Besh yildan keyin sotib olgan uyingizga afsuslanasizmi?

2023 yilgi uy-joy bozoridagi notinch sharoitlarga qaramay, HousingWire xabar berishicha, mamlakatning deyarli har bir mintaqasida xaridor talabi ortib bormoqda. Ammo bugun anglab yetmaydimi, besh yil o‘tgach, o‘sha xaridorlarning ba’zilari ijarada qolishni orzu qiladilar.

Yuqori foiz stavkalari, past inventar va oshirilgan narxlarning kombinatsiyasi xaridorning pushaymonligi uchun retseptdir.

Lekin bu shunday bo'lishi shart emas.

GOBankingRates ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar bilan suhbatlashdi, ular nega ba'zi xaridorlar 2023 yilda uy egasi bo'lishdan afsuslanishlarini, boshqalari nega bunday qilmasliklarini va yarim o'n yildan keyin o'z qarorlariga orqaga qarab, jilmayib turganlar qatoriga tushish uchun nima qilish kerakligini tushuntirdi.

Past inventar va yuqori stavkalar kelajakdagi afsuslanishning ko'p qismini tashkil qiladi

Ko'pgina joylarda narxlar hali ham yuqori bo'lsa-da, eng issiq bozorlarning aksariyati ikkita sababga ko'ra sezilarli darajada sovib ketgan, ularning ikkalasi ham bugungi xaridorlar besh yildan keyin kutishlarini xohlashlari mumkin.

Kam ta'minot 2023 yilda xaridorlar kelgusi yillarda o'z uylarining qiymati pasayib ketishini anglatadi

HousingWire ma'lumotlariga ko'ra, Amerikaning barcha 12 Federal rezerv okrugida inventar tanqisligi kuzatilmoqda. Quruvchilar nafaqat talabni qondirish uchun etarli darajada yangi qurilishni ishlab chiqara olmadilar, balki pandemiyadan keyingi davrda tarixiy past narxlarga ega bo'lgan egalarni sotishga unchalik rag'batlanmaydilar.

"Uy-joy inventarlarining cheklanganligi va yuqori talab bilan ko'plab bozorlar narxlarning sezilarli darajada oshishiga olib keldi", dedi Yuta shtatidagi litsenziyalangan rieltor va GaryBuysHouses asoschisi Gari Parker. “Xaridorlar raqobatbardosh tender holatlariga tushib qolishlari mumkin, bu esa ularni dastlab rejalashtirganidan ko'proq taklif qilishga olib keladi. Ushbu stsenariy ko'chmas mulk uchun ortiqcha to'lovlar haqida tashvish uyg'otadi, bu esa kelgusi yillarda narxlarni tuzatishga olib keladigan bo'lsa, afsuslanishga olib kelishi mumkin."

O'sha 5 yilning ko'p qismini o'zingizga emas, bankka to'lashga sarflaysiz

Afsuslanishning yana bir potentsial sababi bugungi yuqori foiz stavkalari bo'lib, hozirda 7 yillik belgilangan ipoteka uchun taxminan 30% ni tashkil qiladi. Pandemiyadan keyingi oylarda 3% dan past stavkalarga ega bo'lgan omadli odamlar bilan taqqoslaganda, bugungi xaridorlarning sotib olish qobiliyati ancha past bo'lib, ularning ko'pchiligini orzu qilgan uy bo'lmagan uyga joylashishga majbur qilishi mumkin.

Keyin, bankka shuncha pul to'laganimdan pushaymon bo'ladi.

"Yuqori ipoteka stavkalari kredit muddati davomida sezilarli foiz to'lovlariga olib kelishi mumkin", dedi Parker. "Xaridorlar ipoteka bilan bog'liq uzoq muddatli xarajatlardan xabardor bo'lishlari va ushbu to'lovlarni boshqarish uchun moliyaviy imkoniyatlarini diqqat bilan baholashlari kerak".

Oldindan to'langan ipoteka foizli hisoblanadi, ya'ni sizning erta to'lovlaringiz ko'pincha foizlardir.

Agar bugungi xaridorlar bir necha yil ichida stavkalar pasayganda ham moliyalashsa ham, ularning amortizatsiya jadvallari ular bankka o'n minglab pul to'laganliklarini ko'rsatib, asosiy qarzlarini deyarli o'zgartirmaganlar.

Qimmatli qog'ozlar kabi, uy-joy bozorini vaqtni aniqlashga urinish - bu ahmoqning ishi

Ko'pgina potentsial xaridorlar kelgusi yilni intiqlik bilan kutmoqdalar, foiz stavkalari pasayishi va quruvchilar va sotuvchilar yetarli darajada xizmat ko'rsatilmagan bozorga juda kerakli inventarlarni qo'shishlari mumkin.

Ammo o'tmish shuni ko'rsatadiki, kelajakda nima bo'lishini hech kim bilmaydi.

Konnektikutdagi Next Door Properties kompaniyasining faxriy investori Anjey Lipski yigirma yildan ko'proq vaqt oldin, foiz stavkalari bugungi kabi 6% dan 8% gacha bo'lgan mulklarga ega edi.

“O‘shanda bu stavkalar o‘rinli bo‘lgan edi. “Mening Massachusets shtatining Springfild shahrida 2001 yilda 140,000 ming dollarga sotib olgan mulkim bor edi. Hayotdagi o'zgarishlar tufayli men uni 15 yildan keyin 2016 yilda 150,000 110,000 dollarga sotdim. Moliyaviy inqiroz davrida uyning qiymati 300,000 XNUMX dollargacha tushib ketdi. Bugun, atigi etti yil o'tib, hozirda u XNUMX XNUMX dollarga baholanmoqda. Agar men uni uzoq muddatga ushlab tursam, pulimni ikki baravar oshirgan bo'lardim. Bu shuni ko'rsatadiki, bozor qayerga borishini oldindan aytib bo'lmaydi va uzoq muddatli xolding bozorni vaqtni aniqlashga urinishdan ko'ra kuchliroqdir.

Agar sotib olish vaqti kelgan bo'lsa, qaroringizdan afsuslanmaysiz

Yuqori foiz stavkasiga rozi bo'lish yoki o'zingiz bilgan narxni to'lash - yutish qiyin tabletka. Ammo bu 2023 yil haqiqati - agar siz to'g'ri uyni topsangiz va hozir sotib olish imkoniyatiga ega bo'lsangiz, bu sizning yilingiz.

“Uy sotib olganlar uy sotib olganlaridan afsuslanadilar, agar ular juda ko‘p imtiyozlar bergan bo‘lsalar”, dedi Lipskiy. "Tekshiruvlardan voz kechish yoki xaridor ko'tara olmaydigan uyni sotib olish - bu uy xaridorining ikkita eng katta xatosi."

Agar siz ushbu tuzoqlardan qochsangiz, 2023-yilda inventar etishmasligi tufayli bozordagi kam sonli uylardan birining kalitlari uchun mukofot to‘lagan ko‘plab xaridorlardan biri bo‘lsangiz ham, imkoniyatingiz yaxshi.

"Agar uy siz orzu qilgan narsa bo'lsa, uni sotib olishga qodir bo'lgan holda so'ralgan narxdan 10% dan 20% gacha to'lash afsuslanmaydi", dedi Lipskiy. "Ushbu uy 20 yil yoki undan ko'proq vaqt davomida qimmatlashishi mumkin va ular bu uyda qoldiradigan xotiralar bebaho bo'ladi."