Eiendom: Et kompromiss fra National Association of Realtors vil endre boligkjøp for alltid

En banebrytende endring vil "nullstille" det amerikanske boligmarkedet

Det amerikanske boligmarkedet forventes å gjennomgå et seismisk skifte etter et oppgjør på 418 millioner dollar mellom National Association of Realtors (NAR), flere eiendomsmeglere og boligselgere. Denne avtalen kommer etter at en rekke søksmål anklaget industrien for å konspirere for å holde agentprovisjonene høye, og markerer et dramatisk skifte fra de århundregamle metodene for hvordan eiendomsmeglerprovisjoner betales. Nyheten kommer også etter at Biden-administrasjonen annonserte et forslag om å gi boligkjøpere skattelettelser for kjøp av ny bolig.

Påvirkning på boligtransaksjoner

Boligselgere og kjøpere over hele Amerika forventes å oppleve betydelige endringer i måten de engasjerer seg i eiendomstransaksjoner på. Nedenfor er en oversikt over hva som endrer seg:

For selgerne:

Selgere vil ikke lenger være pålagt å dekke kjøpers agenthonorarer, noe som kan redusere de totale gebyrene. Denne endringen kan føre til besparelser på 25 % til 50 % i provisjoner, som tradisjonelt har variert fra 5 % til 6 % av salgsprisen på boligen. Selgere kan forhandle seg frem til lavere provisjoner for sine agenter, og beholde ekstra fortjeneste fra å selge hjemmet sitt.

For kjøpere:

Kjøpere kan nå måtte forhandle direkte og betale sine agenter, noe som endrer den tradisjonelle dynamikken der selgere indirekte dekket disse kostnadene. Denne endringen kan introdusere forhåndskostnader for kjøpere, noe som kan gjøre boligkjøp mer utfordrende for nye og mindre velstående mennesker.

For eiendomsmeglere:

Kompromisset betyr sannsynligvis at kjøpers agenter må rettferdiggjøre verdien sin mer eksplisitt overfor kundene. Agenter som tilbyr overlegen service eller ekspertise kan finne seg selv i en posisjon til å kreve høyere provisjoner direkte fra kjøpere.

Fremtiden for kjøp og salg av boliger

Ordningen forventes å introdusere mer åpenhet og fleksibilitet i eiendomsavgiftene. Kjøpere og selgere vil ha mulighet til å forhandle agenthonorarer mer åpent, noe som kan føre til ulike kompensasjonsmodeller basert på servicenivået som tilbys.

Selv om den fulle effekten av disse endringene kan utfolde seg over flere år, markerer forliket et avgjørende trekk mot å modernisere eiendomsmarkedet, noe som gjør det mer rettferdig og potensielt rimeligere for millioner av amerikanere.

De neste trinnene inkluderer formell godkjenning av ordningen, med endringer som forventes å begynne i løpet av juli. Både boligkjøpere og -selgere må forberede seg på en ny æra innen eiendomstransaksjoner, hvor forhandlinger og åpenhet spiller en sentral rolle i fastsettelsen av agenthonorarer.