סקירת שוק

Facebook-f Twitter Linkedin Pinterest Envelope Print

• סקירה כללית
• מגמות
• מעסיקים
• חדשות
• אֶמְצָעִי
• צוותים
• נכסים
• קשרי משקיעים

• סקירת שוק

אוכלוסיית מטרו:

2.1 מ '

הכנסה ביתית חציונית:

54,000 דולר

שיעור אבטלה:

3.3%

חציון מחיר הבית:

119,000 דולר

חציון דמי שכירות חודשי:

1,133 דולר

עם אזור מטרו המונה כמעט שני מיליון איש, אינדיאנפוליס היא העיר השנייה בגודלה במערב התיכון וה -14 בגודלה בארה"ב. העיר הזרימה מיליארדי דולרים להתחדשות וכעת היא מדורגת בין הערים הטובות ביותר על פי פורבס.

כעיר של כ- 850,000 איש, אינדי ידועה זה מכבר כמוקד לייצור מזגנים, מכוניות, חלקי רכב ועוד. עם זאת, כמו רוב הערים בארה"ב, תעשיית הייצור של אינדי פחתה מאוד, אבל, הם לא ויתרו. למעשה, הם עשו בדיוק את ההפך. בעשור האחרון העיר הפכה בהתמדה ובשקט למרכז לאומי לטכנולוגיה חדשה.

כיום, אינדיאנפוליס היא ביתם של למעלה מ -150 חברות טכנולוגיה, בהן Salesforce, Angie's List, MOBI, וארגון בשם TechPoint שמטרתו לקדם ולהאיץ את צמיחתה של קהילת הטכנולוגיה של אינדיאנה.

חלק מהגורמים שהופכים את אינדי לאטרקטיבית עבור חברות הטכנולוגיה כוללים יוקר מחיה נמוך, רגולציה ממשלתית מוגבלת וזרם קבוע של מועמדים מוסמכים ממספר אוניברסיטאות מקומיות (ויוקרתיות). למעשה, אינדי מציעה לעובדי הטכנולוגיה חיים הרבה יותר משתלמים בהשוואה לחופי המזרח והמערב. לדוגמא, עובד טק שמשתכר 100,000 $ בשנה באינדיאנפוליס יצטרך להרוויח 272,891 $ כדי לקבל את אותה רמת חיים בסן פרנסיסקו.[bestplaces .net] .

מדוע להשקיע כאן?

אינדיאנפוליס מציעה גם היום הזדמנויות נהדרות לרכישה והחזקת השקעות נדל"ן. זה נכון במיוחד עבור משקיעים שרוצים להשקיע בקהילת טכנולוגיה משגשגת, שבה עדיין ניתן לרכוש נכסים המספקים תזרים מזומנים חיובי במחירים שהם הרבה מתחת לשווי השוק - מחירים שנעים בין 70,000 ל -130,000 $.

• מגמות

סקירה כללית מגמות שוק הדיור מגמות באוכלוסייה תעסוקה מסקנות סקירה כללית

אינדיאנפוליס מגמות וסטטיסטיקה 2018-2019

בחלק זה תוכלו ללמוד על הגורמים העיקריים שהופכים את אינדיאנפוליס לאחד משווקי הנדל”ן החזקים ביותר בימינו, כולל: סבירות, תזרים מזומנים, גידול אוכלוסין וצמיחת מקומות עבודה.

---

מקורות מידע :

• https://www.zillow.com/indianapolis-carmel-anderson-metro-in_r394705/home-values/
• נתונים נוספים מרשת Nadlan Group:
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/indiana/indianapolis/

מגמות שוק הדיור

ערכי הנכסים באינדיאנפוליס נמוכים בהרבה מערים רבות אחרות ברחבי ארצות הברית כיום.

• נכון לינואר 2018, המחיר החציוני של בתים משפחתיים ליחיד עם 3 חדרי שינה באזור המטרו אינדיאנפוליס היה 143,000 $. זה נמוך בכ- 29% מהממוצע הארצי של 202,000 דולר.
• בשכונות בהן משקיעים חברי Nadlan Group, המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה באינדיאנפוליס היה 108,000 דולר בינואר 2018. זה נמוך ב 41% מהממוצע הארצי של 202,000 $.
• זה מראה לנו שערכי הנכסים באינדיאנפוליס נמוכים בהרבה מערים אחרות ברחבי ארצות הברית כיום, במיוחד באזורים בהם משקיעים חברי Nadlan Group.

---

בחלק משכונות אינדיאנפוליס ניתן להרוויח הכנסה חודשית משמעותית.

• בינואר 2018 חציון השכירות החודשית לבתים באינדיאנפוליס היה 1,208 דולר, שהם 0.84% ממחיר הרכישה של 143,000 דולר. זה גבוה מיחס הרכישה והשכרה הארצי של 0.71%.
• בשכונות בהן משקיעים חברי Nadlan Group שכר הדירה החודשי החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה היה 1,133 $ בלבד, שהם 0.96% ממחיר הרכישה של 108,000 $.
• זה מראה לנו שאזור המטרו באינדיאנפוליס מציע למשקיעים אפשרות לבצע תזרים מזומנים חודשי משמעותי, במיוחד באזורים בהם משקיעים חברי Nadlan Group.

---

ערכי הבתים באינדיאנפוליס עלו בהתמדה בשש השנים האחרונות.

• בינואר 2012 המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה באינדיאנפוליס היה 113,000 דולר. משמעות הדבר היא כי בשש השנים האחרונות (ינואר 2012 עד ינואר 2018), בתים עם 3 חדרי שינה באינדיאנפוליס זכו לעלית ערך של 19%. באותה תקופה, בתים עם 3 חדרי שינה גדלו ב -41% בפריסה ארצית.
• למרות שמחירי הדירות של אינדיאנפוליס לא הוערכו בשיעור זהה או מהיר יותר מהממוצע הארצי, הם עלו באופן עקבי. זה סימן טוב לכך שאינדי אינה מושפעת מתנודות הערכה או הפחת הפרועות שקיימות בערים רבות אחרות בארה”ב כיום. זה מראה לנו שאינדיאנפוליס הוא שוק יציב יותר, מה שאומר שההשקעה כאן היא ככל הנראה פחות מסוכנת.

---

שכר הדירה החודשי החציוני באינדיאנפוליס עלה מאז 2012, אך לא כמו בערים אחרות בארה”ב.

• בין ינואר 2012 לינואר 2018, שכר הדירה הממוצע עבור בתים עם 3 חדרי שינה באינדיאנפוליס עלה ב -15%. באופן לאומי, דמי השכירות עלו בתקופה זו ב -17%.
• זה מראה לנו שמחירי השכירות לא עלו כמו ערים אחרות בארה”ב בחמש השנים האחרונות. עם זאת, 12% הם עדיין עלייה מוצקה ועוד אינדיקציה טובה לכך ששוק הנדל”ן באינדיאנפוליס יציב יותר משווקים אחרים כיום.
• למרות שמחירי הדירות ודמי השכירות של אינדיאנפוליס אינם מעריכים בשיעור זהה, או גבוה יותר, מהממוצע הארצי, הם צמחו באופן עקבי. המשמעות היא שאינדי אינה מושפעת מתנודות הערך או הפחת הפרועות שקיימות בערים רבות אחרות בארה”ב כיום. כל אלה הם סימנים טובים לכך שאינדיאנפוליס היא שוק יציב יותר, מה שאומר שההשקעה כאן עשויה להיות פחות מסוכנת.

מגמות באוכלוסייה

אוכלוסיית אינדיאנפוליס צומחת בקצב מהיר יותר משווקים רבים אחרים בארה”ב כיום.

• מאז 2010 אוכלוסיית אינדיאנפוליס גדלה ב -7%. זהו צמיחה מהירה ב -36% מהממוצע הארצי של 5%.
• זה מראה לנו שאוכלוסיית אינדיאנפוליס צומחת בקצב מהיר יותר משווקים רבים אחרים בארה”ב כיום. דבר אחד שיש לציין הוא כי הצמיחה המהירה הזו אינה חדשה עבור אינדיאנפוליס. למעשה, אוכלוסיית אינדי גדלה ביותר מ -36% מאז 1989.

תעסוקה

אינדיאנפוליס יצרה יותר מקומות עבודה מערים אחרות בארה”ב.

• בשנה האחרונה מספר המשרות באינדיאנפוליס גדל בלמעלה מ -2%, וזה גבוה מהצמיחה הלאומית של 1.7%.
• מה שנתונים אלה אינם חושפים הוא כי אינדיאנפוליס היא גם אחד המרכזים הצומחים ביותר לטכנולוגיה ולביו-מדע במדינה. למעשה, זהו המטרופולין האמריקני היחיד שיש בו ריכוזי תעסוקה מיוחדים בכל חמשת המגזרים הביולוגיים: חומרי גלם חקלאיים וכימיקלים; הפצה הקשורה למדע ביולוגי; תרופות; מכשירים וציוד רפואי; מעבדות מחקר ובדיקות רפואיות.
• אם לא די בכך, אינדי היא ביתם של מטה TechPoint, ארגון שמשימתו לקדם ולהאיץ את צמיחתה של קהילת הטכנולוגיה של אינדיאנה באמצעות תוכניות ויוזמות שונות.
• כל אלה הם סימנים טובים לכך שאינדיאנפוליס תמשיך לצמוח – הן בחברות טכנולוגיה והן בהזדמנויות תעסוקה – בעתיד הנראה לעין.

מסקנות

אינדיאנפוליס משתלמת

• בשכונות בהן משקיעים חברי Nadlan Group המחיר החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה באינדיאנפוליס היה 108,000 דולר בינואר 2018. זה נמוך ב 41% מהממוצע הארצי של 202,000 $.
• זה מראה לנו שערכי הנכסים באינדיאנפוליס נמוכים בהרבה מערים אחרות ברחבי ארצות הברית כיום, במיוחד באזורים בהם משקיעים חברי Nadlan Group.
  
  

יש באינדי הזדמנות לתזרים מזומנים חזק

• בשכונות בהן משקיעים חברי Nadlan Group שכר הדירה החודשי החציוני של בתים עם 3 חדרי שינה היה 1,133 $ בלבד, שהם 0.96% ממחיר הרכישה של 108,000 $. זה גבוה מהממוצע הארצי של 0.71%.
• זה מראה לנו שאזור המטרו באינדיאנפוליס מציע למשקיעים אפשרות לבצע תזרים מזומנים חודשי משמעותי, במיוחד באזורים בהם משקיעים חברי Nadlan Group.

באינדיאנפוליס יש גידול אוכלוסייה וצמיחה בעבודה

• מאז 2010 אוכלוסיית אינדיאנפוליס גדלה ב -7%. זהו צמיחה מהירה יותר ב -36% מהממוצע הארצי של 5%.
• זה מראה לנו שאוכלוסיית אינדיאנפוליס צומחת בקצב מהיר יותר משווקים רבים אחרים בארה”ב כיום. דבר אחד שיש לציין הוא כי הצמיחה המהירה הזו אינה חדשה עבור אינדיאנפוליס. למעשה, אוכלוסיית אינדי גדלה ביותר מ -36% מאז 1989.
• בשנה האחרונה מספר המשרות באינדיאנפוליס גדל בלמעלה מ -2%, שהוא גבוה מהצמיחה הלאומית של 1.7%. למרות שזה קצת מתחת לממוצע הארצי, זה עדיין צמיחה איתנה. בנוסף, אינדיאנפוליס היא למעשה אחד המרכזים הצומחים ביותר לטכנולוגיה וביולוגיה במדינה.
• כל אלה הם סימנים טובים למשקיעים המעוניינים להשקיע בשוק נדל”ן צומח אך יציב יותר.

באינדי יש הזדמנות לצמיחת הון חזקה

• במהלך 6 השנים האחרונות, בתים עם 3 חדרי שינה באינדיאנפוליס זכו לעליית ערך של 19%. באותה תקופה, בתים עם 3 חדרי שינה גדלו ב -41% בפריסה ארצית.
• בין ינואר 2012 לינואר 2018 שכר הדירה הממוצע עבור בתים עם 3 חדרי שינה באינדיאנפוליס עלה ב -15%.
• באופן לאומי, דמי השכירות עלו בתקופה זו ב -17%.
• למרות שמחירי הדירות ודמי השכירות של אינדיאנפוליס אינם מעריכים בשיעור זהה, או גבוה יותר, מהממוצע הארצי, הם צמחו באופן עקבי. המשמעות היא שאינדי אינה מושפעת מתנודות הערך או הפחת הפרועות שמטרידות ערים רבות אחרות בארה”ב כיום. כל אלה הם סימנים טובים לכך שאינדיאנפוליס היא שוק יציב יותר, מה שאומר שההשקעה כאן עשויה להיות פחות מסוכנת.

• מעסיקים גדולים

• חדשות

• "# 3 העיר הטובה ביותר עבור רוכשי בתים בפעם הראשונה" - Business Insider
• "# 6 השוק המובחר בבעלות בתים להשכרה" - The Street
• "מדורג במקום ה -7 בעיר לקנות בתמורה להשכרה הטובה ביותר" - CNBC
• "מדורג במקום ה -224 ביוקר המחיה הנמוך ביותר" - Business Insider

• משאבי למידה

• מפגש עם הצוות שלנו

מעוניינים להשקיע באינדיאנפוליס? תתאמו עם הצוות שלנו שיחת אסטרטגיה ונשמח להתאים בשבילכם השקעה מתאימה.

מפגש אסטרטגי להשקעה באינדיאנפוליס עם צוות Nadlan Invest

האם כבר קיימתם שיחת אסטרטגיה מוזמנים לבקר באתר הדילים שלנו

• נכסים לדוגמא

מפגש אסטרטגי להשקעה באינדיאנפוליס עם צוות Nadlan Invest

ניתן לצפות בנכסים לדוגמא במפגש האסטרטגיה

• יחסי חברים

ליאור לוסטיג

מנכ"ל - פורום המשקיעים של Nadlan Group

• שלחו תגובה במייל
• +1(972) 55-721-3613
• +1 (978) 600-8229

שיחת ייעוץ של 15 דקות

ליאור לוסטיג הוא משקיע נדל"ן מנוסה הפעיל בתחום בישראל ובארה"ב מאז 2007. לליאור ניסיון רב ברכישה וניהול של נכסים יחידים ורב-משפחתיים.
ליאור מנהל כיום את פורום משקיעי הנדל"ן והבעלים של Nadlan Group. ליאור רב תכליתי במגוון רחב של שווקי השקעות בארצות הברית ונותן פתרונות למשקיעים באמצעות החברה.