Sipërmarrësi i javës Post 4 - Pra, si është tregu i pasurive të paluajtshme në SHBA për vitin 2019 deri më tani?
#IzmahShabuuPostimi 4
חצי השנה הראשונה של 2019 כבר נגמרה, לאן הזמן עף??? אז איך שוק הנדל”ן בארה”ב לשנה עד כה?
בתחילת השנה כל העיניים נישאו אל שוק הנדל”ן כשהתחיל להראות סימנים של התרככות לראשונה מאז שנים רבות. עלייה חדה במלאי, דיבורים על עלייה בריבית והצטמצמות של הרווחים היזמיים ברבע האחרון של 2018. כל זה יצר עננה של חוסר וודאות.
חצי שנה לאחר מכן, אפשר להכריז שהשמיים לא נפלו!
אבל השוק יכל להיות יותר “חם” בהתחשב בעובדה שמכריזים לנו כל הזמן בחדשות שאחוזי האבטלה ברחבי המדינה בשפל של כל הזמנים ואחוזי הריבית נשארו במקומם (אף על פי שמלווים רבים הורידו את המחירים).
“לראשונה (לפחות מסוף 2014) אנחנו מתחילים לראות בסטייטים שונים את המחירים מתאזנים” אומרת סקיילר אולסן – מנהלת מחלקת מחקר כלכלי בזילו (Skylar Olsen, Director of Economic Research at Zillow)
משמע שהגידול במחירים מאט. לדוגמא, סיאטל היא העיר שקצב עליית המחירים הייתה הכי גבוהה בארה”ב כולה בשנתיים האחרונות, הייתה עלייה בממוצע של 13.8% במחירי הדיור. ההבדל בין אפריל 2018 לבין אפריל 2019 דרסטית, באפריל של השנה הגידול היה…………..0%…
בסן פרנסיסקו, עוד עיר שלא מפסיקה להתייקר, נפלו הממוצעים מ10.9% ל 1.8%
שמים לב לטרנד?
בתחילת השנה נראה היה שהפד (Federal Reserve) מתכוון להעלות את אחוזי הריבית אבל במרץ נטש את הרעיון ורמז לכך שהמשך השנה הם יורידו את הריבית (אם זה באמת יקרה אנחנו עוד לא יודעים) וכתוצאה מזה מחירי המשכנתאות ירדו מ5.09% ל 4.09% בין נובמבר של שנה שעברה ליוני השנה.
אבל הורדה של ריביות זה לא זריקת אדרנלין למרקט. מה שקשה להביא היום לשולחן, בדיוק כמו לצעירים בארץ זה את המקדמה (Down payment)
מה עוד שחוסר וודאות כלכלית לשנים הבאות מורגשת מסיבות שונות (כמו מלחמות סחר שעליה דיברנו אתמול) ואנשים נמנעים להיכנס לנטל כספי גדול כמו רכישה של בית.
באופן כללי מרגישים את הגידול במלאי בשווקים היקרים יותר אז המחסור בדירות הוא בעיקר בשווקים הבינוניים והנמוכים (מבחינת מחיר) בנוסף לזה שהיזמים נתקלים במחירי בנייה (חומרים, משכורות, אדמות יותר יקרות וההבדל בין בנייה שהיא High end לגימור רגיל לא משמעותי בכלל)
יש גם טרנד של הבייבי בומרס (כאלו שנולדו בשנים שלאחר מלחמת העולם השנייה) שמזדקנים במקומם, משמע שהם פחות ופחות עוברים לדירות קטנות יותר, חיים לאורך זמן יותר ממושך (תודה לאל) ומתפקדים בלי בתי אבות לתקופה יותר ארוכה=מלאי של בתים שהיו יוצאים למרקט אם לא הטרנד הזה
אז מה מצופה לנו בהמשך השנה?
אנליסטים שונים דווקא אופטימיים. אולסן אומרת שאפילו אם הכלכלה של ארה”ב תיחלש, שוק הנדל”ן ימשיך לעלות. ישנם מספרים רבים של דור המילניאלס (שנולדו בתחילת שנות השמונים עד אמצע שנות התשעים) שהגיעו לגיל שאפשר להתחיל…..לחפש לקנות דירה…
אחרי כל כך הרבה זמן שהשוק חם הגיע זמן שקצת יצטנן וירגיע, פה זה לא ישראל
ראש ועד המתווכים בארה”ב לוראנס יון (Lawrence Yun, Chief Economist for the National Association of Realtors) אומר שהסיטואציה הכי טובה לכולם בשוק הנדל”ן (הן לקונים והן למשקיעים) זה שמחירי הדירות יתייצבו ושתהינה התחלות בנייה מרובות ואז נוכל לראות עתיד ורוד יותר לכלכלה בארה”ב
הכתבה תורגמה ממגזין פורבס מהראשון ליולי
[#347907233ec5]” target=”_blank”>https://www.forbes.com/sites/carolinefeeney/2019/07/01/halfway-into-2019-how-is-the-housing-market-holding-up#347907233ec5](#347907233ec5)” target=”_blank”>https://www.forbes.com/sites/carolinefeeney/2019/07/01/halfway-into-2019-how-is-the-housing-market-holding-up#347907233ec5)
Halfway Into 2019, How Is The Housing Market Holding Up?
Here’s how leading industry economists are piecing together the first stretch of 2019 and what they say is in store for the future of housing.
Përgjigjet origjinale ndaj postimit mund të lexohen në fund të faqes aktuale të postimit në faqen e internetit ose në lidhjen e postimit në Facebook dhe sigurisht ju jeni të mirëpritur të bashkoheni në diskutim
- Faleminderit!
Faleminderit!