Yaniv Berliner - Inlägg nummer 5 - Den stora hemligheten #İzmehShavuo utan att märka att vi anlände...
Yaniv Berliner - Inlägg nr 5 - Den stora hemligheten # Veckans entreprenör
Utan att märka har vi redan nått inlägg nummer 5. Vad är hemligheten till framgång? Vad gör fastighetstransaktioner framgångsrika eller misslyckade? Hur minskar vi vår risk till ett minimum (detta är hela Toran)?
Tja, svaret är en bra hyresgäst. En bra hyresgäst är en hyresgäst som betalar hyra i tid, sköter vår fastighet och som dessutom har en normal relation med grannarna och miljön (utan bullriga fester och så vidare)
Om jag kunde köpa en billig fastighet för säg 50 tusen dollar och få allt detta med mycket stor sannolikhet (det är förstås statistiskt) så skulle jag inte tänka två gånger. Därför är den viktigaste siffran för oss om vi kommer att hyra ut fastigheten till en bra hyresgäst.
Det är här alla andra faktorer kommer ifrån: för att hyra ut till en bra hyresgäst måste huset se rimligt ut: en fin dusch, ett kök som frun eller maken vill laga mat i, ett golv som ser rimligt ut, allmän struktur av huset. Också naturligtvis området måste vara åtminstone rimligt. En bra hyresgäst vill inte bo i en brottslig stadsdel eller någonstans som generellt sett inte ser bra ut.
Därför är reglerna som följer:
1. Välj ett rimligt plusområde
2. Se till att huset ser bra ut från insidan
3. Välj en hyresgäst som uppfyller kriterierna för en bra hyresgäst. Med tanke på ett förvaltningsbolag, gör ditt bästa för att förvaltningsbolaget ska välja en bra hyresgäst.
Det fungerar bra för mig och jag har en hög passiv inkomst. Jag arbetar i Cleveland-området och baserar mina uppgifter på erfarenhet. Jag har stött på många investerare som fallit och bett om hjälp i efterhand. Naturligtvis finns det andra vars strategi kommer att vara annorlunda men som en solid investerare med erfarenhet är detta min väg.
Ett litet tips som är mycket värt: det finns sådana och sådana publikationer, till exempel: "Ett hus i Cleveland för 180 XNUMX NIS och en flygbiljett på oss." Kära vänner, var försiktiga och var sedan ännu mer försiktiga. Kolla bra och sedan igen väl bra. Fråga dig själv vilken typ av investerare jag (du) är? Solid, äventyrlig, djärv. Skillnaden mellan djärv och dum är ofta subtil. Gud förbjude, jag säger inte att alla som annonserar ut sådana fastigheter är skurkar. Kontrollera bara noga och se till att affären är rätt för dig.
Hur tar vi emot uppgifterna om den potentiella hyresgästen från förvaltningsbolaget:
Fråga förvaltningsbolaget innan hon släpper in en hyresgäst för ansökningsformuläret för uthyrning. En person som är intresserad av att hyra en fastighet fyller i detta formulär. I formuläret fyller han i alla sina uppgifter inklusive sin kreditvärdering och senaste hyresvärdsuppgifter. Detta är ett mycket viktigt formulär eftersom det ger dig all information på ett ställe.
Kreditpoängen måste verifieras i dokumentet som hyresgästen tar med. Om inte, kolla det online. Så fort vi fått formuläret är det mycket användbart att ägna rätt tid åt det, även om förvaltningsbolaget är tänkt att göra detta. En timmes arbete (inklusive kaffe och kaka i mitten) kan förhindra oss från stor hjärtesorg.
Du bör ringa hyresgästen för ett kort samtal och få ett intryck. Om det är ett dop eller en konstig typ kommer du genast att känna igen det. Du kan också ringa den tidigare ägaren och ställa frågor till honom. Du kan fråga vad hyresgästen har för brister och ta reda på hur länge han hyrt fastigheten.
Ett litet tips: ta reda på detaljerna om fastigheten där hyresgästen tidigare bodde i stadsdelen. Du kommer att bli förvånad över att ibland upptäcka överlåtelser av äganderätt som den tidigare ägaren inte visste hur de skulle förklara eller en bristande överensstämmelse mellan ägarens namn och vad som står i distriktet. Om personen som fyllt i formuläret försöker ljuga många gånger kan du ta reda på det genom att korshänvisa dessa uppgifter. Det har hänt mig mer än en gång. Som vi sa – för att minimera riskerna.
Vi ses imorgon, Yaniv Berliner
När detta händer beror det oftast på att ägaren bara delade det med en liten grupp människor, ändrade vem som kan se det eller det har raderats.
De ursprungliga svaren på inlägget kan läsas längst ner på den aktuella inläggssidan på sajten eller på länken till inlägget på Facebook och självklart är du välkommen att gå med i diskussionen
Responser