Disposition - Hitta köpare och marknadsföra fastigheten / kontraktet - Yoav Lavee och ...

Disposition – Hitta köpare och marknadsföra fastigheten/kontraktet – Yoav Lavee och Haim Mamane. – Inlägg 4

#Entreprenör i veckan Haim och Yoav # inlägg 4

Så efter att vi har lärt oss hur vi kan lösa ett problem och komma på säljare för att komma överens om en köpeskilling under marknadspriset blir nästa steg såklart att sätta huset på kontrakt och sedan sälja kontraktet till den slutliga köparen. För i slutet av dagen måste vi få betalt!
En av de stora fördelarna med grossister är att vi faktiskt inte köper och säljer fastigheten utan "säljer" kontraktet mot provision (Assignment Fee) till en slutlig köpare som vanligtvis kommer att vara en investerare, entreprenör som vill vända (förbättring) eller en investerare som vill köpa fastigheten för uthyrning. De köpare vi vill rikta oss till kommer att vara köpare som kan köpa kontant och stänga snabbt.
Det är viktigt att vi vet hur vi ska prissätta vårt kontrakt på ett sätt som lämnar lönsamhet för den slutliga köparen (investeraren) så att vi kan sälja kontraktet på det snabbaste sättet. Ju mer korrekt vi prissätter affären desto mer kan vi maximera vår lönsamhet och även desto snabbare kan vi flytta kontraktet.
Så innan vi pratar om hela processen med att sälja till de slutliga köparna - Disposition är det viktigt att prata om några viktiga saker:
1. Kontrakt med säljaren – Det är mycket viktigt att vi i kontraktet med säljaren har en klausul som gör att vi kan överlåta/sälja kontraktet till en annan köpare (överlåtbart kontrakt). Dessutom kommer vi i de flesta fall att skriva på ett kontrakt innan vår person på marken fysiskt sett fastigheten. Det är därför viktigt att ha en utträdesklausul som besiktningsberedskap så att om något upptäcks i fastighetens skick som förändrar för oss priset vi kan betala för fastigheten. I sådana fall kan vi alltid frånträda affären eller prata med fastighetsägaren igen om prisavdrag.
2. Foton + video av fastigheten - efter att vi har skrivit på ett kontrakt skickar vi mannen
Vår på marken (Boots on the Ground) som kommer att ta så många bilder av fastigheten som möjligt – Det goda, det onda & det fula från alla vinklar och från alla håll inklusive
Några filmer så att vi kan se till att skicket på fastigheten stämmer överens med beskrivningen som säljaren gav
För oss och uppskattningen av renoveringskostnaderna överstiger inte vad vi trodde. Bilderna och filmerna är viktiga eftersom det är de som kommer att användas av oss i marknadsföringen av fastigheten till potentiella köpare
vår. Det är viktigt för oss att visa fastigheten precis som den är, på gott och ont för att spara
Alla har mindre tid, ansträngning och färre besök på vår fastighet.
3. Skräddarsytt Teitel-företag – Alla Teitel-företag vet inte hur man arbetar med grossister. I slutändan är våra transaktioner icke-standardiserade och viktiga
Att titelföretagen vi bestämmer oss för att arbeta med vet hur man arbetar med Uppdrag
of Contract & Double Closings – Huvudsakliga stängningsstrategier för
Grossister. Vi har många gånger sett hur oerfarna titelbolag kan knacka på
Deal Så vikten av denna sak är avgörande.

Så efter att vi har tagit itu med alla dessa frågor är det dags att leta efter potentiella köpare till vår affär. Låt oss prata om var man kan hitta den här typen av köpare:
1. Fastighetsmäklare – Det finns många fastighetsmäklare som arbetar med investerare och de kan koppla dig till sina investerare såklart mot en avgift. Agenten kommer att få sin provision från köparen eller från dig beroende på din sammanfattning med mäklaren. Det finns många sätt att hitta dessa agenter men sättet vi gillar är att gå till Realtor.com och leta efter högst sannolikt renoverade fastigheter som investerats av investerare i samma område av din affär och bara kontakta agenten som representerade säljaren och fråga dem om hans investerare skulle vara intresserad av ett annat projekt. Område.
2. Granskning av alla de tillgångar som sålts under de senaste 3-6 månaderna kontant – och för att nå den mäklare som skött transaktionen alternativt för att själv nå köparen genom SKIP TRACING.

Fortsätt läsa på vår webbplats ...
https://www.forumrealestateusa.com/

-------------
Om du är intresserad av fastighetsfinansiering till de bästa priserna för utländska medborgare eller amerikaner, har vi en auktionsplattform där hundratals långivare tävlar om ditt lån!
www.NadlanCapitalGroup.com

Vår YouTube-kanal:
http://bit.ly/2GMQPB5

Om du är intresserad av fastighetskurser, mentorskap, affärsanalysrapport för ett köp du ska göra eller ett utbildningsmedlemskap gå till:
www.ForumRealEstateUSA.com
Du kan kontakta oss på webbplatsen - vi har mer än 10,000 12 artiklar på XNUMX språk:
www.ForumRealEstateUSA.com

Eller gå med i Facebook -gruppen -

Hebreiska:
http://bit.ly/2IfAAxH

Engelska:
https://bit.ly/3bCvwQb

Och få veckovisa utbildningsuppdateringar om USA: s fastighetsmarknad:
https://bit.ly/2RjMwUF

Kontakta oss på:
https://www.forumrealestateusa.com/
Telefon: 978-600-8229
E -post: [email protected]

Länk till det ursprungliga inlägget i United States Real Estate Forum på Facebook - fungerar på en stationär dator (För att se inlägget måste det finnas medlemmar som har godkänts för forumet)

De ursprungliga svaren på inlägget kan läsas längst ner på den aktuella inläggssidan på sajten eller på länken till inlägget på Facebook och självklart är du välkommen att gå med i diskussionen