פורום יקר, כמשקיעה מתחילה הייתי שמחה לשמוע מכם באיזה דרכים טובות ויצירתיות אתם מגיעים…

פורום יקר,
כמשקיעה מתחילה הייתי שמחה לשמוע מכם באיזה דרכים טובות ויצירתיות אתם מגיעים לשווי האמתי של הנכס (ARV ) ?
תודה רבה
פורום יקר,
כמשקיעה מתחילה הייתי שמחה לשמוע מכם באיזה דרכים טובות ויצירתיות אתם מגיעים לשווי האמתי של הנכס (ARV ) ?
תודה רבה
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
MichaelZalkind
בול עלייך
תודה רבה גלעד אבל לפעמים זה מאתגר יותר Gilad Oz .לפעמים קשה למצוא בתים שתואמים לנכס הפוטנציאלי . לפעמים אין מספיק מכירות של בתים באותה שכונה (גם אם זה במיקום טוב ) ואם הסב דויז’ן אני מבינה שאני צריכה להיזהר ,כי לפעמים מטר מהשכונה והיא כבר בעלת צביון אחר לגמרי , טובה יותר או גרועה.
היי אילנה,
כדי לגלות מהו המחיר הממוצע של נכס מסויים בשוק מסויים.
1. לאסוף נתונים על כל הדירות שנמכרו בחצי שנה – שנה האחרונה.
2. להשוות את אותם מאפיינים של הדירה מול שאר הדירות.
3. לנהל הכל בקובץ מסודר, ולאחר שהכל מוכן רק אז תוכלי להבין מאוד מחיר השוק של אותה דירה באיזור מסויים.
הייתי מוסיף גם, שיש חשיבות גדולה מאוד לא רק למחיר השוק אלא גם לנתוני הסביבה. והם משפיעים מאוד בקבלת החלטה לפני קניית נכס.
תודה רבה חברים ??
הייתי נעזר בליווי אישי של יזם שביצע עסקה כבר יש עוד דברים שצריך לבדוק לפני סגירה.
איך אמרה לי השבוע אחת הברוקריות שלנו “this is not a rockets sience” וזה נכון… אבל יש דרכים לנסות ולהתחקות אחרי ה-X (המחיר הממוצע המשוקלל לסקוור פיט). אחת הדרכים שאנחנו משתמשים ומצליבים היא למצוא כמה שיותר קומפ’ס עם מאפיינים דומים, להכניס לאקסל, ולהגיע ל”בית הממוצע” – המחיר הממוצע חלקי השטח הממוצע. ה-X הזה במכפלת שטח הבית שלך אמור להיות המחיר, בקירוב (חוק המספרים הגדולים, כמה שיותר קומפ’ס ידייקו לך את ה-X.
כמובן שיש לשים לב לשטחי living או total, תפוחים לתפוחים…
תודה על התשובות . אני שואלת משום שכבר יצא לי לשאול כמה מתווכים לגבי נכס מסוים וכל אחד אמר ARV שונה ,מה שלא נותן לי הרגשה בטוחה .