United States Real Estate Forum arbetar med sex mäklare som arbetar med dussintals banker över hela USA

Uppdatering: på grund av corona-krisen sänkte Fed räntan till noll och du kan få de bästa räntorna idag!

Våra investerare fick nyligen räntor på mellan 3.9X och 4.1X

Kommersiella lån

1. Finansieringsvillkor: Varje bank har olika finansieringsvillkor. I de flesta fall kommer finansieringsbeloppet för refinansiering eller flip-transaktioner inte att vara mindre än 100 XNUMX USD för köp av fastigheten, men naturligtvis är varje fall individuellt och varje bank har olika kriterier. Vi kommer att skicka in alla önskemål till de mest relevanta bankerna enligt de uppgifter du fyller i ansökningsformuläret.

2. En stor del av lånen kan ges på upp till 30 år till fast ränta. Vanligtvis finns det ingen utträdesavgift "förskottsbetalning" för förtida betalning!

3. De flesta banker är villiga att endast refinansiera en färdig fastighet - det vill säga i vissa fall måste du ta ett hårt lån för renovering, och efter att renoveringen är klar kan du spendera pengarna genom ett refinansieringslån. Räntorna förändras hela tiden, men du kan vanligtvis få räntor på vanligtvis 3 till 7 procent under 30 år.

Förutsättningar för att få ett lån till en utländsk investerare - innan lånet erhålls måste låntagaren:

1. Öppnar ett amerikanskt företag - LLC
2. Öppnar ett amerikanskt bankkonto

Lån med hårda pengar

Som ni vet ligger räntorna för Hard Money-lånet mellan 10-12% årligen + 2-3 poäng för att fastställa låneramen.

Med Hard Money-lånet är delstaten vanligtvis villig att finansiera mellan 80-90 % av det totala köpet och 100 % för renoveringen, men inte mer än 70 % av den totala ARV.

Ballonglån

1. Angående ballonglån – ballonglån skiljer sig från hårdpengarlånet. Ett ballonglån (bro) är ett lån på upp till 75 % av fastighetens värde och du kan inte få renoveringsmedel. Detta lån har en fast ränta på 6-8%. Hårda pengar är ett lån på 10-12% +3 poäng.
2. Du kan refinansiera vilken egendom som helst utan att vänta på "krydda". Israelerna har ingen kredit men de kan fortfarande få den här typen av lån.
3. I ballonglån är detta ett "Fixpris" för en period av 30 år.

Lån till nybyggnation och flerfamiljshus

Nedan finns villkor för en av bankerna vi samarbetar med gällande nybyggnation och flerfamiljslån - men självklart skickar vi din förfrågan till ett stort antal banker för optimala villkor

Nödvändiga dokument för lånet

1. Personlig finansieringsöversikt
   En blankett som innehåller företagsnamn, befintliga tillgångar, skulder och skulder, inkomstkällor, information om låntagarna, aktier och obligationer, fastigheter du äger, obetalda skatter, livförsäkringar m.m.
   Personnummer - om du inte har ett, skriv bara in XXX
   Skriv ditt namn i signaturen
2. Låneansökningsformulär - Låneansökan
   inklusive dina uppgifter, adressen till fastigheten, uppgifter om renoveringen, uppgifter om ägaren och undertecknarna på lånet, uppgifter om anställning, ett frågeformulär om din bakgrund, etc.
3. Översikt över försäkringskrav Detta formulär innehåller ett uttalande om försäkringskrav
4. Blankett för entreprenörsuppgifter Det här formuläret innehåller information om din entreprenör, vem som är ägare, hans försäkring, antalet projekt han för närvarande gör, hans historia, rekommendationer om honom och dokument som måste laddas upp som entreprenörens försäkring, CV, inkomstskattedokument, etc. .
5. Värdering Betalningsfullmakt I detta dokument ger du banken fullmakt att skicka en värderingsman för att göra en prisbedömning för fastigheten
6. Excel-lista över tillgångar och deras detaljer - Om du är intresserad av att refinansiera flera fastigheter, fyll i uppgifterna om fastigheterna i detta excel - Klicka här för att ladda ner Excel

Du kan få ihop alla lånedokument genom att ladda ner den här filen

Hjälpforum och telefonsupport

För att få onlinesupport och svar måste alla frågor samlas i finansieringsforumet för utländska investerare på hemsidan.
Det är viktigt att samla alla frågor på ett ställe så att vi kan behålla effektiviteten – även konsultationen i forumet på hemsidan är gratis.

För att komma in i finansieringsforumet för utländska investerare, klicka här

Låneansökningsformulär för att starta processen

Fyll i uppgifterna så mycket som möjligt.
Vi återkommer till dig så snart som möjligt för att utvärdera möjligheterna till lånet, och blanketterna för manuell ifyllning kommer också att skickas till dig.

Instruktioner för sökande och en förklaring av vad som ska hända efter att du fyllt i formuläret

1. Blanketten kommer att skickas till flera mäklare
2. Mäklarna samarbetar inte med varandra - notera mäklarens namn högst upp i formuläret och kontakta honom endast med hans namn och inte med namnet på en annan mäklare
3. Vi kopplar dig till alla konversationer med mäklaren och allt går via forumet – det här är våra affärspartners och du kan inte arbeta med dem direkt, prata med dem direkt, skicka dem ett mail direkt eller prata med dem i telefon direkt
4. I dina meddelanden med mäklaren, dela inte ett telefonnummer eller e-post när du kontaktar - annars kommer din förfrågan automatiskt att avvisas och ditt kort kommer att stängas - du slösar också bort din tid - mängden transaktioner vi överför till mäklare är stora och det är därför vi får förmånsbehandling och utmärkta räntor och mäklarna kommer inte att äventyra relationen. När vi kontaktar dig direkt - det kommer inte att hända, så du har inget att prova.
5. All kommunikation sker som svar på de e-postmeddelanden du kommer att få och endast i dessa e-postmeddelanden
6. För att schemalägga ett samtal, dela inte ett telefonnummer eller begär att de ringer dig - du schemalägger samtalet med hjälp av möteskalendern på den här sidan eller påDetta är en länk till möteskalendern
7. Om du inte kan följa reglerna 1 till 6, vänligen fyll inte i formuläret - vi är rättvisa mot dig, var rättvisa mot oss
8. Om du klarar den inledande genomgången och det verkar som att du är kvalificerad för ett lån får du blanketter att fylla i. Dessa formulär måste sparas i originalformat - PDF. Vänligen skanna inte, ta bilder osv.

Efter allt detta...lycka till!

Låneansökningsformulär