nyoppføringene 4.4 % fra året før. I tillegg falt det totale antallet boliger for salg - som inkluderer nye oppføringer og boliger som allerede er på markedet - 2.7 % og har gått ned i 17 uker på rad.

Denne utbredte motviljen gjenspeiler bekymringen potensielle selgere har om å handle sine nåværende boliglån med lavere rente for dagens høyere priser. I utgangspunktet fryser finansieringsfrykten dem på plass.

«Når antall hus for salg allerede er begrenset, forventes en nedgang i nye oppføringer å tynge salget av eksisterende hus i de kommende månedene», advarer Hale.

Mens Hale sier at den sesongmessige oppbyggingen som gjør det til den beste tiden å kjøpe i forhold til resten av året skjer, er det fortsatt mangel på boliger. Faktisk nådde antallet boliger for salg i september 2023 45.1 % under nivåene før pandemien.

Til tross for et tøft marked, selges boliger raskere

Man skulle kanskje tro at boligkjøpernes rimelighetskamper tilsier at husene forsvinner på markedet. Men i stedet for å skremme kjøperne, øker salgstakten litt.

I uken som sluttet 14. oktober brukte boliger én dag mindre på markedet enn i samme uke i fjor. Det er med andre ord fortsatt ivrige boligkjøpere som er villige til å kaste seg over anstendige eiendommer.

"Til tross for rimelighetsutfordringer, har en generell mangel på interesse blant selgere holdt markedet relativt konkurransedyktig," sier Hale.

Alt dette tyder på at til tross for det nåværende markedets tredobbelte knall med stigende renter, høye boligpriser og lavt varelager, er kjøpere ikke redde.

– Det ser ut til at kjøpere fortsatt er villige til å gi tilbud på mange av boligene som kommer på markedet, sier Hale.