Florida shimoli-sharqidagi uy-joy bozori kutilganidan tezroq qiziydi. Yana uylar...
So'nggi yillarda isroillik investorlar AQShda ko'chmas mulk investitsiyalariga borgan sari qiziqish bildirmoqda. Buning asosiy sababi Isroil chegaralaridan tashqarida iqtisodiy inqirozdan foydalangan holda, Isroilda talab qilinadiganidan kamroq kapital va yuqori daromad olish potentsiali bilan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan foydali ko'chmas mulk bitimlarini topishga urinishdir. 2008 yilda paydo bo'lgan, bu AQShda ko'chmas mulk narxlarining pasayishiga olib keldi va birgalikda investitsiya imkoniyatlarini yaratdi. Ularning aksariyati bugungi kunda ham mavjud.
Xorijiy investor uchun umuman xorijga, xususan, AQShga investitsiyalar chuqur izlanish va oldindan bilim talab qiladi, bu esa uni kiyik fondiga o'z pullarini qo'yishdan va boyligini yo'qotish xavfidan saqlaydi.
Quyidagi satrlarda biz sizga Qo'shma Shtatlardagi har bir ko'chmas mulk investori bitim tuzishdan oldin bilishi kerak bo'lgan 9 ta eng muhim masalalarga to'g'ri keladigan keng qamrovli sharhni taqdim etamiz. Ma'lumotlar boshlang'ich va ilg'or investorlar uchun ham tegishli. Keling, sho'ng'iymiz ...
Biz har doim biror narsa haqida o'rganishimiz mumkin bo'lgan yangi narsa bor. Cheksiz koinotda shunday bo'ladi
Frank Gerbert
Uyning to'g'ri hajmini tanlash
Uy-joy o'lchami shaxsiy imtiyoz bo'lsa-da, xaridorlar e'tiborga olishlari kerak ...
Issiq havo metro hududida uy-joy bozorini qizdirmoqda
Urbandeyl, Ayova - Des Moynsdagi eng issiq fevral bahori...
2024 yilgi uy-joy bozori: bu yil sotib olmoqchi yoki ijaraga olmoqchi bo'lgan nafaqaxo'rlar uchun 4 ta maslahat
So'nggi paytlarda uy-joy bozori juda qiyin bo'ldi, ya'ni ipoteka stavkalari tufayli ...
Texnologiya ko'chmas mulk sanoatini qanday o'zgartirmoqda
Protech yoki mulk texnologiyasida keyingi qadam nima? Sun'iy intellekt (AI),...
Florida shtatidagi harbiy bazalar yaqinidagi uy-joy tanqisligi
Santa Rosa okrugi rasmiylari, harbiy rahbarlar va boshqalarning aytishicha, ...
Shimoliy Amerikadagi ko'chmas mulk bozori turli hududlardagi aholi, madaniyat va iste'mol xususiyatlaridagi farqlar tufayli turli xil investitsiyalarni taklif qiladi. Bozor hajmini tushunish uchun - hozirda AQShda 329 million kishi istiqomat qiladi.
Investitsiyaning maqsadga muvofiqligi va uning xususiyatlariga ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan bir qancha omillar mavjud, jumladan, mulk sohasida jinoyatchilik darajasi, hududda yashovchi aholining ijtimoiy-iqtisodiy holati, ijobiy yoki hududdagi salbiy immigratsiya, ijaraga beriladigan uy-joyga bo'lgan talab va boshqalar.
Qanday qilib tekshirmaysiz va bu xitoylik nima?
#יזםהשבוע #קוביאבישר #פוסט4 אייך בודקים נוט? ומה זה הסינית הזו...
Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan qarzni sotib olganingizdan so'ng investor sifatida siz hech qachon orqaga qaytmaysiz
#Yemhashbūy #kubbyōbūshr #pust3 “Bir marta qora rangga kirsangiz, hech qachon...
Nima uchun banklar obligatsiyalarga investitsiya qilishni yaxshi ko'radilar?
#Yemhashbūy #kkőbībūshr #pust2 Nima uchun banklar obligatsiyalarga sarmoya kiritishni yoqtirishadi? Agar o'tmishda ...
Kirish posti
#Yemhashbūy #kkőbyūbūshr #pust1 Hammaga salom, mening ismim Kobi Avisher Lielga uylangan...
Amerika ko'chmas mulk bozorida mening fikrim
#Post5 #Uri Koskas #IzemahShavuo Agar rostini aytsak, Isroildagi ko'chmas mulk bozori...
- mulk narxlari - AQShda kvartiralar va uylar narxi Isroildagi kvartiralar va uylar narxidan sezilarli darajada arzon. Buni ko'rsatish uchun siz AQShda Isroilning chekka shaharlaridan birida 3 xonali kvartira narxiga teng keladigan keng er uyini topishingiz mumkin.
- erning qiymati - AQShda yerning narxi Isroildagidek og'ir emas va u erda qurilish xarajatlari arzonroq. AQShda sodir bo'lgan zilzilalar va bo'ronlar soni tufayli tez-tez tez uy-joy echimlarini ta'minlash kerak, shuning uchun uylarni prefabrik qurilishda qurish yoki yog'och qurilish usullari bilan qurish odatiy holdir. Natijada, binolarning narxi arzonroq, lekin texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari ba'zan umumiy xulosada yuqori bo'lishi mumkin, bu Isroilga nisbatan mamlakatdagi ko'chmas mulk narxlarini sezilarli darajada kamaytiradi.
- shaffoflik - AQShda to'liq ma'muriy shaffoflik mavjud va butun ko'chmas mulk sotib olish jarayoni qonuniy va huquqiy tartibga solinadi, bu jarayonni Isroildagi jarayon bilan solishtirganda ancha oson va sodda qiladi.
# yzmashshőuy shshshy shunkkok dombk # Post 3 # # Xyuston Bizda muammo bor Xayrli tong, ko'p...
# Hafta asoschisi Shushi va Chanoch Dombek # 3-post # #...
Soliq to'lovi to'g'risidagi guvohnoma - soliq garovi to'g'risidagi guvohnoma
Soliq garovi sertifikati # shu hafta boshlandi...
#ymashshőuy Shushi va Chanoch Dombek #Post6 Bu haftadagi so'nggi post - o'qishda, fikr bildirishda, davom etganingiz uchun rahmat...
# Hafta asoschisi Shushi va Chanoch Dombek # 6-xabar Oxirgi xabar...
G'olib jamoani shakllantirish
#Imhashshőuy Roy Gutsdiener – Post 3 Oldingi postda biz strategiyani yaratish haqida gapirgan edik...
Mulkni tahlil qilish jarayoni - chiqish variantini tanlash
Mulkni tahlil qilish jarayoni - chiqish variantini tanlash Nima bo'lyapti...
# zmasshbűy shshshy Őnkkok dőmbk # Post 5 # **** Aktsiya oldidan **** Raxmat, sharhlar uchun ham rahmat...
# Hafta asoschisi Shushi va Chanuch Dombak # Post 5 # ****...
2007 yilda boshlangan subprime inqirozi bir yil o'tib global iqtisodiy inqirozga olib keldi. Inqirozning nomi uning paydo bo'lishi sababidan kelib chiqqan bo'lib, mulkni sotib olish uchun yuqori foizli kreditlar, masalan, beqaror daromadlari tufayli to'lovlarni to'lay olmaydigan odamlarga berilgan va undirib olinishi va sotilishiga olib kelgan. ko'plab mulklardan.
Inqirozning boshlanishiga nima sabab bo'ldi??
Inqiroz boshlanishidan oldin AQShda ko'chmas mulk bozorida bosqichma-bosqich o'sish kuzatildi, bu esa hukumatni uy-joy ehtiyojlari uchun juda qulay shartlarda, masalan, past foizli va avans yoki qo'shimcha kafolatlarsiz kreditlar berishga sabab bo'ldi. Bunday yondashuv tezda ko'chmas mulkka bo'lgan talabning oshishiga olib keldi va kvartirani ijaraga olish foydali bo'lmagan vaziyatni yaratdi, chunki bank tomonidan to'liq moliyalashtiriladigan ipotekani olish oson edi (xaridor olib kelish shartisiz). tenglik).
Qayd etilganidek, ko'chmas mulkka bo'lgan talabning oshishi narxlarning sezilarli darajada oshishiga va noturarjoy ko'chmas mulkiga talabning oshishiga olib keldi. Shu bilan birga, banklar va kredit tashkilotlari qarz oluvchilar kredit to'lovlarini to'lash imkoniyatiga ega bo'lishiga ishonishdi va ularga yuqori foizli obligatsiyalar chiqarish hisobiga ipoteka kreditlarini moliyalashtirish orqali etarli darajada nazoratsiz kredit berish imkoniyatiga ega bo'lishdi.
O'sha paytdagi foiz stavkasini oshirish to'g'risidagi (pul) qaror qarz oluvchilar uchun kredit to'lovlarini to'lashni qiyinlashtirdi va shunday vaziyat yuzaga keldiki, ko'plab qarz oluvchilar o'z uylarini kreditorlarga topshirishga majbur bo'ldilar, chunki ular mulkni sota olmadilar. ko'chmas mulk bozori mo''tadil va talab keskin kamaydi. Natijada, sotilgan ko'chmas mulk aktsiyalari ham qulab tushdi va inqiroz AQShda o'z signallarini berdi va butun dunyoga tarqaldi.
Oxirgi somon AQShdagi kvartiralar qiymatining pasayishi bo'ldi, bu esa ular olgan ipoteka summalari ular egalik qilgan (Suv ostida) kvartiralarning qiymatidan yuqori bo'lgan vaziyatga olib keldi va ko'proq qarz oluvchilarni berishga majbur qildi. ularning mulklarini ko'tardi, bu esa inqiroz oqibatlarini kuchaytirdi.
Oxir-oqibat, banklar va kredit tashkilotlari qarzlarini qoplash uchun tezda qutulishlari kerak bo'lgan juda ko'p miqdorda talab qilinmagan aktivlarga ega bo'lishdi va shu tariqa mamlakatda ko'chmas mulk narxlari misli ko'rilmagan past darajaga yetdi.
"Imkoniyat" - past narxlar va AQShda ko'chmas mulk investitsiyalarining katta ta'minoti
Inqirozdan so'ng, o'tkir ko'z bilan investorlar tezda ularning oldida imkoniyatni tan olishdi va AQShda ko'chmas mulkka qiziqish bildira boshladilar. Banklar va kredit tashkilotlari tomonidan belgilangan ipoteka olish shartlarining keskinlashishi bilan amerikaliklar bu imkoniyatdan foydalanishni qiyinlashtirdilar, bu esa bozorni tashqi investorlar uchun ochiq qoldirdi va ijaraga beriladigan uy-joyga talabni oshirdi.
O'shandan beri bir necha yil o'tgan bo'lsa-da va ko'chmas mulk narxlari tiklandi va asta-sekin o'sishni boshladi, ular hali ham dunyoning ko'plab joylariga nisbatan va ayniqsa Isroil bilan solishtirganda past.
Korona inqirozi ko'chmas mulk bozoriga tahdid soladimi?"n Bara"ב?
Shu kunlarda biz global inqirozni boshdan kechirmoqdamiz, bu sog'liqni saqlash tizimlariga va iqtisodiyotga hali bizga ma'lum bo'lmagan ta'sir ko'rsatmoqda, ammo kutilganidan farqli o'laroq, AQShda uy-joy savdosi so'nggi chorakda o'tgan yilning mos davriga nisbatan 43 foizga oshdi. yil. Uy-joy narxlari indeksi o‘tgan yilgi 4.29ga nisbatan 3.25 foizga, uy-joy narxlari esa 2.17 foizga oshdi.
Quyida 20-da qayd etilgan narx tendentsiyasi ko'rsatilgan 2022 yil holatiga ko'ra mamlakatning eng yirik shaharlari:
Feniks eng yuqori o'sishni ko'rsatmoqda, bu 32.41% ni tashkil etadi, undan keyin San-Diego (27.79%), Sietl (25.5%), Tampa (24.41%), Dallas (23.66%), Las-Vegas (22.45%), Mayami (22.23%). ), San-Fransisko (21.98%), Denver (21.31%), Sharlotta (20.89%), Portlend (19.54%), Los-Anjeles (19.12%), Boston (18.73%), Atlanta (18.48%), Nyu-York (17.86%) %), Klivlend (16.23%), Detroyt (16.12%), Vashington (15.84%), Minneapolis (14.56%) va Chikago (13.32%).
O'tgan yili AQShda yangi mulkning o'rtacha narxi 20.1 foizga oshdi va hozirda taxminan 390,000 XNUMX dollarni tashkil etadi.
Mavjud mulklarning o'rtacha narxi (ikkinchi qo'l) taxminan 356,000 XNUMX dollarni tashkil qiladi.
Uy-joy sotib olishga bo'lgan talab o'sishda davom etmoqda, ammo qurilishning boshlanishi va nisbatan past taklif yuqori talabni qondira olmaydi. Ba'zilarning fikricha, bu nomutanosiblik investorlarga yanada ko'proq foyda keltirishi kutilmoqda.
5.2 yil oxirida 2021 foizga tushgan ishsizlik darajasi ham quvonarli ko‘rsatkichdir.
Ran Gilad Real Estate Expo 2023 ko'rgazmasida ma'ruzasida - Ko'chmas mulk hayot tarzi va G'ayriyahudiylar uchun yorug'lik sifatida
Ran Gilad Real Estate Expo 2023 ko'rgazmasida ma'ruzasida - Ko'chmas mulk hayot tarzi sifatida...
Dan Shimoni Real Estate Expo 2023 ko'rgazmasida ma'ruzasida - Ortiqcha tahlilni yengib o'tish: asosning boshlanishi
Dan Shimoni Real Estate Expo 2023 ko'rgazmasida ma'ruzasida - tahlilni yengish...
5. Gal Schmockler - Jacksonville, Florida ko'chmas mulk bozori - Virtual ulgurji savdo
5. Gal Shmokler - Florida shtatining Jeksonvill ko'chmas mulk bozori -...
5. Adi Arad - Saut-Benddagi ko'chmas mulk bozori, Indiana - ko'chmas mulk va qiziqish podkasti
5. Adi Arad - Indiana shtatining Saut-Bend ko'chmas mulk bozori...
4. Benni Shalab - Ogayo shtati, Toledo ko'chmas mulk bozori
Benni Shalab bilan tanishing: Salom do'stlar, bu juda yoqimli, mening ismim...
3. Alon Niv - Dallas, Texas ko'chmas mulk bozori
Alon Niv bilan tanishing: Mening ismim Alon Niv, turmush qurgan +1...
✔️ Xususiy uy sotib olish - Yagona Oila
Amerika Qo'shma Shtatlarida yakka tartibdagi xususiy uyni sotib olish uning egasiga uning huquq va majburiyatlari bilan birga mulk va u joylashgan yerga mutlaq egalik huquqini beradi. Garchi yakka tartibdagi uyning narxi yuqoriroq bo'lsa-da, u uchun ipoteka olish osonroq va kutilayotgan daromad va xarajatlarni aniq prognoz qilish mumkin. Bundan tashqari, bu uylar odatda shahar markazlaridan uzoqda joylashgan va ijarachilarni topish biroz qiyin bo'lishi mumkin bo'lsa-da, ma'lumotlar shuni ko'rsatadiki, aksariyat amerikaliklar alohida uylarda yashashni afzal ko'rishadi.
✔️ Bino yoki majmuada kvartira sotib olish
Bino yoki majmuada kvartira sotib olish faqat kvartiraning egasiga egalik qiladi va Isroildan farqli o'laroq, AQShda kondominiumlar deb nomlanuvchi ko'p qavatli uylar turli mulkdorlarga tegishli yuzlab xonadonlarni o'z ichiga olishi mumkin. Barcha kvartiralarning egalari binoni boshqarish va saqlash uchun Kondo ("uy to'lovi") to'lashlari shart.
Bu kvartiralar nisbatan arzon va bu binolarning aksariyatida sport zali va basseyn kabi qo‘shimchalar mavjud, biroq shuni hisobga olish kerakki, qo‘shimcha ijarachilar yuzlab minglab, qurilish qoidalari va binoni boshqaradigan organ bor va uy boshqaruvi to'lovlari nisbatan yuqori bo'lishi mumkin, ayniqsa, agar bino sifatini yaxshilaydigan qo'shimchalar bilan yangilangan bo'lsa, ijarachilarning hayoti. Bundan tashqari, ushbu xonadonlar qiymatining o'sishi sekinroq bo'lib, ularga sarmoya kiritish uchun ipoteka olish qiyinroq.
✔️ Ko'p oilaga guruh investitsiyalari (Ko'p oila)
Bir guruh odamlarning bir qismi sifatida investitsiya qilish menejment kompaniyasi yoki brokerlik agentligi orqali amalga oshiriladi, bu orqali siz birgalikda AQShda turar-joy majmuasini yoki butun binoni sotib olasiz. Ushbu turdagi investitsiyalar kamroq kapitalni talab qiladi, ammo xavf yuqoriroqdir, chunki investitsiya investitsiya summasiga ko'ra ulush va proportsional ulushni sotib olishga o'xshaydi.
Garchi ko'p oilali modeldagi guruh investitsiyalari kamroq investitsiya miqdoriga ega bo'lganlar uchun ham mos bo'lsa-da, u barcha investorlar o'rtasida muvofiqlashtirish va kelishuvni talab qiladi, bu ko'p jihatdan investitsiyalarni boshqaradigan tashkilotga bog'liq. Ushbu yo'nalishdagi investor mulkni boshqarishda ishtirok etmaydi va u bilan deyarli shug'ullanmaydi, ammo shu sababli u boshqaruv xarajatlari uchun ko'proq to'lashi kerak. Ko'chmas mulk ijaraga olinmagan hollarda, bu xarajatlar ayniqsa yuqori bo'lishi mumkin.
✔️ Ko'chmas mulkka investitsiyalar"AQShda tijorat"ב
Tijorat ko'chmas mulkiga investitsiya qilish yashash uchun mo'ljallanmagan, balki tadbirkorlik yoki jamoat tashkilotlariga ijaraga berish uchun ofislar, do'konlar, sanoat binolari, logistika markazlari, mehmonxonalar, jamoat binolari va boshqalarni sotib olishni o'z ichiga oladi.
Ko'pgina hollarda, tijorat mulki turar-joy ko'chmas mulkidan yuqori narxda ijaraga olinishi mumkin, ammo uning egasidan talab qiladigan xarajatlar yuqoriroqdir. Biroq, tijorat ko'chmas mulkining afzalliklaridan biri shundaki, ijarachi davlat yoki davlat organi bo'lishi mumkin, bu holda ijara haqi bilan bog'liq muammolar xavfi ancha kichikdir. Bundan tashqari, tijorat ko'chmas mulki va turar-joy ko'chmas mulki o'rtasida juda ko'p farqlar mavjud emas va bir xil sinovlar ikkala turda ham o'tkazilishi kerak.
Bugun ertalab men De Markerda sotuvchilarni kimlar (sotishga undagan sotuvchilar) ekanligini tushuntirdim.
Bugun ertalab men De Markerda sotuvchilar kimligini tushuntirdim ...
Ko'p yillik faoliyat va 100 ga yaqin burilishlardan so'ng, men birinchi marta pudratchi ustidan shikoyat qildim.
Flips bilan shug'ullanadiganlarning barchasiga. Ko'p yillik faoliyatdan so'ng va 100 ga yaqin...
AQShda brokerlik litsenziyasini berish
Bir do'stim so'raydi: AQShda brokerlik litsenziyasini olishning eng oson yo'li nima?...
Mulk bilan jiddiy rollercoaster lekin hech bo'lmaganda yaxshi tugaydi
Hammaga salom, mening ismim Itai va men olti yildan beri AQShda ko'chmas mulkka sarmoya kiritaman...
Imkoniyatlar zonasi nima va u keyingi kreditingizda qanday yordam beradi?
Qattiq pul va imkoniyatlar zonasi: Imkoniyatlar zonasi (OZ) nima? Hayoliy...
Moliyalashtirish nima va uning xavfi nimada?
Salom do'stlar, men AQShga keldim, hammasi yaxshi! Men harakat qilib ko'raman...
AQShda sotiladigan uylarning muhim qismi egalari ipotekani to'lamaganidan keyin undirilgan mulklardir. Ko'pincha bu mulklar sezilarli ta'mirlashga muhtoj va ular uzoq vaqt davomida bo'sh turgan yoki uysizlar tomonidan o'g'irlab ketilgan yoki egallab olinganligi ajablanarli emas.
Bu erda investorlar uchun imkoniyat ham paydo bo'ladi: investor ushbu turdagi mulklarni sotib olish, ularni ta'mirlash va yaxshilash, keyin esa daromad olish bilan birga yuqori narxda sotish imkoniyatiga ega. Darhaqiqat, ba'zi ko'chmas mulk kompaniyalari ushbu usuldan foydalanib, o'z daromadlarini olishadi.
Ba'zilar o'zlari sotib olgan ko'chmas mulkni yaxshilashni afzal ko'rishadi, buning uchun ko'proq ijara haqi olishadi va hech bo'lmaganda bir necha yil davomida ko'p parvarishlashni talab qilmaydigan yangilangan va yangilangan mulkka kafolat berishadi. Shuningdek, xususiyatlarni qo'shimcha qavat yoki xonani qo'shish va boshqalar bilan kengaytirish orqali yaxshilash mumkin.
Bitimlar kimga mos keladi? "Flip"(Siqish) - Ushbu turdagi investitsiyalar qisqa muddatga amalga oshiriladi va ayniqsa, bir necha oydan bir yilgacha daromad olishni istagan investorlar uchun juda mos keladi. Bu ijara bilan shug'ullanishni istamaydigan odamlar uchun, shuningdek, ta'mirlash va qurilish ishlarini tushunadiganlar uchun javob beradi. Ushbu turdagi investitsiyalar yuqori xavf bilan bir qatorda yuqori daromad keltiradi, chunki u ko'proq moliyaviy va operatsion investitsiyalarni talab qiladi.
XXXX Brad Circle, Winter Haven, FL 33880
Mulk tafsilotlari Mulk turi: Yakka oilali uy Yotoq xonalari: 3 ta hammom:...
XXXX NW 41st St, Mayami, FL 33142
Mulk tafsilotlari Mulk turi: Yakka oilali uy Yotoq xonalari: 3 ta hammom:...
XXXX NW 3 Ave Little Gaiti, FL 33127
Mulk tafsilotlari Mulk turi: Yakka oilali uy Yotoq xonalari: 3 ta hammom:...
XXXX 5-st, Charleroi, PA 15022
Mulk tafsilotlari Mulk turi: Yakka oilali uy Yotoq xonalari: 4 ta hammom:...
XXXX SW 151-terrasi, Mayami, FL 33176
Mulk tafsilotlari Mulk turi: Yakka oilali uy Yotoq xonalari: 3 ta hammom:...
XXXX NW 2nd Ct, Plantation, FL 33324
Mulk tafsilotlari Mulk turi: Yakka oilali uy Yotoq xonalari: 4 ta hammom:...
* Mulkning joylashuvi - AQShning turli mintaqalari o'rtasidagi farqlar va bo'shliqlar odatda sezilarli bo'ladi va asosan bitimning rentabelligini aniqlaydi, shuning uchun investitsiya qilinadigan joyni tanlashda quyidagi parametrlarni hisobga olish kerak:
* Hududda ijaraga talab - Ijaraga berilmagan mol-mulk o'z egasidan mol-mulk solig'i, uy taxtasi, soliq va boshqa xarajatlarni to'lashni talab qiladi, bu esa zararga olib kelishi mumkin. Muayyan hududda ijaraga bo'lgan talabni to'g'ri ko'rsatadigan indeks mavjud bo'lmasa-da, bu hududdagi ob'ektlarning bandlik darajasini tekshirish mumkin. Shuningdek, shifoxona va universitetlar kabi ta'lim muassasalari va bandlikka ko'maklashish markazlarining mavjudligi aholini turar-joy hududiga jalb qiladi. Umumiy qoida sifatida, rivojlanish jarayonlari sodir bo'ladigan va asosiy yo'llar, asosiy transport markazlari yoki savdo markazlari yaqinida joylashgan joyni tanlash har doim yaxshiroqdir.
* Mahallada yashovchi aholining tabiati - Ijtimoiy-iqtisodiy vaziyat odamlarni hududga jalb qilishga ham, mulkni haqiqatda ijaraga olish imkoniyatiga ham ta'sir qiladi. Oilaning o'rtacha daromadi va mintaqadagi ishsizlik darajasini tekshirish muhim, bu esa ijara haqining haqiqiy miqdorini va to'lamaydigan ijarachilar bilan muammoga duch kelish ehtimolini aniqlashga yordam beradi. Joydagi jinoyatchilik darajasini, ta’lim muassasalarining sifati va aholi saviyasini chuqur tekshirish maqsadga muvofiq. Ko'pincha juda past narxdagi mulk jinoyatchilik yoki ishsizlik yuqori bo'lgan hududni ko'rsatishi mumkin.
* Ko'chmas mulk narxlari"va o'rtacha ijara haqi - Bozor narxlarini tekshirish ko'p jihatdan investitsiya sohasini belgilaydi. O'rtacha ijara haqini tekshirish rentabellikni hisoblashga yordam beradi.
* Aholini ro'yxatga olish - Salbiy migratsiya mintaqadagi muammolarni ko'rsatishi mumkin va odatda mulkni ijaraga olish yoki sotishda qiyinchiliklarni ko'rsatadi, ijobiy migratsiya esa hududdagi ko'chmas mulk qiymatining oshishini ko'rsatadi. Yillar davomida hududda yashovchilar sonini tekshirish tavsiya etiladi.
* O'rtacha daromad - Bu ko'rsatkich nafaqat investitsiyaning maqsadga muvofiqligini tekshirish uchun muhim, balki qo'shimcha ma'lumotlarni ko'rsatadi. Umuman olganda, mintaqadagi xavf qanchalik yuqori bo'lsa, ushbu sohaga investitsiyalarni oqlash uchun daromad shunchalik yuqori bo'lishi kerak.
* Qonunlar va soliqlar - AQShning har bir shtatida ko'chmas mulk bilan bog'liq turli qonunlar va soliqlar mavjud. Masalan, qonunda to'lamagan ijarachiga nisbatan nima deyilganini, qanday kommunal soliqlar mavjudligini va ko'chmas mulkka oid maxsus qonunlar mavjudligini, masalan, mahalliy ko'chmas mulk orqali boshqa ko'chmas mulk sotib olishni taqiqlashni tekshirish muhimdir. kompaniya va boshqalar.
* Mulkning holati - Yuqorida aytib o'tganimizdek, 2008 yil inqirozidan so'ng, AQShda qabul qiluvchilarga ega kvartiralarning katta zaxirasi mavjud. Ushbu kvartiralarni ko'p hollarda arzon narxda sotib olish va ularning qadrlanishidan foyda olish mumkin. Ta'mirlashni talab qilmaydigan kvartiralarni afzal ko'rganlar yashash uchun qulayroq sharoitda joylashgan mulkka sarmoya kiritishni boshidan tanlashlari mumkin.
* Mulk ijarachilari - Eng muhimi, ijarachilarni to'g'ri tanlash, ular allaqachon mulkda yashab, "u bilan birga kelishadi" yoki siz ularni ichkariga kiritasizmi. Har bir uy egasi uni o'z vaqtida to'laydigan va mulkni saqlashga harakat qiladigan ijarachilarga ijaraga berishga intiladi. Shu sababli, ijarachilarning daromad olish qobiliyatini va uning qanchalik barqarorligini, shuningdek, ularning qarzlari va qonunbuzarliklari bo'yicha o'tmishini o'rganish muhimdir. Bundan tashqari, agar ular yaxshi va mehribon bo'lsa, bu bonusdir.
Nadlan Invest
Nadlan Invest mukammal investitsiyalarni topish uchun investitsiya strategiyasini taqdim etadi ...
Nadlan - Ko'chmas mulk investorlari forumi
Nadlan xorijiy investitsiyalar uchun eng yirik forumdir
Belgilangan investitsiyalar
Label Investments guruhi 2014 yildan beri AQSh ko'chmas mulk bozorida faoliyat yuritib keladi va bir qator taklif etadi...
Gazit Globus
Gazit-Globe - markazlarni sotib olish, takomillashtirish, rivojlantirish va boshqarish bilan shug'ullanadigan kompaniya...
BNH
BNH tadbirkorlar va investorlarga sayohatning boshida yordam berishni o'z zimmasiga oldi ...
Asher Toriel - amerikalik buxgalter
Asher Toriel - Amerika soliqqa ixtisoslashgan buxgalter
Asher Toriel - amerikalik buxgalter
Asher Toriel - Amerika soliqqa ixtisoslashgan buxgalter
Avertice
Biz kimmiz AVERTICE isroillik investorlar uchun AQShda ko'chmas mulk bo'yicha ixtisoslashgan. Kompaniya faoliyat ko'rsatmoqda
AQShda uylarni sotib olish mustaqil neytral yuridik shaxs bo'lgan Title Company orqali amalga oshiriladi, uning tarkibiga sug'urta agentlari va AQShda uylarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish bilan shug'ullanish huquqiga ega yuristlar kiradi.
O'z roliga ko'ra, kompaniya mulkni va uning huquqiy holatini tekshiradi, oldingi qarzlar yoki og'irliklar yo'qligini tekshiradi va hokazo. Ushbu test bir necha kun davom etadi. Bu shuni ta'kidlash kerakki, qarz, agar mavjud bo'lsa, mulkning oldingi egasida emas, balki mulkning o'zida ro'yxatga olingan va to'liq to'lanmagan mol-mulkni sotib olgan kishi qarzni o'zi to'lashi kerak.
Shuningdek, Title kompaniyasi mulkni sotishning butun jarayoni, shu jumladan xaridor va sotuvchi o'rtasida pul mablag'larini o'tkazish va Tabuda mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun javobgardir. Savdo jarayonining oxirida kompaniya mulk huquqini boshqa shaxsga o'tkazadi va sug'urta bilan ta'minlaydi, shuning uchun agar kelajakda mulk uchun to'lanmagan qarz mavjud bo'lsa, u xarajatlarni o'z zimmasiga oladi.
Amerika Qo'shma Shtatlarida ko'chmas mulk sotib olmoqchi bo'lgan investor yoki investorlar guruhi MChJda sherik sifatida ro'yxatdan o'tishlari kerak, bu AQShda kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish usuli bo'lib, u orqali ko'chmas mulkka investitsiyalar bo'yicha tijorat faoliyati amalga oshiriladi. Amerika Qo'shma Shtatlari amalga oshiriladi. Ro'yxatdan o'tish AQShda ruxsat bergan har qanday mamlakatda amalga oshiriladi va kompaniya ro'yxatdan o'tgan mamlakatga qarab, unga nisbatan turli qoidalar qo'llaniladi.
Cheklangan kompaniyani tashkil etish juda oddiy protsedura bo'lib, bir necha kun davom etadi va yashil karta yoki Amerika fuqaroligiga ega bo'lishni talab qilmaydi. Ma'suliyati cheklangan jamiyat orqali aktivlarni sotib olishning sabablari shundan iboratki, bu yo'l bilan investorning aktivlari va xususiy kapitali himoya qilinadi va faqat kompaniya da'volarni o'z zimmasiga oladi.
Bundan tashqari, mulkni kelajakda sotishdan olinadigan foyda solig'i haqida gap ketganda, mas'uliyati cheklangan jamiyatlarga nisbatan soliqlar xususiy investitsiyalarga qaraganda past bo'ladi, mulkdan olinadigan daromadni soliqqa tortishda (ko'proq ko'chmas mulk bo'yicha). Qo'shma Shtatlardagi soliq tizimi quyida).
jarayonning birinchi bosqichida Investor AQSH boʻylab faoliyat yurituvchi koʻchmas mulk kompaniyalari vakillari bilan uchrashadi. Uchrashuvning maqsadi mijozning investitsiya maqsadlariga optimal javob beradigan va uning talab va ehtiyojlarini optimal tarzda qondiradigan mulkni topish uchun uning turli ehtiyojlarini aniqlashdir. Shu maqsadda vakillar investor nimaga investitsiya qilishni xohlayotganini, qaysi joyda investitsiya qilish uchun ko'chmas mulkni joylashtirishni xohlashini, qaysi turdagi mulkni sotib olishni xohlashini va hokazolarni tushunishga intiladi. Mijozning ehtiyojlari va talablarini aniqlagandan so'ng, unga turli mulklar bo'yicha takliflar beriladi.
Xaridor mulkni mustaqil ravishda ham topishi mumkin. Rieltorlik kompaniyalari unga bu borada yordam berishadi va hatto mulkni sotib olish uchun ariza berish jarayonida hamrohlik qilishadi.
Ko'chmas mulkni sotib olish jarayoni qanday amalga oshiriladi?
1. Mulkni haqiqiy sotib olish uchun investor POF (Fondning isboti) deb nomlanuvchi hujjatni taqdim etishi kerak. Investorning hisob raqamiga ega bo'lgan bank tomonidan tuziladigan va beriladigan hujjat investorning mulkni sotib olish uchun moliyaviy resurslarga ega ekanligidan dalolat beradi. Investor xaridni amalga oshirish uchun to'liq miqdorga ega bo'lganda (agar kerak bo'lsa, ta'mirlash), hisob ko'chirmasining fotokopisi yoki nusxasi taqdim etilishi kerak. Agar investor investitsiya qilish uchun ipoteka olgan bo'lsa, u o'zi olgan ipoteka summasi bilan birga qarz beruvchidan hujjat taqdim etishi kerak.
2. Ikkinchi bosqichda taklif mol-mulkni sotuvchiga investorning mol-mulkni sotib olish uchun moliyaviy imkoniyatlarini tasdiqlovchi hujjat bilan birga taqdim etilishi kerak. Ushbu bosqichda investordan avans to'lash talab qilinishi mumkin. Sotuvchi taklifda batafsil ko'rsatilgan cheklangan vaqt ichida unga javob berishga majburdir.
3. Ikkinchi bosqich bilan bir vaqtda mulkning yaxlitligi tekshirilishi va POS deb nomlanuvchi nuqsonlar to‘g‘risidagi hisobot taqdim etilishi kerak, unda yashash uchun ruxsat berish uchun qanday ta’mirlash ishlarini bajarish kerakligi batafsil ko‘rsatilgan. Tekshiruv mahalliy hokimiyat inspektori tomonidan amalga oshiriladi.
4. Ushbu bosqichda investor ob'ektda aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etish uchun narx takliflarini olish maqsadida pudratchilarga murojaat qilishi va ushbu takliflar asosida sarmoya kiritish o'zi uchun foydali va foydali ekanligini baholashi mumkin.
5. Keyingi bosqichda sotuvchi bilan xarid narxi bo‘yicha kelishuv tuziladi va sotuvchi xaridor tomonidan taqdim etilgan taklifga imzo chekadi. Shu paytdan boshlab, tomonlarning ixtiyorida uch kun bor, ular odatda advokat orqali shartnomaga e'tiroz bildirishlari mumkin. Shartnoma imzolangandan so'ng, mulk shirkat tomonidan tekshiriladi.
6. Xarid qilish jarayonining oxirida, bitimni yopish uchun investor xaridni amalga oshirish bilan bog'liq barcha hujjatlar va mablag'lar haqida g'amxo'rlik qilishi kerak. Ushbu bosqichda barcha tomonlar barcha kerakli shakllarni imzolaydilar, mol-mulk uchun pul uni sotuvchiga o'tkazadigan Title kompaniyasining eskrou hisobvarag'iga o'tadi, so'ngra mulkka egalik huquqi o'tkaziladi.
7. Yakuniy bosqichga yaqin, sotib olish shartnomasi imzolangandan beri uning holati o'zgarmaganligiga ishonch hosil qilish uchun mulkni yakuniy tekshirish amalga oshiriladi. Bundan tashqari, AQSh qonunlariga ko'ra, uy sug'urta polisini sotib olish va agar u olingan bo'lsa, ipoteka masalasini hal qilish haqida g'amxo'rlik qilish kerak. Shundan so'ng siz ta'mirlash jarayonini boshlashingiz mumkin (agar kerak bo'lsa).
Isroil va AQSh o'rtasidagi katta masofa tufayli, sotib olingandan so'ng, mulkni doimiy ravishda parvarish qilish bilan shug'ullanadigan boshqaruv kompaniyasidan foydalanish odatiy holdir. Kompaniyaning vazifasi - mulkni kuzatib borish, uni saqlash va ijaraga olish bilan bog'liq barcha narsalarni, ijarachilarni topishdan tortib, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolarni hal qilishgacha. Kompaniya uchun boshqaruv to'lovlari ijara to'lovidan to'lanadi.
Rieltorlik kompaniyasi ushbu sohadagi yetakchi kompaniyalar bilan hamkorlikda ishlaydi, ular jamiyatga ajoyib narxlarda noyob xizmatlarni taqdim etadi.
Barcha xizmatlar sayt jamoasi tomonidan nazorat qilinadi va ularning ishonchliligi istalgan vaqtda tekshiriladi.
Bizning kelishuv saytimiz har kuni sotuvchilardan to'g'ridan-to'g'ri bitimlarni yuklaydi. Shuningdek, sizning ixtiyoringizda AQShda mulk sotadigan kompaniyalarning ma'lumotlar bazasi mavjud.
Ko'chmas mulk sohasida xususiy investitsiyalar bo'yicha professional bilimlarga ega bo'lish yoki soha bilan shug'ullanish imkonini beradigan turli xil o'quv kurslari.
Investitsiyalarni moliyalashtirish uchun jozibador taklifni oling. 100 XNUMX dollardan ortiq investitsiyalar uchun katta moliyaviy maslahatchilar sizning ixtiyoringizda.
Muvaffaqiyatli ko'chmas mulk sotib olish uchun sizga bilim beradigan professional va tajribali murabbiylar tomonidan shaxsan boshqariladigan onlayn o'rganish va yo'l-yo'riq dasturi.
Keng qamrovli hisobotni olmasdan oldin investitsiya qilmang! Investitsiya qilishdan oldin, mulk to'g'risida aniq ma'lumotlarni taqdim etadigan tahliliy hisobotni oling.
Pochta, podkast, Forum konferentsiyalarida homiylik va boshqalar. Kompaniyalar investorlar auditoriyasi uchun turli xil noyob reklama paketlaridan foydalanadilar.
* Mulk solig'ini to'lash - Qo'shma Shtatlarda kvartira egasi mulk solig'ini to'laydi va agar mulk bo'sh bo'lsa ham uni to'lashi shart. Mulk solig'i har 3 oyda bir marta munitsipalitetga to'lanadi va uning miqdori mulk qiymatiga va mintaqaviy soliq tizimiga bog'liq.
* Mulkni sug'urtalash narxi - Yiliga bir marta yoki oylik bo'lib to'lanadi. Narx siyosat doirasiga, mulk qiymatiga va hokazolarga bog'liq va u o'rtacha oyiga 30 dan 100 dollargacha bo'lishi mumkin.
* Uy qo'mitasi - Bino yoki turar-joy majmuasidan kvartira sotib olayotganda siz uyni saqlash, ta'mirlash va hokazolarni to'lashingiz kerak.
* Boshqaruv to'lovi - boshqaruv kompaniyasiga ijarachilardan undiradigan ijara to'lovlaridan to'lanadi. Odatda xarajat ijara haqining 8% dan 10% gacha.
* Ijaradan olinadigan daromad solig'i va kapital o'sishidan olinadigan soliq - AQShda ko'chmas mulkka ega bo'lgan isroilliklar AQShda ham, Isroilda ham soliqqa tortiladi. Soliq ijaradan olingan joriy daromaddan undiriladi va kelgusida mulk sotishdan kutilgan foydadan sotilganda investorlar sarmoyadan olinadigan daromad solig'ini to'lashlari kerak bo'ladi. Isroil va AQSh o'rtasida imzolangan soliq shartnomasi va aktivlarga ega bo'lgan isroillik investorlar haqida gap ketganda, ulardan ikkinchisiga ustunlik beradi, investorlarga ikki tomonlama soliqlardan qochishni kafolatlaydi.
* Meros solig'i - AQShda, agar egasi rezident yoki Amerika fuqarosi bo'lmasa ham, Qo'shma Shtatlarda joylashgan aktivlar uchun meros solig'i mavjud. Ushbu soliqning ma'nosi shundaki, agar mulk egasi vafot etsa, uning merosxo'rlari mol-mulk qiymatidan maksimal 35% stavkagacha soliq to'lashlari kerak. Ushbu soliqni chetlab o'tishning turli usullari mavjud, masalan, mulk nomiga ro'yxatdan o'tkaziladigan xorijiy kompaniyani tashkil etish, lekin mulk sotilganda, bunday kompaniyadan jismoniy shaxsga ro'yxatdan o'tgan mulkka nisbatan yuqori daromad solig'i undiriladi. 35% o'rniga 15% stavka. Ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan yana bir variant, masalan, agar investor keksa yoki sog'lig'i bilan bog'liq muammolar bo'lsa, kelajakdagi merosxo'rlar nomiga mulkni oldindan ro'yxatdan o'tkazishdir.
Sug'urta, muntazam ta'mirlash va boshqalar kabi kvartiralar uchun qilingan xarajatlar AQShda soliqqa tortish maqsadlarida tan olinadi, shuning uchun uning nomiga MChJ tashkil etgan shaxs har yili AQShda soliq hisobotini taqdim etishi shart, unda o'zining barcha ma'lumotlarini ko'rsatadi. foyda va zararlar. Jamiyat nomiga bir nechta nomlar ro'yxatdan o'tgan hollarda soliq to'lovi ularning kompaniyadagi mulkiga mutanosib ravishda undiriladi.
AQShda odatiy bo'lgan soliq miqdori soliq stavkalariga qarab 10% dan 35% gacha o'zgarib turadi va hisobotlarni taqdim etish uchun investor bir necha yuz dollar to'lashi kerak bo'ladi.
Nadlan Group AQSh ko'chmas mulk investorlari - mahalliy aholi yoki chet el fuqarolari uchun to'liq echimlar soyabonini taqdim etadi. Biz yuzlab kreditorlar bilan brokerlarni kreditlamoqdamiz - biz sizga AQShdagi eng yaxshi ipoteka kreditini olish uchun barcha kreditorlar o'rtasida auktsion o'tkazmoqdamiz - va bizning barcha banklarimiz chet el fuqarolari bilan ham ishlaydi. Bizda ko'chmas mulk maktabi bor va biz sotib olish va ushlab turish, tuzatish va aylantirish, ko'p oila, ulgurji savdo, yerni o'rgatamiz. AirBNB va boshqalar, bizda o'n minglab odamlardan iborat kuchli hamjamiyat, tarmoq veb-sayti va ilovasi bor, biz yirik ko'chmas mulk konventsiyalari va ko'rgazmalarini o'tkazamiz, biz ko'chmas mulk kompaniyalari uchun marketingni taqdim etamiz, shuningdek, biz yangi qurilish ob'ektlari uchun quruvchilarmiz va ishga tushiramiz. Ko'p oilaviy sindikatsiyalar. Moliyaviy kompaniyamizda biz AQShga uchmasdan turib masofadan turib Bank hisoblarini ochamiz, MChJ ochamiz va ipoteka kompaniyamiz bilan biz chet el fuqarolari va AQSh ko'chmas mulk bozoriga sarmoya kiritayotgan amerikaliklar uchun moliyaviy yechimlarni taqdim etamiz. Biz mijozlarga bir nechta tashkilotlardan eng yaxshi moliyalashtirish takliflarini olishda yordam berish uchun shaxsiy yo'riqnoma va ilg'or auktsion platformasini taklif qilamiz. Bizning kompaniyamiz, shuningdek, moliyalashtirilgunga qadar doimiy yordam ko'rsatadi.
Biz barcha daromadimizning 10 foizini xayriya qilamiz.
Amerikalik biznes hamkorlarimiz va ko'p oilali mulkni boshqarish bo'yicha kompaniyalarimiz ketma-ket uchinchi yil Amerikadagi eng tez rivojlanayotgan 5000 ta kompaniyalar ro'yxatiga qo'shildi.
Bizning kompaniyalarimiz:
www.NadlanForum.com – Asosiy saytimiz – Investorlar ijtimoiy tarmog‘i, maqolalar, mentorlik, kurslar
www.NadlanCapitalGroup.com – Chet ellik investorlar va AQSh rezidentlari uchun ko‘chmas mulkni moliyalashtirish – Sizga eng yaxshi taklifni olish uchun teskari ipoteka auktsioni
www.NadlanMarketing.com – Ko‘chmas mulk bilan bog‘liq firmalar uchun marketing kompaniyamiz
www.NadlanUniversity.com - Jonli ko'chmas mulk bo'yicha maslahat dasturi
www.NadlanCourse.com - 70+ ma'ruzalar bilan ko'chmas mulk oldindan yozib olingan kurs
www.NadlanNewConstruction.www - AQSh bo'ylab yangi qurilish mulkini rivojlantirish
www.NadlanInvest.com - Shaxsiy investitsiya profilingizni yarating va aniq takliflarni oling
Nadlan.InvestNext.Com – Ko‘p oilali sindikatsiyalar va yangi qurilish bitimlari uchun investitsiya portalimiz
www.NadlanDeals.com - Bizning ko'chmas mulk bitimlari veb-saytimiz
www.NadlanExpo.com - Bizning yillik Nadlan ko'rgazma konventsiyasi
www.NadlanAnalyst.com - Aqlli investitsiya qilish uchun keyingi xaridingiz uchun ko'chmas mulk tahliliy hisobotiga buyurtma bering