Eiendom: Zillow sier at kjøpere vil ha mer "finansielt pusterom" i 2024

Boligmarkedet har opplevd opp- og nedturer de siste årene. For mange kjøpere har det blitt veldig dyrt å kjøpe bolig. Zillow rapporterte at boliglånsrentene for øyeblikket er på 20 år høye.

Heldigvis sa Zillow også at bykjøpere burde se "litt mer økonomisk pusterom i 2024" når det gjelder antall boliger tilgjengelig for salg, lavere boligpriser og flere leieanmeldelser.

5 grunner til at boligmarkedet for 2024 vil være mer praktisk for kjøpere

Skyler Olsen, Zillows sjeføkonom, forklarte: «Jeg forventer at begynnelsen på en lang helingsprosess vil begynne på boligmarkedet neste år. Vi vet at det er et stort antall husholdninger i førsteklasses boligkjøpsalder som venter på at vinden skal snu i deres favør. Selv om det fortsatt byr på utfordringer, vil markedet være bedre for kjøpere, med flere boliger å velge mellom og en bedre pris."

Hun fortsatte med å si at mens mange vil fortsette å leie, ettersom etterspørselen etter eneboligleie vil være sterk, forventes nylige forsendelser å holde leieveksten og servitutter høye.

1. Huskjøpskostnadene vil reduseres, noe som gir kjøpere en sjanse i markedet

Zillow-data viste at den typiske boligkjøperen i oktober 2023 ville ha brukt svimlende 40 % av inntektene sine på boliglånsbetalingen, en all-time high som ikke er sett siden 90-tallet.

Selv om rimelighet utvilsomt vil forbli en stor bekymring for potensielle boligkjøpere i 2024, er det grunn til å forvente at disse utfordringene vil avta noe. Prisene vil sannsynligvis forbli der de er i flere måneder til, men kostnadene ved å kjøpe bolig i 2024 bør falle ettersom boliglånsrentene faller, i det minste litt. Lavere priser vil tillate flere mennesker å ha nok månedlig budsjett til å ta hensyn til boliglånsbetalingen.

2. Kunstig intelligens (AI) vil endre måten kjøpere søker etter boliger på

Selv om Zillow er lite kjent, har Zillow utnyttet kunstig intelligens-teknologier siden 2006 for å lage sin "Zestimate"-funksjon, som gir et estimat på hva et hjem vil selge for basert på markedstrender og beliggenhet. Med fremveksten av generative AI-verktøy i 2023, forventer Zillow at AI vil spille en stor rolle i både hjemmekjøp og boligkjøpsopplevelse neste år. I tillegg vil kunstig intelligens også hjelpe agenter og meglere med å lage boligoppføringer og forbedre måten de kommuniserer med kjøpere og selgere på.

3. Tomtehusleie blir det nye starthuset

Mens rimeligheten av boliger forventes å bli bedre i 2024, vil mange fortsatt bli priset ut. Dataene viste at median leietaker nå er 41 år gammel - opp fra 37 i 2000 - og det er sannsynlig at typen utleie de er interessert i har endret seg.

En annen mulighet som vil drive denne eneboligutleietrenden er at huseiere kan bestemme seg for å gjøre boligen om til en investeringseiendom og leie den ut, i stedet for å selge den når de ønsker å flytte. Grunnen? Nåværende huseiere som var så heldige å låse inn ekstremt lave boliglånsrenter før de skjøt i været, ønsker ikke å selge og miste den praktiske renten de har.

4. Tradisjonelle boligkjøpere vil konkurrere med boligoppgraderinger om boliger som trenger forbedring

Boligoppgraderere, de som kjøper nedslitte boliger som trenger litt (eller mye) kjærlig omsorg før de kan selge dem til en ny kjøper, vil ha flere muligheter i markedet.

Litt lavere rente bør øke beholdningen av ledige boliger på markedet ettersom kjøpers etterspørsel øker. Dette vil føre til flere husflipping og økt konkurranse mellom svømmeføtter og kjøpere som ønsker å kjøpe bolig. Noen kjøpere vil være villige til å overse små skavanker, for eksempel et utdatert kjøkken eller bad, for å sikre et hjem.

5. Etterspørselen etter leie vil øke nær sentrumsområder som i New York

Epidemien førte til en økning i leieprisene i forstadsområder, ettersom mange flyktet fra byer da nedstengningene begynte. Men nå som epidemien er over, vil etterspørselen som flyttet fra bysentre til forstedene komme tilbake til byene.

Ytterligere data viste at det er oppdemmet etterspørsel etter utleie i sentrumsområder. For eksempel øker etterspørselen etter utleie i områder med mange pendlingsmuligheter og lett tilgang til sentrum eller Midtown Manhattan. I mellomtiden begynner områder lenger unna forretningsfokuserte nabolag å se litt mindre etterspørsel. Noen utleiere tilbyr til og med konsesjoner til leietakere i urbane områder for å oppmuntre dem til å fortsette å flytte dit.