Shunday qilib, tadbirkor hikoyalarining bir qismi sifatida, quyida yomon boshlangan va yaxshiroq tugagan bitim haqida hikoya qilinadi, mening ismim...

Shunday qilib, tadbirkor hikoyalarining bir qismi sifatida quyida yomon boshlangan va yaxshi tugagan bitim haqidagi hikoya,
Mening ismim Bracha, yuqori texnologiyali kompaniyaning axborot tizimlarining katta menejeri, bo'sh vaqtimda men AQShdagi ko'chmas mulkka sarmoya kiritaman, men o'zim, oilam uchun qilaman va investorlarga daromadli aktivlardan passiv daromad keltiraman.
2016 yilda men Robert Shemin dasturini tugatgan tadbirkor orqali Klivlenddagi birinchi mulkimni sotib oldim. Men xaridlarimni kengaytirmoqchi bo'lsam, ixtisoslashishim kerakligini angladim va men ham dasturni 2016 yil aprel oyida boshladim.
Men sayohatimni Shimoliy Karolinada, Sharlotta, Konkord, Gastoniya shahridan boshladim, u erda mulklar dasturda atigi 3 oydan keyin sotib olingan,
Ko'rib chiqilayotgan kelishuv Sharlottadagi yaxshi mahallada.
2016 yil oktyabr oyida men Xolsiler orqali kelishuvni topdim, ta'mirlash smetasini bilish uchun broker va mulk menejerini yubordim.
Sotib olish narxi yopilish bilan birga 109000. O'shanda ham bozor qiymati 160000 edi, mulk onasining uyini sotishga juda qattiq ta'sir qilgan sotuvchiga tegishli edi.
Mulk 3 dunam (hududda kamdan-kam uchraydigan) maydonda joylashgan, shu jumladan qiymati 50000 XNUMX dollar bo'lgan ulkan garaj/bino.
Ta'mirlash smetasi 45000 XNUMX edi. Lekin butun uydagi sanitariya-tesisat/elektrni almashtirish xavfi bor edi.
Mening birinchi burilishim va yo'lda juda ko'p to'siqlar bor edi, biz yo'lda juda ko'p to'siqlarni topdik, asosan biz hamma narsani almashtirdik.. elektr simlarini, barcha sanitariya-tesisatni, konditsionerni, biz tom ma'noda uyni ajratib oldik va qayta yig'dik. bu.
Ta'mirlash uchun raqamlar ko'paydi va biz har bir qadam uchun va 80000-shakl oxirida shahar ma'qullashiga muhtoj bo'lganimizda, biz 4 XNUMX dollarlik ta'mirlash bilan yakunlandik.
Va bularning barchasi men bu sohada zo'rg'a bir yil bo'lganimda va uzoqdan (albatta, men yo'lda ikki marta tashrif buyurganman).
Jarayon oxirida biz sotish yoki ijaraga berish haqida bahslashdik, 2017 yil oktyabr oyida biz baholovchini yubordik, chunki biz mulkni qayta moliyalashtirishga qaror qildik. Bank mulkni 222000 166000 dollarga baholadi va biz XNUMX XNUMX dollar ipoteka oldik.
Biz mulkni 1595 dollarga ijaraga oldik. Shunday qilib, CASH TO CASH biz qiymatning o'sishini hisoblamasdan 15.2% daromadga egamiz. Lekin faqat daromad kam operatsion xarajatlar + ipoteka.
Bugungi kunda mulk taxminan 240000 XNUMX dollarga baholanmoqda.
Shunchaki, biz qayta moliyalash pulining bir qismini Klivlenddagi yana 2 ta foydali mulkka investitsiya qildik, (biz garovdan sotib oldik, yaxshiladik va ijaraga oldik), shuning uchun bu erda rentabellik cheksiz :)) daromadlilik shartlariga ko'ra.
Xulosa - bu boshlang'ich investor uchun qiyin yil, ko'p zarbalar yili bo'ldi, pudratchi zamon va o'z vaqtida hamqadam bo'lmadi.. juda uzoq jarayon.. lekin baxtga qiymati yuqori o'sish bor edi,, va biz mulk qiymatining o'sish tendentsiyasidamiz.
Bugungi kunda investitsiyalar asosan Klivlend va Shimoliy Karolinada.

Oldin va keyin fotosuratlar: bu erda ham ko'rishingiz mumkin.

https://on.trulia.com/2IhX6WD

Facebook-dagi Amerika Qo'shma Shtatlari ko'chmas mulk forumidagi asl postga havola - ish stoli kompyuterida ishlaydi (postni ko'rish uchun siz forumga a'zo bo'lishingiz kerak):
http://bit.ly/2ImtYhj

Xabarga asl javoblarni veb-saytdagi joriy post sahifasining pastki qismida yoki Facebook-dagi postga havolada o'qishingiz mumkin va, albatta, muhokamaga qo'shilishingiz mumkin.