# Veckans entreprenör Post 5 investeringsområden efter brottsnivå Först och främst vill jag lägga märke till vad ...
# Veckans entreprenörInlägg 5
Satsningsområden efter brottsnivå
Först och främst vill jag skilja på de skillnader som jag som investerare bör ta hänsyn till mellan de områden där brottsligheten är hög och de där nivån är låg
I investeringar går alla typer av investeringar, risk och slump ihop.
I USA är det vanligt att mäta enligt KLASS AE
E רמת הפשיעה הגבוה ביותר
A Den lägsta brottsligheten.
Ett plus läggs till detta om området är högre i nivå jämfört med klassen, låt oss säga A+ i det bästa området i stan
Eller minus om vi antar att arean ligger på en låg nivå i förhållande till klassen, låt oss säga B- i ett mindre bra område.
Bara för att illustrera, det finns ingen anledning att gå in på detaljer.
רוב היזמים יעבדו באיזורי B או C (B=medium income, C=low income)
Å ena sidan är det kött, det är inte ett fancy A-område och enstaka avkastningsprocent på hyran
מצד שני לא מסוכן מידי כמו בclass D-E שם יש איזורים שלא נכנסים בהירי עור.
Även investeringsbeloppen varierar mellan regionerna
קלאס B הנכסים יהיו ביי פאר יקרים יותר מקלאס C. ובאיזורים האלה, בגלל שמחירי הנכסים כל כך זולים התשואה עליהם היא נהדרת ויכולה להגיע למספרים מאד גבוהים.
Problemet är att hyresgästerna kommer att vara personer som tjänar mindre, som jobbar på mindre bra jobb och vårt lokala förvaltningsbolag kommer förmodligen att ha mer arbete.
I klass B blir som jag nämnde priserna dyrare, hyresgästerna håller bättre kvalitet, avkastningen är bra jämfört med klass A men inte lika bra som i klass C.
Det blir lättare för vårt förvaltningsbolag att hantera och driva in betalningarna, hyresgästerna kommer att vara av högre kvalitet och tjäna mer än hyresgästerna i klass C.
Och en annan fördel ser jag, prishöjningen blir bättre. För att folk tjänar mer och avancerar mer och håller sig inte till minimilönen som många i klass C
Jag gillar att arbeta inom områden med medelinkomst och högre
Som en konservativ entreprenör skulle jag hellre tjäna 8 % i klass B än 12 % i klass C och mindre risk...
Warren Buffett, den mest framgångsrika investeraren i världen, säger:
"Regel nummer ett i investeringar, förlora inte pengar.
Regel nummer två för att investera, glöm inte den första regeln.'
Och inte mindre viktigt, minska transaktioner = köpa/sälja.
Eftersom varje transaktion kostar dig pengar oavsett om du vinner eller förlorar.
Det är därför jag förespråkar tillvägagångssättet att köpa och inte sälja om du inte gör en refi.
Och refi kostar också pengar, men det görs bara utifrån att det är lönsamt.
Och vi har en mjölkko som en gång med några års mellanrum föder en ny kalv i Rafi (;
I nästa inlägg kommer jag att prata om de överväganden som jag anser att varje investerare bör tänka på innan du investerar.
De ursprungliga svaren på inlägget kan läsas längst ner på den aktuella inläggssidan på sajten eller på länken till inlägget på Facebook och självklart är du välkommen att gå med i diskussionen
Stämmer detta inlägg också för flips?
Roman Goldenberg