טכניקה לנכסים מניבים - מימון בעלים

רכישת בתים בארה"ב עם מימון של המוכר כדרך ליצירת תשואות גבוהות על ההון : שוק הנדל"ן בארה"ב הינו שוק משוכלל שקיימים בו כלים רבים שניתן להשתמש בהם – כלים שאינם קיימים כמעט בשוק הנדל"ן הישראלי. השוק האמריקאי מאפשר יצירתיות אדירה בתחום הנדל"ן ויש לדעת לנצל אותה. אחת השיטות הטובות ביותר למשקיע ישראלי מתחיל לבנות תיק…

הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי מועדון הנדל"ן Real Smart . הצטרפו עכשיו למועדון!

לחצו כאן לפרטים על ההטבות השונות לחברי מועדון ותוכניות המנוי השונות.

כדי לצפות בהמשך התוכן בבקשה הרשמו כחברים במועדון הנדל"ן בלחיצה כאן

במידה ואתם כבר חברים במועדון, הכנסו לאתר בלחיצה כאן.

25
הגב

Please Login to comment
25 שרשור תגובות
0 מענה לשרשור
0 עוקבים
 
התגובה שאהבו הכי הרבה
שרשור התגובות האהוב ביותר
0 כותבי התגובות
חבר בפורום נדלן ארצות הברית כותבי תגובות אחרונים
  הרשמו  
החדש ביותר הישן ביותר הכי מדורגות
הודעה על
חבר אנונימי בפורום
אדמין

שי שלום, פוסט מצויין שמסביר מעולה את הערך לקונה.
הייתי שמח לנתח עיסקה דומה מהצד של המוכר ולהבין מדוע זה כדאי לו.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

LiatMichalovitch
זו צורה אחרת..המאפשרת גמישות עם הכסף והתשלום עליו.
כתבתי על זה פוסט..סתכלי בנדלנפדיה.
בדרכ צריך הון נכסי בשביל כזה דבר.
ולמי שלא אזרח צריך הון יפה..למיטב ידיעתי

חבר אנונימי בפורום
אדמין

שי
תודה על הפוסט
האם יש לשיטה הזאת יתרום לעומת מינוף הכסף בצורה אחרת?
נגיד הלוואה כנגד נכסים שיש לי, בהנחה שיש את אותו ההון הראשוני של 40, והריבית תהיה גם 6%

חבר אנונימי בפורום
אדמין
חבר אנונימי בפורום
אדמין

ככה זה נראה מהצד של המוכר:

חבר אנונימי בפורום
אדמין

פוסט יפה. האמת שהייתי בדילמה אם למכור את אחד מהנכסים שלי עם מימון בעלים, אבל לפי הבנתי זה רלוונטי במיוחד לנכסים בפרופיל שהצת.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

אלוף! הסבר מעולה

חבר אנונימי בפורום
אדמין

תודה, שי:)

חבר אנונימי בפורום
אדמין
חבר אנונימי בפורום
אדמין

שי, קיבלתי סחרחורת רק מהחישוב המספרי

חבר אנונימי בפורום
אדמין

פוסט מעניין מאד. ואופציה מענייינת עוד יותר למכירה של נכס

חבר אנונימי בפורום
אדמין

כבעל בית עכשיו יצרת חוזה ל 30 שנה.
ומה אם אתה תרצה לצאת? תמכור בשוק?

חבר אנונימי בפורום
אדמין

היי מיכאל, 6 אחוז זה ראלי . נושא הרכישה מעל מחיר השוק : נכון הרבה מהנכסים שמוצעים למכירה עם מימון בעלים מוצעים במחיר מופקע ולכן נדרשת עבודה מצד המשקיע לאתר נכסים שאינם נמכרים מעל מחיר השוק. ניתן למצוא נכסים עם מימון בעלים במחירי השוק ומתחת . ברור שהכלל הראשון הוא שאנחנו אף פעם לא קונים מעל מחיר השוק . כמו כן אתה יכול לאתר נכסים שנמצאים זמן רב בשוק ולהציע למוכר לרכוש עם מימון שלו . במתב זה אתה קובע את הכללים ולא המוכר…

חבר אנונימי בפורום
אדמין

שי הלוי
שי תודה רבה, הפוסט כתוב מפורט.
רציתי לדעת האם הריבית שרשמת (6%) זה בכלל משהו ריאלי או שכולם מבקשים מעל 8
בנוסף, להבנתי בתים שיוצאים למכירה בטכניקה של מימון בעלים הם בדר"כ במחיר מופקע

חבר אנונימי בפורום
אדמין

כששי המלך כותב נראה לכם שיש לי מה להגיב בכלל. וברוח הפורום ״ענק שבענקים״ פוסט מעולה מחכים ומדויק.
אני מחכה משי לפוסט על הולסיילינג.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

מדהים. הסבר מדוייק כתמיד.

חבר אנונימי בפורום
אדמין

עד כמה שכיחה הדרך הזו לרכישת נכסים, אם בכלל?

חבר אנונימי בפורום
אדמין

תודה רבה שי

חבר אנונימי בפורום
אדמין

שי תודה!

חבר אנונימי בפורום
אדמין

פוסט מדהים! עם עוד הרבה אפשרויות וכיוונים! תודה רבה שי! אשרייך!

חבר אנונימי בפורום
אדמין
חבר אנונימי בפורום
אדמין

פוסט מדהים, לא ברור עניין. מימון, רשום ל-5 שנים ואז בפריסה ל-30 שנה, תוכל להסביר בבקשה? דבר נוסף יש מידע כמה אחוז מסך העסקאות מתבצעות במימון בעלים? זה מתואר כמשהו קל אבל זה לא נראה קל בכלל במיוחד בנכסים זולים, לרוב שמעתי על זה בנכסים של מילון פלוס.
תודה

חבר אנונימי בפורום
אדמין

ב seller financing
הרוכש לא יוכל לממש את הנכס או למנף אותו

חבר אנונימי בפורום
אדמין

היי תוכל לפרט את התשלום החודשי ל נכס במשך 5 שנים? איך החישוב?

חבר אנונימי בפורום
אדמין

הי שי. פוסט מדהים. בהחלט מעניין. נשמח לשמוע איך עושים את זה בפועל וכמו כן נכניס את הערך לנדלנפדיה שלנו תחת יחידת מימון -> רכישת בתים בארה"ב עם מימון של המוכר.תודה ונשמח לשמוע עוד !

The Real Estate Investor Forum, LLC is an educational company and is not acting as a real estate broker. Always seek the services of licensed third party appraisers and inspectors to verify the value and condition of any property you intend to purchase. Never send funds directly to a seller but instead, use the services of professional title and escrow companies.

 

 

Check in with The Real Estate Investor Forum before purchasing property to verify that affiliates and markets have not changed in quality or performance. The Real Estate Investor Forum does not provide legal, tax, accounting, or other professional advice. Nothing on this website email is intended to form a contract or binding legal commitment. ©2019 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X