Ongkos KPR ngan turun dina arah héran: naon ieu "kartu liar" hartina keur real estate

Ongkos KPR murag minggu ieu, malah salaku Federal Reserve ngumumkeun eta ngalaksanakeun leumpang laju sejen pikeun curb inflasi lingering.

Suku bunga pikeun KPR tetep 30-taun rata-rata 6.39 persén dina saminggu réngsé 4 Méi, Freddie Mac ceuk Kemis. Éta ngan ukur langkung handap tina minggu kamari 6.43%, tapi seueur anu ngarepkeun tingkat hipotik turun langkung jauh dina taun ieu.

Tapi sanajan markup panganyarna, ongkos masih cukup luhur nyieun homeownership teuing mahal pikeun loba Amerika. Sumawona, seueur ekonom beuki percaya yén kenaikan suku bunga bank sentral - 10 saprak Maret 2022 - parantos ngarugikeun ékonomi, khususna saatos gagal perbankan Républik Kahiji.

"Naékna suku bunga Federal Reserve anyar henteu perlu sareng ngabahayakeun," saur Ekonom Kapala Realtors® Lawrence Yoon dina hiji pernyataan saatos rapat Fed Rebo.

"Inflasi harga konsumen parantos turun sareng bakal diteruskeun," terang Yoon. "Sejen tightening signifikan kawijakan moneter geus lumangsung".

Sareng nunjukkeun yén sistem perbankan aya dina taneuh anu goyah ayeuna, Yon sieun yén Fed tiasa ngalangkungan.

"Naékna laju gancang Fed parantos ngagedekeun neraca seueur bank régional leutik," saur anjeunna. "Éta jadi bank zombie-kawas, teu bisa nginjeumkeun malah ka usaha alus, sabab leuwih paduli shuffling neraca keur survival".

Naha ieu ogé hartosna bank zombie ieu henteu tiasa masihan saloba pinjaman bumi sabisa-bisa pikeun pembeli anu layak?

Ieu naon statistik perumahan sareng para ahli nyarios dina episode panganyarna kami "Kumaha pasar perumahan minggu ieu?"

Naha ongkos KPR tetep 'kartu liar'

Kalayan ékonomi dina kaributan sareng kiridit hipotik janten langkung hese dipilari, pasar perumahan tetep aya dina jinis limbo petrified.

"Tarif hipotik tetep janten kartu liar anu ageung pikeun para pembeli sareng penjual sabab sénsitip pisan kana data anu asup sareng kamajuan panganyarna dina sektor perbankan," saur Danielle Hale, lulugu ékonom pikeun Realtor.com®, dina analisa mingguan na. "Di satengahing sagala kaayaan nu teu tenang ékonomi jeung finansial, nu bisa worsen dina minggu datang salaku AS ngadeukeutan siling hutang, pasar perumahan terus bajoang jeung tingkat rélatif low tina aktivitas".

Sadaya ieu, sareng harga apartemen masih teu acan lirén naék: dina minggu tungtung 29 April, harga daptar naék 2.4% dibandingkeun taun ka tukang. Sareng ku harga bumi median ngalayang sakitar $ 430,000 dina April, éta henteu heran yén pembeli bumi bosen sareng sieun manteng diri sacara finansial.

Naha Penjual Imah Dipangaruhan ku "Ngonci Rate"

ongkos KPR tinggi terus tuang kalangkang teu ukur dina pembeli, tapi ogé dina sellers.

Survei Realtor.com panganyarna ngeunaan penjual bumi mendakan yén 82% tina poténsi anu ngajual prihatin ngeunaan "konci laju," atanapi kedah ngadagangkeun tingkat anu rendah pisan di bumi ayeuna pikeun tingkat anu langkung luhur upami aranjeunna ngajual teras nyobian meuli. 

Dina minggu tungtung 29 April, 22% pangsaeutikna listings anyar nuluykeun pasar dibandingkeun periode waktu anu sarua sataun saméméhna. Downtrend ieu lumangsung pikeun whopping 43 minggu, kasarna waktu nu Fed geus raising ongkos dipikaresep.

Sareng pikeun waktos anu ampir sami, bumi calik di pasar langkung lami, tinggal 18 dinten deui dina minggu kamari April tibatan sataun sateuacana.

"Pasar perumahan 2023 jauh tina kagilaan anu dialaman dina dua taun ka pengker," saur Hale. "Dina basa sanés, anu ngajual henteu gaduh sadayana kauntungan sapertos anu dilakukeun dina dua taun ka pengker, tapi aranjeunna tetep dina posisi anu saé."

Pembeli, meureun teu jadi loba.

Leungit, Hale nilik gelas salaku satengah pinuh: "Sanajan moméntum pasar terus lag balik taun panganyarna," ceuk manehna, "sababaraha minggu hareup nahan loba kasempetan musiman pikeun pembeli hoping ningali sababaraha pilihan anyar."