Çmimet e banesave panë një rritje rekord në nëntor

CoreLogic Case-Shiller zbuloi se çmimet e shtëpive në SHBA u rritën 45% që nga marsi 2020, rritja më e madhe që nga dhjetori 2022. CoreLogic pret që çmimet e shtëpive të rriten mesatarisht 3% këtë vit.

LOS ANGELES - Një barometër i shikuar nga afër i tregut të banesave tregon se çmimet e shtëpive në SHBA në nëntor shënuan rritjen e tyre më të madhe vjetore në më shumë se një vit.

Indeksi kombëtar i çmimeve të banesave të CoreLogic Case-Shiller's S&P Dow Jones Indices u rrit 5.1% në 12 muajt që përfundojnë në nëntor. Kjo është rritja e pestë radhazi vjetore e indeksit dhe më e madhja që nga dhjetori 2022, sipas të dhënave të publikuara këtë javë.

Kërcimi "është mjaft i fortë, duke pasur parasysh se ku kanë qenë normat e hipotekave dhe ndikimi në përballueshmërinë", tha Selma Hepp, kryeekonomiste në CoreLogic.

Çmimet e shtëpive në SHBA tani janë rritur me 45% që nga marsi 2020, ditët e para të pandemisë.

Një furnizim i ngushtë i shtëpive për shitje në mbarë vendin ka mbajtur presion në rritje mbi çmimet e banesave pavarësisht një rënieje të rëndë në tregun e banesave që u thellua nga një rritje e mprehtë e normave të interesit të hipotekave vjeshtën e kaluar.

Norma mesatare e hipotekës 30-vjeçare arriti në 7.79% në fund të tetorit, sipas blerësit të hipotekës Freddie Mac. Që atëherë, kostot e kredisë për shtëpi kanë rënë kryesisht, megjithëse ato mbeten shumë mbi nivelet e ulëta të parë vetëm tre vjet më parë.

Normat e larta të hipotekave dhe mungesa e shtëpive të disponueshme kanë bërë që tregu amerikan i banesave të zhytet në një rënie gjatë dy viteve të fundit. Shitjet e shtëpive të banuara më parë në SHBA ranë në nivelin më të ulët gati 30-vjeçar vitin e kaluar, duke rënë 18.7% nga viti 2022.

Ndërsa rritjet vjetore të çmimeve të banesave mbeten të qëndrueshme, ndryshimet nga muaji në muaj në indeksin e fundit japin një pamje më pak përfundimtare të tendencave të çmimeve të banesave.

Konsideroni, leximi i nëntorit ishte 0.2% në rënie nga tetori, duke shënuar rënien e parë mujore të indeksit të çmimeve të banesave që nga janari 2023.

“Rritja e normave të hipotekave në fund të vitit 2023 filloi të ndikojë në çmimet në muajin nëntor, të cilat u ulën nga muaji i kaluar”, tha H.P. "Kjo tregon për një kthesë të të ardhurave vjetore gjatë muajve të ardhshëm."

CoreLogic parashikon që çmimet e banesave në SHBA do të rriten mesatarisht me 3% këtë vit.

Një version i indeksit që gjurmon vlerat e shtëpive në 20 zonat kryesore metropolitane të SHBA-së tregoi se çmimet e shtëpive në nëntor u rritën në të gjitha zonat metropolitane të indeksit, përveç njërës: Portland, Oregon.

Ndër fituesit e mëdhenj: Detroit, ku indeksi u hodh në një rritje vjetore prej 8.2%, dhe San Diego, ku indeksi regjistroi një rritje vjetore prej 8%.

Shumë ekonomistë parashikojnë që normat e hipotekave do të jenë të ulëta në vitin 2024, megjithëse në parashikime, norma mesatare e interesit për një kredi 30-vjeçare për shtëpi është përgjithësisht rreth 6% deri në fund të vitit.