Informacion gjithëpërfshirës për menaxhimin e aseteve

kompanitë e menaxhimit të aseteve;
Mes të gjithë nesh ka disa vite të mira të përvojës solide...çfarë këshillash të pasme mund të ndani???
Janë të mirëseardhura edhe historitë horror.. le të mësojmë prej saj

Lidhja me postimin origjinal në forumin e pasurive të paluajtshme të Shteteve të Bashkuara në Facebook - duke punuar në një kompjuter desktop

Ju mund të lexoni komentet e postimit në fund të faqes dhe të bashkoheni në diskutim

• Punoni vetëm në një zonë ku ka të paktën 2 kompani të menaxhimit të pronave që janë të përshtatshme për mua. Në këtë mënyrë unë nuk zhvilloj varësi, dhe gjithsesi është e dukshme nga ana tjetër...
• Ne bëmë një video në lidhje me të dhe mendoj se e kam ngarkuar tashmë këtu në forum. Nëse jo, do të kujdesem për të së shpejti
• Menaxhim Prone:
  1. Parametri që mund të "vrasë" çështjen e fitimit të rendimentit po ndryshon qiramarrësit.
  Në këtë rast kostoja mund të arrijë në mijëra dhe rrallë dhjetë mijë dollarë.
  Tarifa e zëvendësimit është një pagesë e vendosur nga shoqëria administruese për sjelljen e një qiramarrësi të ri. Kjo tarifë varion nga gjysma në një muaj të plotë.
  2. Ndryshimi i shoqërisë administruese në vitin e parë - nëse filluam të punësojmë shërbimet e një shoqërie administruese për herë të parë, duhet të sigurohemi që mund të largohemi nga distrikti i menaxhimit me rreth 60 ditë njoftim. Shumica e kompanive administruese nuk e lejojnë këtë dhe shkruajnë në marrëveshje se kjo marrëveshje mund të anulohet 60 ditë para përfundimit të periudhës së kontratës. Nëse dua të anuloj më parë, do të paguajmë një penallti daljeje.
  3. Ekskluziviteti në shitjen e pronës – duhet theksuar se në kontratë shoqëria administruese nuk ka ekskluzivitet në shitjen e pronës apo marrjen e komisionit në asnjë rast kur prona shitet.
  4. Riparimet - Shoqëritë administruese shpesh përdorin personelin e tyre të shërbimit për të riparuar defektet në pronë. Kushtojini vëmendje sa vijon:
  A. kontrolloni që në kontratën e fejesës janë të detyruar të sjellin të paktën një kuotë më shumë.
  B. se ekziston mundësia që ju të sillni profesionistin tuaj.
  5. Disponueshmëria - një temë shumë e rëndësishme për dy arsye:
  A. Disponueshmëria e qiramarrësit kur ka një defekt. Shoqëria administruese është fytyra juaj si pronare e pronës.
  Nëse shërbimi prishet, qiramarrësi do ta trajtojë pronën në të njëjtën mënyrë.
  B. Disponueshmëria për ju - kur ka defekte që kërkojnë miratimin tuaj, ekzaminimet e shoqërisë administruese janë të rëndësishme.
  6. Shuma e riparimeve - pothuajse në çdo marrëveshje për menaxhimin e pronës, shoqëria administruese do të regjistrojë se ekziston një shumë e caktuar për riparime që nuk kërkon pëlqimin e pronarit për riparim. Sigurohuni që shuma të jetë e arsyeshme dhe të mos e tejkalojë standardin (300-500 dollarë).
  7. Pagesa e taksave tatimi në pronë - duhet të siguroheni që shoqëria administruese e paguan vërtet tatimin në fjalë. Kam hasur shpesh në një kompani administruese që ka harruar të paguajë dhe borxhi tatimor është rritur. Siç e dini, nëse borxhi nuk paguhet për një periudhë të gjatë kohore, prona mund të rrezikohet të shitet nga autoritetet.
  8. Fotot - kur ka një riparim që duhet bërë, kërkoni foto para dhe pas riparimit. Nëse kompania e menaxhimit e di që ju po monitoroni shpenzimet tuaja, konsumimi ka të ngjarë të jetë i ulët.
  9. Kërkoni numrin e telefonit të qiramarrësit - bisedoni me qiramarrësin një herë në tremujor. Veprimi shërben për 2 gjëra:
  A. Monitorimi i shoqërisë administruese.
  B. Zvogëloni konsumimin sepse qiramarrësi e sheh se ju kujdeseni.
• Wow super mësues faleminderit Uri
• Në fund, bëhet fjalë për njerëz dhe marrëdhënie që janë krijuar prej vitesh. Është thënë shumë se sa e rëndësishme është të krijosh njerëz në fushë që do të punojnë për ty. Ashtu është, një mijë sportele për kompaninë administruese
• A ka investitorë këtu me disa asete që janë të ndara midis kompanive administruese?
• Kompanitë e menaxhimit, 1. Sigurohuni që kompania e menaxhimit të mos jetë në pronësi të një ose dy personave sepse atëherë shërbimi që do të merrni do të jetë në përputhje me rrethanat, nëse ai është me pushime, nuk ka me kë të flasë, nëse nuk ka një mekanizëm të plotë dhe një sistem. për gjetjen dhe filtrimin e qiramarrësve, do t'i duhet më shumë kohë për të gjetur një qiramarrës.
  Nga ana tjetër, në një kompani administruese që është shumë e madhe, qiramarrësi mund të bjerë në të çara dhe kostot mund të jenë më të larta. Është e dëshirueshme që kompania administruese të ketë përvojë të dëshmuar në kryerjen e rinovimeve më të mëdha sesa thjesht riparimet, në mënyrë që kur blini një pronë që ka nevojë për rinovim të gjerë, të mund të përdorni shërbimet e tyre dhe ata të jenë në gjendje të menaxhojnë kontraktorin dhe ju nuk do të keni për të menaxhuar nga distanca.

  3. Sigurohuni që të ketë një klauzolë në kontratën me ta që për sa kohë nuk ka qiramarrës në pronë nuk jeni të detyruar ndaj tyre, në mënyrë që në rast se nuk funksionojnë për gjetjen e qiramarrësve, t'i zëvendësoni. dhe nuk do të kufizoheni.

  4. Sigurohuni që ata të kenë një portal ku pronari i pronës mund të hyjë dhe të shohë në çdo moment statusin e qirasë, të qiramarrësit dhe një histori të të gjitha shpenzimeve dhe të ardhurave.

  5. Kur keni disa prona, filloni të punoni me një kompani tjetër administruese në të njëjtën kohë që të keni gjithmonë dorën në puls

  6. Gjithçka Ose e thënë.

• LiorLiorchik
  Nadel Nadia - këshilla për menaxhimin e një kompanie administruese
• Një temë shumë e rëndësishme Ido. Shoqëria administruese është ajo që do të përcaktojë për ne investitorët nëse prona do të jetë një pronë me rendiment apo një pronë yieldore, por vetëm për profesionistët që do të jenë aty gjatë gjithë kohës dhe për ne vetëm një dhimbje koke. Nuk ka dyshim se, siç tha Uri, janë të rëndësishme marrëdhëniet e ngushta me shoqërinë administruese, monitorimi i tyre, në nivel të çdo pipi në raport. Unë punoj në të njëjtën zonë me disa kompani menaxhuese dhe nuk kam gjetur një kompani të përsosur. Secili ka avantazhe dhe disavantazhe dhe ju duhet të uleni mbi to dhe të kërkoni. Ka shumë boshllëqe në perceptimin e tyre për menaxhimin dhe atë që ne investitorët presim.
  Është shumë e rëndësishme të siguroheni që kompania administruese do t'ju informojë jo vetëm kur ka një defekt të madh në pronë, një riparim.
  Është e rëndësishme që shoqëria administruese, përtej raportit mujor, t'ju japë informacion për pronën dhe qiramarrësin. Menjëherë pas marrjes së qirasë ne do të përditësojmë. Menjëherë pasi bënë një riparim urgjent pa asnjë certifikatë për t'u raportuar.
  Është shumë e rëndësishme të kuptojmë se ata na përfaqësojnë para qiramarrësve.
  Ndonjëherë ata punojnë vetëm sipas librit dhe unë kam pasur situata ku më kanë vënë në kontakt me qiramarrësit dhe me pak fleksibilitet mendor më është dashur të arrij një marrëveshje me qiramarrësin, për shembull, një marrëveshje pagese për një borxh të madh, etj. Kështu që unë rekomandoj të kërkoni një kompani menaxhimi që është mjaft e madhe dhe ka një sistem, nga ana tjetër që është mjaft e uritur dhe dëshiron të ofrojë shërbim të mirë, që ka vlerësime të mira në internet. Mundohuni të gjeni një kompani administruese që ju rekomandon kontakti juaj lokal. Për shembull ndërmjetësi. ose agjenti i sigurimit ose dikush tjetër. Është gjithmonë mirë të shtrihesh. I përforcoj të gjitha gjërat që tha Uri Bar. Sa të vërteta janë. Me sukses
• Zgjedhja e një kompanie administruese
  Investimi në pasuri të paluajtshme është si të drejtosh një biznes dhe kompania administruese është punonjësi ynë. Kur i mësoj një investitori në fillim të karrierës së tij, e lë të rrisë pikë për veten e tij për të menduar se çfarë është e rëndësishme për të në kompaninë që zgjedh dhe më pak se çfarë i diktoj unë, sepse përndryshe ai nuk do të dinte si ta bënte zgjedhja e duhur...prandaj: 1. Ne duhet të përcaktojmë se çfarë presim nga kompania administruese
  2. Bëni një telefonatë prezantuese dhe një intervistë me disa kompani. .
  3. Zgjidhni një kompani administruese dhe sigurohuni që të kemi një pikë daljeje me shërbimin e tyre.
  4. Punoni me ta për një periudhë kohe, nëse nuk janë mjaftueshëm të mirë, zëvendësojini.

  Zakonisht zotëroj dy kompani menaxhimi në secilin rajon. Në fund të procesit të blerjes, i paraqes investitorit avantazhet dhe disavantazhet e secilës prej kompanive, ajo që është e përshtatshme për një investitor nuk është e përshtatshme për një tjetër.

• Këtu janë thënë shumë gjëra të mençura dhe të sakta. Unë gjithashtu mbaj qëndrimin se është e dëshirueshme që kompania administruese të jetë mjaft e madhe, por jo shumë e madhe. Në këtë mënyrë ne mund të shijojmë përvojën dhe vlerën e një kompanie me përvojë, por gjithsesi të jemi një klient i rëndësishëm dhe të mos jemi një numër tjetër në Excel. Kur hyjmë në një zonë të re, ne gjithmonë punojmë me më shumë se një kompani administruese. Në fund të një viti (nëse nuk ka pasur krizë në mes) ne zgjedhim nëse do t'i transferojmë të gjitha asetet në një kompani apo jo. Në një rast zbuluam se një kompani është më e aftë të merret me pronat më të vjetra në lagjet më problematike dhe kompania tjetër është në gjendje të gjejë qiramarrës më të fortë për lagje më elastike. Dhe kështu ne zgjodhëm që një kompani të menaxhojë asetet në fusha të caktuara dhe kompania tjetër të menaxhojë asetet në fusha të tjera.
• Një kompani administruese punon për të fituar shumë para dhe zakonisht sipas librit dhe sipas një kontrate të parapërgatitur që pothuajse nuk mund të ndryshohet dhe sigurisht si zëvendësimi i saj në mes të periudhës, por vetëm 60 ditë para përfundimit të kontratës dhe është mjaft e qartë pse.
  Ndodh shpesh që ata të përfitojnë nga klauzola në kontratë që u lejon të riparojnë deri në një shumë të caktuar pa marrë leje nga qiradhënësi dhe të ndajnë fajin.
  Është shumë e rëndësishme të mos i besoni shoqërisë administruese dhe të ndiqni shpesh pagesat e taksave
  .
  Rekomandohet shumë të anulohet një klauzolë që i jep shoqërisë administruese ekskluzivitet për shitjen e pronës dhe komision në çdo rast edhe nëse nuk ka pasur ortakë në shitje.
• Pikërisht për këtë temë, kam përgatitur një sërë këshillash për marrëdhëniet me kompanitë e menaxhimit

• https://youtu.be/TgJVxRPC0ro
• https://youtu.be/2FJyza3K7fA
• https://youtu.be/fIg1rX7i–4

• këshilla të shkëlqyera faleminderit djema ??
• Pikërisht për këtë temë, po bëj një webinar më 15/1.
• Pronat e mia i menaxhoj vetë. Kam ndërtuar një operacion që mbështet të gjithë çështjen e menaxhimit. Në përgjithësi, e gjithë çështja e menaxhimit është gjëja qendrore dhe më e rëndësishme në çdo investim jashtë shtetit, dhe shumë investitorë priren ta harrojnë këtë. Nëpërmjet funksionimit tim, unë zgjidh shumë nga problemet kryesore, si p.sh.: kur vjen një qiramarrës i mirë, pse duhet ta sjellë shoqëria administruese në pronën time? Si mund të sigurohem që shqyrtimi i qiramarrësit të bëhet në mënyrë profesionale? Dhe shumë më tepër papajtueshmëri midis ambicieve të kompanisë administruese (për të fituar para) dhe ambicieve të mia si investitor.

  Do të isha i lumtur të zgjeroja nëse ka pyetje të mëtejshme.