ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் முக்கியத்துவம்

#வாரத்தை துவக்கியவர் பராக் சூர்

# இடுகை 5

அனைவருக்கும் வணக்கம், எனது வாரத் தொழிலதிபர் தொடரின் ஐந்தாவது இடுகையுடன் மீண்டும் பராக் ட்ஸூர் வந்துள்ளேன்.

இந்த வாரம் நான் என்மீது குறைவாகவும், இன்னும் வேலியில் அமர்ந்து, வெளிநாட்டில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யாமல் இருப்பவர்களிடமும் அதிக கவனம் செலுத்தத் தேர்ந்தெடுத்தேன், தொடரின் இரண்டாவது இடுகையில், போரினால் இஸ்ரேல் எதிர்கொள்ளும் நெருக்கடி மற்றும் முக்கியத்துவத்தை விளக்கினேன். ஷெக்கல் விழுவதற்கு முன்பு செயல்படத் தொடங்குவது மற்றும் அதைச் செய்வது மிகவும் கடினமாகிவிடும், அதைப் படிக்காதவர்களுக்கு அதைப் படிக்க பரிந்துரைக்கிறேன்.

அசல் திட்டத்தில், முதலீடு செய்வதால் ஏற்படும் ஆபத்துகள் மற்றும் அனைத்தும் எப்படி இல்லை என்பதைப் பற்றி பேச திட்டமிட்டிருந்தேன், மேலும் முதல் இடுகைக்குப் பிறகு நான் செயலற்ற ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளைப் பற்றி பேச விரும்பும் நபர்களிடமிருந்து விசாரணைகளைப் பெற்றேன், ஏனெனில் அவர்கள் அதிக வருமானம் ஈட்டுவதில் ஆர்வமாக உள்ளனர். தங்கள் அன்றாட வேலையைத் தவிர வேறு எதையும் சமாளிக்க நேரமும் விருப்பமும் இல்லை, மேலும் அதைத் தங்கள் இடத்தில் வேறு யாராவது செய்ய வேண்டும் என்று விரும்புகிறார்கள், ஆனால் எப்படித் தொடங்குவது, எப்படிச் சரியாகச் செய்வது என்று அவர்களுக்குத் தெரியாது.

எனவே முதலில்,

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் மிக முக்கியமான விஷயம் அறிவு!

நீங்கள் முற்றிலும் செயலற்ற நிலையில் இருக்க விரும்பினாலும், அது எதைப் பற்றியது மற்றும் நீங்கள் பெறும் சலுகைகளை எவ்வாறு ஆய்வு செய்வது என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், இல்லையெனில் நீங்கள் சூதாட்டத்தில் ஈடுபடுகிறீர்கள். எனவே, செயலற்றதாக இருந்தாலும், நீங்கள் முதலீடு செய்வதற்கு முன் கற்றுக் கொள்ளுமாறு பரிந்துரைக்கிறேன் அல்லது குறைந்தபட்சம் மூன்றாம் தரப்பினரிடம் பரிவர்த்தனையில் ஆர்வம் காட்டாமல், உங்களுக்காக அல்லது உங்களுடன் சேர்ந்து பரிவர்த்தனையை மதிப்பாய்வு செய்யும்.

பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் செயலற்ற வருமானம், முயற்சி இல்லாமல் கூட பலன்களைத் தரும் முதலீடுகளைத் தேடுகிறார்கள். ஆனால் அர்த்தமும் வழியும் புரியாத பல முதலீட்டாளர்கள் உள்ளனர், மேலும் செயலற்ற வருமானம் ஒரு முறை முதலீடு என்று நினைக்கிறார்கள், அது அவர்களுக்கு ஒவ்வொரு மாதமும் முறையாகவும் வாழ்நாள் முழுவதும் பண உறையை வழங்கும், ஆனால் உண்மையில் இது கொஞ்சம் வித்தியாசமானது.

எனவே செயலற்ற வருமானம் என்றால் என்ன?

அதைச் சரியாக வரையறுக்க, ஒவ்வொரு முதலீட்டாளரும் தன்னைப் பார்க்க வேண்டும், அதே வருமானத்திற்காக எவ்வளவு நேரத்தையும் சக்தியையும் முதலீடு செய்யத் தயாராக இருக்கிறார்? எனவே, செயலற்ற நிலை முதலீட்டாளருக்கு முதலீட்டாளர் மற்றும் முதலீட்டுக்கு முதலீட்டிற்கு மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, எனக்குச் சொந்தமான சொத்துகள், எனக்கு ஒரு சொத்து மேலாளர் இருக்கிறார், ஆனால் நான் இன்னும் மிகவும் ஈடுபாடு கொண்டுள்ளேன், முக்கியமாக நான் எல்லாவற்றையும் கட்டுப்படுத்த விரும்புகிறேன். என்னிடம் செயலற்ற வருமானம் உள்ளதா? ஆம்! நான் செயலற்றவனா? ஓரளவிற்கு ஆம் ஆனால் முழுமையாக இல்லை.

முதலீட்டின் பெரும்பாலான வருமானத்திற்கு முதலீட்டாளரின் தரப்பில் நேரம் மற்றும்/அல்லது ஆற்றல் தேவைப்படுகிறது, மேலும் வருவாயை செயலற்றதாக்க, முதலீட்டாளரின் ஈடுபாட்டின் அளவு இருக்கும் வகையில் அந்த முதலீட்டிற்கு சரியான மற்றும் பொருத்தமான உள்கட்டமைப்பு உருவாக்கப்பட வேண்டும். குறைக்கப்பட்டது. இந்த உள்கட்டமைப்பு சில நேரங்களில் ஒரு குறிப்பிட்ட மட்டத்தில் வருமானத்திற்கு தீங்கு விளைவிக்கும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். எனவே, ஒவ்வொரு முதலீட்டிற்கும் இந்த நடவடிக்கையின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் மூலோபாயம் பகுப்பாய்வு செய்யப்பட வேண்டும்.

தெளிவுபடுத்த, நான் "உள்கட்டமைப்பு" என்று கூறும்போது, ​​அறிவு, அனுபவம், பணியாளர்கள், தளங்கள், நெட்வொர்க்கிங் வட்டம், பணியாளர்கள், வாடிக்கையாளர் சேவை மற்றும் ஒரு தொழிலதிபர் தனது முதலீட்டாளர்களுக்கு செயலற்ற தன்மையை வழங்குவதற்குத் தேவையான பல விஷயங்களைக் குறிக்கிறேன்.

உள்கட்டமைப்பைக் கட்டியெழுப்புவதற்கு நேரம், பணம் மற்றும் ஆற்றல் தேவை, ஆனால் நாளின் முடிவில் உள்கட்டமைப்பு பலனைத் தருகிறது, இருப்பினும் பூஜ்ஜிய தொந்தரவு எதுவும் இல்லை (பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில்) எல்லாம் நாம் விரும்பும் வழியில் செயல்பட விரும்பினால்.

ஆனால் நான் எப்பொழுதும் சொல்வது போல் "செயலற்ற வருமானத்திற்கு நீங்கள் சுறுசுறுப்பாக இருக்க வேண்டும்" குறிப்பாக ஆரம்பத்தில், அது புரிந்து கொள்ள துறையைப் படிக்க வேண்டுமானால், அது முதலீட்டாளர் ஆலோசகர்களைத் தேட வேண்டுமா அல்லது வழிகாட்டியைத் தேட வேண்டுமானால் முதலீட்டு வாய்ப்புகளைத் தேடினால். அல்லது ஆலோசகர் மற்றும் பிற பல்வேறு தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் அதற்கு முன் செய்ய வேண்டிய பல விஷயங்களை நாங்கள் பணம் அனுப்பினோம்.

என்ன வகையான செயலற்ற வருமானம் உள்ளது? மேலும் அவற்றை எவ்வாறு செயலற்றதாக்குவது?

மூலதனச் சந்தை - வருங்கால வைப்பு நிதி, பயிற்சி நிதி போன்றவை முதலீட்டு நிறுவனங்களால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன, அந்த முதலீட்டு நிறுவனங்கள் ஏற்கனவே எங்களுக்காக உள்கட்டமைப்பை நிறுவியுள்ளன, எனவே அவர்கள் லாபத்திலிருந்து ஒரு குறிப்பிட்ட கமிஷனைப் பெறுகிறார்கள், இது வருமானத்தை செயலற்றதாக்குகிறது, ஆனால் நீங்கள் செலுத்துகிறீர்கள் உள்கட்டமைப்புக்காக மற்றும் நீங்கள் இழந்தாலும் கூட, உள்கட்டமைப்பின் காரணமாக அவர்கள் லாபம் சம்பாதிக்கிறார்கள். நாங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பற்றி பேச வந்துள்ளோம், எனவே அதை பற்றி நான் விரிவாக கூற வேண்டாம்.

ரியல் எஸ்டேட் - முதலீட்டிற்கான ஒரு வீடு, அதன் முகத்தில் செயலில் வருமானம், குத்தகைதாரர்களைக் கண்டறிதல், ஏதாவது உடைந்தால், நீங்கள் அதை சரிசெய்ய வேண்டும், முதலியன சாத்தியமான குத்தகைதாரரைக் கண்டுபிடிப்பதில் இருந்து, பணம் செலுத்தாத பட்சத்தில் (அமெரிக்காவில்) சொத்திலிருந்து அவரை நீக்குவது வரை. கூடுதலாக, ஒரு முதலீட்டாளர் கடன் வழங்குபவருக்கு பொறுப்பை மாற்றினால், அது 100 சதவீதம் செயலற்றதாக இருக்க முடியும், அவர் நமக்காக ஒரு வீட்டைத் தேடுவார், அதை புதுப்பித்து, அதில் வசிக்கிறார், அதை ஒழுங்காக நிர்வகிக்கிறார் என்பதை உறுதிசெய்து, அதை விற்கலாம்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் செயலற்ற வருமானம், நிதி அல்லது திட்டங்களில் முதலீடு செய்வதற்கான மற்றொரு பொதுவான எடுத்துக்காட்டு. இந்த முதலீடுகள் தொழிலதிபர் அல்லது அதே பணத்தில் திட்டத்தை நிர்வகிக்கும் நிறுவனத்திற்கு எரிபொருளாக இருக்கும் மற்றும் திட்டத்திற்குப் பிறகு / சில காலத்திற்கு முதலீட்டின் சதவீதத்திற்கு ஏற்ப லாபம் விநியோகிக்கப்படுகிறது. உள்கட்டமைப்பு வேறொருவரால் கட்டப்பட்டதால் இந்த முதலீடு உண்மையில் செயலற்றது, நாங்கள் முதலீடு செய்து லாபம் மட்டுமே பார்த்தோம், ஆனால் அந்த உள்கட்டமைப்புக்கான கட்டணம் தொழில்முனைவோர் அல்லது நிறுவனத்தின் உரிமையாளர்கள் மற்றும் மொத்த லாபத்தில் இருந்து எடுக்கப்படும் நிதி மற்றும் குறிப்பிட்ட முதலீட்டாளரிடமிருந்து அவசியமில்லை, ஆனால் லாபத்தில் இருந்து, மூலதனச் சந்தையில் போலல்லாமல், வாடிக்கையாளர் நஷ்டமடைந்தாலும் முதலீட்டு நிறுவனங்கள் லாபம் ஈட்டுகின்றன.

(மற்ற முதலீடுகள் செயலற்றதாக செய்யப்படலாம், ஆனால் அவற்றைப் பற்றி விரிவாகப் பேச இது இடம் இல்லை, எனவே நான் முக்கியமாக அவற்றில் கவனம் செலுத்தினேன்)

கூடுதலாக, ரியல் எஸ்டேட்டில் இரண்டு முக்கிய வகையான முதலீடுகள் உள்ளன, கடன் முதலீட்டாளர் மற்றும் பங்குதாரர்.

ஒரு கடன் முதலீட்டாளர் அடிப்படையில் அந்த தொழிலதிபரின் வங்கியாக மாறுகிறார், மேலும் திட்டம் வெற்றிபெறுமா அல்லது தோல்வியடைகிறதா என்பதில் எந்த தொடர்பும் இல்லை, மேலும் அவரது வருமானத்தின் சதவீதம் கடனுக்கு எதிராக தொழில்முனைவோருக்கு அவர் வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட வட்டி சதவீதமாக இருக்கும். ஒருபுறம் ரிஸ்க் குறைவு, மறுபுறம் திட்டம் வெற்றியடைந்தால், குறைவான வருமானமும், அவருக்கு முதலீட்டு முடிவு எதுவும் இல்லை.

முதலீட்டின் பிரிக்க முடியாத பகுதியான ஒரு பங்குதாரருக்கு வாக்களிக்கும் உரிமை உண்டு, தேவைப்பட்டால் அவரது குரல் கேட்கப்படும், முதலீட்டாளர் அங்குள்ள பணத்தின் அளவைப் பொறுத்து பரிவர்த்தனையில் தனது விகிதாசார பங்கைப் பெறுவார்.

நிதிச் சுதந்திரத்திற்கும் நிதிப் பாதுகாப்பிற்கும் உள்ள வேறுபாட்டைப் புரிந்துகொள்பவர்கள் தங்கள் பக்கத்திலேயே செயலற்ற வருமானத்தைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்று கூறி முடிக்கிறேன். இந்த செயலற்ற வருமானம் முதலீட்டாளர் தனது நேரத்தையும் ஆற்றலையும் தனக்கு மிகவும் முக்கியமான இடங்களுக்கு (குடும்பம், ஓய்வு, வேலை, முதலியன) செலுத்தும் போது, ​​ஒரு குறிப்பிட்ட வருமானத்தை அனுபவிப்பதற்கான விருப்பத்தை வழங்குகிறது, ஆனால் சில நேரங்களில் மக்கள் வேறொருவரின் தட்டைப் பார்க்க முனைகிறார்கள். அவர்கள் செயலற்றதை அனுபவிக்கும் போது அவர்கள் எவ்வளவு சம்பாதித்தார்கள் என்பதைப் பாருங்கள், ஆனால் நாம் செயலற்றவர்களாக இருந்தால், வேறு யாரோ செயலில் இருக்கிறார்கள் என்பதையும், செயலற்ற தன்மைக்கும் பொறுப்பை விட்டுக் கொடுப்பதற்கும் இடையில் குழப்பமடையக்கூடாது என்பதை நாம் மறந்துவிடக் கூடாது, உங்கள் பணம் முதலீடு செய்யப்படுகிறது, பொறுப்பேற்று அதை உருவாக்குவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் பணம்.

இது இதுவரையில் மிக நீண்டது, இவ்வளவு தூரம் வந்தவர்கள் உண்மையிலேயே சுவாசித்தார்கள்!

செயலற்ற முதலீடுகள் மற்றும் உங்களுக்கு என்னென்ன விருப்பங்கள் உள்ளன என்பதைப் பற்றி மேலும் புரிந்துகொள்ள மக்களுக்கு உதவ முடிந்தது என்று நம்புகிறேன்.

ஆறாவதும் இறுதியுமான பதிவில் சந்திப்போம்!