நியூயார்க்கில் உள்ள வீட்டு சந்தை 2023: போக்குகள் மற்றும் வீட்டு விலைகள்

19 இல் கோவிட்-2020 தாக்கியபோது, ​​நியூயார்க்கின் புறநகர் மற்றும் கிராமப்புற பகுதிகள் வாங்குபவர்களின் சந்தைகளாகக் கருதப்பட்டன.

"இது உண்மையில் மாறியது மற்றும் 2020 வசந்த காலத்தில் அவை விற்பனையாளர்களின் சந்தைகளாக மாறியது," என்கிறார் கோல்ட்வெல் பேங்கரில் உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் தரகர் மைக்கேல் கார்டன்பெர்க். "நியூயார்க்கில், 2021 வசந்த காலத்திலும் கோடைகாலத்திலும், காற்றில் ஏற்படும் மாற்றத்தை நீங்கள் உணரலாம். இலையுதிர்காலத்தில், நாங்கள் முழு விற்பனையாளர் சந்தையாக இருந்தோம்."

2023க்கு வேகமாக முன்னேறி, வீடுகளுக்கான தேவை இன்னும் உள்ளது. ஆனால் சில காரணிகள் விற்பனையை குறைக்கின்றன. நாடு முழுவதும் குறைந்த சரக்குகள் வாங்குபவர்களுக்கு போட்டியை அதிகரித்து விலைகளை உயர்த்துகிறது - மேலும் அடமான விகிதங்கள் உயரும் சாத்தியமான வாங்குபவர்களை ஓரங்கட்டுகிறது.

நியூயார்க் மாநிலத்தில் தற்போதைய வீட்டு சந்தை

நியூயார்க் உலகின் நிதி மூலதனத்திலிருந்து கிராமப்புற விவசாய நிலங்கள், கடற்கரைகள், மலைகள் மற்றும் இடையில் உள்ள அனைத்தையும் கொண்டுள்ளது.

"இவை அனைத்தும் வீட்டுச் சந்தையின் பல்வகைப்படுத்தலுக்குப் பங்களிக்கின்றன," என்கிறார் RE/MAX Capital இல் ஒரு இணை தரகர் ஜெஃப்ரி டிகாடர்.

அமெரிக்காவின் மிக விலையுயர்ந்த வீட்டுச் சந்தையான மன்ஹாட்டனில் ஆடம்பர வீடுகளுக்கு வலுவான தேவை உள்ளது, அதே நேரத்தில் ரோசெஸ்டர், சைராகுஸ் மற்றும் பஃபலோவைச் சுற்றியுள்ள தொழில்நுட்ப மையங்கள் உலகம் முழுவதும் இருந்து புதிய வீடு வாங்குபவர்களை ஈர்க்கின்றன. விடுமுறை இல்லங்கள் மற்றும் முதலீட்டுச் சொத்துக்கள் குடும்பத்திற்கு ஏற்ற பகுதிகள் மற்றும் சுற்றுலாவை நம்பியுள்ள பகுதிகளில் பிரபலமாக உள்ளன.

ஆனால் மக்கள் இன்னும் எம்பயர் ஸ்டேட்டிற்கு நகர்ந்து கொண்டிருக்கும் வேளையில், தொற்றுநோய் தொடங்கியதிலிருந்து இன்னும் அதிகமானோர் வெளியேறியுள்ளனர். வட அமெரிக்க நகரும் சேவை இடம்பெயர்வு அறிக்கையின்படி, நாடு 2020 மற்றும் 2023 க்கு இடையில் மக்கள்தொகையில் மிகப்பெரிய சரிவைக் கண்டது, ஒட்டுமொத்தமாக அதன் குடியிருப்பாளர்களில் 2.6 சதவீதத்தை இழந்தது.

இந்த மக்கள்தொகை மாற்றமானது நாட்டின் மாறிவரும் ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பிற்கு பங்களிக்கக்கூடும்.

நியூயார்க் வீட்டுப் போக்குகள் மற்றும் புள்ளிவிவரங்கள்

நியூயார்க் மாநிலம் முழுவதும், ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல்கள் மற்றும் விற்பனைகள் ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு இருந்ததை விட குறைந்துள்ளன, ஆனால் 2021 மற்றும் 2022 இல் சந்தை எவ்வளவு வலுவாக இருக்கும் என்பதை இது பிரதிபலிக்கும். கூடுதலாக, சரக்கு குறைவாக உள்ளது, ஏனெனில் சந்தை நிலைமைகள் மாறும் வரை வீட்டு உரிமையாளர்கள் விற்க காத்திருக்கிறார்கள்.

நியூயார்க்கில் வீட்டுப் பட்டியல்கள் மற்றும் விற்பனை அளவு சரிந்தது

நியூயார்க் மாநில ரியல் எஸ்டேட் அசோசியேஷன் (NYSAR) படி, மாநிலம் முழுவதும், புதிய சொத்துக்களின் எண்ணிக்கை 22.4 இன் இரண்டாவது காலாண்டில் 2023% குறைந்துள்ளது. முந்தைய ஆண்டை விட மூடப்பட்ட விற்பனை 22.6% குறைந்துள்ளது என்றும் தொழில் குழுமம் குறிப்பிட்டுள்ளது.

நியூயார்க்கின் சில பகுதிகளில் விற்பனைக்கான வீடுகளின் எண்ணிக்கை இன்னும் கூர்மையான வீழ்ச்சியைக் கண்டது. NYSAR அறிக்கையின்படி, ஜூன் 37.3 இல் ஆர்லியன்ஸ் மற்றும் புட்னம் மாவட்டங்களில் பதிவுகள் முறையே 34.5% மற்றும் 2023% குறைந்துள்ளன. அதே காலகட்டத்தில் இரு பகுதிகளிலும் மூடப்பட்ட விற்பனை குறைந்துள்ளது.

மாநிலத்தின் 62 மாவட்டங்களில், இரண்டில் மட்டுமே (அலிகானி மற்றும் எசெக்ஸ்) பதிவுகள் அதிகரித்துள்ளன. மற்றும் மூடப்பட்ட விற்பனை எசெக்ஸ், ஹாமில்டன், லிவிங்ஸ்டன் மற்றும் ஒயிட்ஸ் மாவட்டங்களில் மட்டுமே அதிகரித்தது.

நியூயார்க்கில் வீட்டு விலைகளும் சரக்குகளும் குறைந்து வருகின்றன

மாநிலம் முழுவதும், சராசரி விற்பனை விலை 405,000 இன் இரண்டாவது காலாண்டில் $2023 ஐ எட்டியது, இது ஆண்டுக்கு 1.8% குறைந்தது. இது தேசிய சராசரி வீட்டு விலையான $2.7ஐ விட 416,100% குறைவாகும்.

நியூயார்க்கின் அனைத்து பகுதிகளிலும் விலைகள் குறையாது. பல சமூகங்களில் - குறிப்பாக நியாயமான சந்தைகளில் - குறைந்த சரக்கு வீடு வாங்குபவர்களிடையே போட்டியை அதிகரிக்கிறது மற்றும் விலைகளில் மேல்நோக்கி அழுத்தத்தை ஏற்படுத்துகிறது. 2023 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் நியூயார்க் மாவட்டங்களில் பாதியில் வீட்டு விலைகள் உயர்ந்தன.

ரியல் எஸ்டேட் தரகு நிறுவனமான Redfin, பின்வரும் நியூயார்க் மெட்ரோ பகுதிகள் இரண்டாவது காலாண்டில் நாட்டில் வேகமாக வளர்ந்து வரும் விற்பனை விலைகளைக் கொண்டுள்ளன:

லிவிங்ஸ்டன் மேனர். 60.8%

அரோரா. 59.9%

டி விட். 51.9%

சரடோகா ஸ்பிரிங்ஸ். 47.1%

மால்டா 38.7%

சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் விலை உயர்ந்தாலும் விற்கும் முடிவை தள்ளிப் போடுகிறார்கள். சமீபத்திய ஆண்டுகளில், அவர்கள் மிகக் குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் வீடுகளை வாங்கியுள்ளனர் அல்லது மறுநிதியளிப்பு செய்துள்ளனர். இப்போது, ​​அவர்கள் தங்கள் வீடுகளை சந்தையில் வைப்பதற்கு முன் மேம்பட்ட சந்தை நிலைமைகளுக்காக காத்திருக்கிறார்கள், ஏற்கனவே வரையறுக்கப்பட்ட வீட்டுவசதியை மேலும் கட்டுப்படுத்துகிறார்கள். நியூயார்க்கில் ஜூலை 3.2 இல் 2023 மாதங்கள் வீட்டுவசதி இருந்ததாக NYSAR அறிக்கை கண்டறிந்துள்ளது, இது முந்தைய ஆண்டை விட 25.3% குறைந்துள்ளது.

விற்பனைக்கு இருக்கும் வீடுகளின் குறைந்த சரக்குகளைக் கையாள்வதற்கான ஒரு வழியாக அதிகமான வாங்குபவர்களும் புதிய வீட்டுச் சந்தையில் நுழைகின்றனர். சமீபத்திய மாதங்களில் கட்டுமான விற்பனை மற்றும் புதிய வீடுகள் அதிகரித்துள்ளன, இது ஒரு வருடத்தில் இல்லாத அளவுக்கு பில்டர்களின் நம்பிக்கையைத் தள்ளுகிறது.

நியூயார்க் வீட்டு சந்தை கணிப்புகள்

அதிக அடமான விகிதங்கள், அதிக வீட்டு விலைகள் மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட சரக்கு ஆகியவற்றின் கலவையானது பெரும்பாலான நியூயார்க் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மலிவு சவால்களை முன்வைக்கிறது.

அதிக கடன் செலவுகளுக்கு கூடுதலாக, 2024 தேர்தல், வரவிருக்கும் ஆண்டில் வீட்டுச் சந்தை தொடர்ந்து முடக்கம் ஏற்படுவதற்கான மற்றொரு காரணமாகும்.

உலகளாவிய நிதிச் சேவை நிறுவனமான BTIG படி, "ஜனாதிபதி தேர்தல் சுழற்சிகள் வீட்டுவசதி மீது குறுகிய கால எதிர்மறையான விளைவுகளை ஏற்படுத்தும்".

வரவிருக்கும் கொள்கை மாற்றங்கள் மற்றும் பொருளாதார நிலைமைகள் குறித்து நிச்சயமற்றவர்களாக இருப்பதால், வீடு வாங்குபவர்கள் பொதுவாக மிகவும் எச்சரிக்கையுடன் செயல்படுகின்றனர். "இவ்வளவு கடனை வாங்கும் போது மக்கள் மிகவும் நிச்சயமற்ற தன்மையை விரும்புவதில்லை," கார்டன்பெர்க் கூறுகிறார்.

இருப்பினும், சாத்தியமான மந்தநிலை குறுகிய காலமாக இருக்கலாம். நியூயார்க்கில் வீட்டு விலைகள் கடந்த 18 ஆண்டுகளில் சீராக உயர்ந்துள்ளன, 280,000 இல் சராசரி விலை $2005 இலிருந்து 405,000 இல் $2023 ஆக உயர்ந்துள்ளது - இது ஒட்டுமொத்தமாக 44% அதிகரிப்பு. அடுத்த ஆண்டில், வீட்டு மதிப்புகள் 4% அதிகரிக்கும் என NYSAR எதிர்பார்க்கிறது.

நியூயார்க்கில் உள்ள வீட்டுச் சந்தையில் வாங்குவது அல்லது விற்பது மதிப்புள்ளதா?

நாடு முழுவதும் வீட்டு விற்பனை குறைந்தாலும், "சந்தை இன்னும் சுறுசுறுப்பாகவும் ஆரோக்கியமாகவும் இருக்கிறது" என்கிறார் டிகாடர்.

நிச்சயமாக, தொடர்ந்து இருக்க காரணங்கள் உள்ளன. அதிக மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்தை உங்களால் வாங்க முடியாவிட்டால், வாங்குவதையோ விற்பதையோ தவிர்க்கலாம். அல்லது, உங்களுக்குத் தேவையான வீட்டைக் கண்டுபிடிக்க முடியாது, மேலும் உங்கள் தற்போதைய வாழ்க்கைச் சூழ்நிலையில் நீங்கள் மகிழ்ச்சியடைகிறீர்கள். நீங்கள் லாபம் ஈட்ட சந்தையை நேரத்தைச் செய்ய முயற்சிக்கிறீர்கள் என்றால் அது ஒரு சிறந்த யோசனை அல்ல.

இருப்பினும், பின்வருவனவற்றை வாங்குவது நல்லது:

நீங்கள் ஒரு புதிய பகுதிக்கு செல்கிறீர்கள்

நீங்கள் புதிய வீட்டுக் கட்டணத்தை வாங்கலாம்

உங்கள் வீட்டை விற்பது ஒரு நல்ல யோசனையாக இருக்கலாம்:

உங்கள் வீட்டை விற்பனை செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம், பெரிய முன்பணம் செலுத்த அல்லது உங்கள் அடுத்த வீட்டிற்கு கட்டணத்தை செலுத்த உதவுகிறது

உங்களிடம் ஒரு டன் ஈக்விட்டி இல்லை, ஆனால் நீங்கள் அதிக வட்டி விகிதம் மற்றும் வீட்டு விலையை வாங்கலாம்

உங்கள் சுற்றுப்புறத்தில் சரக்கு மிகவும் இறுக்கமாக உள்ளது

நீங்கள் வீட்டை மாற்ற வேண்டும்