Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

התמודדות עם לחצים ושינויים בעולם הנדל״ן

מה הולך קבוצה יקרה? אז השבוע אני נכנס לנעליים הגדולות של ״יזמי השבוע״, מודה לליאור על הבמה. אז בכמה מילים עליי ועלינו, אני בעלים משותף של חברת סייפטינט, פועלים בשמונה שנים האחרונות באורלנדו, פלורידה כסוכנות נדל״ן למשקיעים מקומיים ומשקיעים רחוקים. השבוע אתחיל עם פוסט מעט שונה מהתכנים הרגילים שלי, הנושא הוא התמודדות עם לחצים ושינויים…

כיצד נתגבר על הפחד מההשקעה הראשונה?

כיצד נתגבר על הפחד מההשקעה הראשונה ? הרבה אנשים שהיו רוצים להשקיע בנדל”ן בכלל באופן כללי, לא עושים את זה, והם לא יעשו את זה בגלל הפחד. הפחד מלהיכשל הוא פחד משתק. מאיפה נובע הפחד הזה ? הפחד הזה נובע קודם כל מהחינוך שקיבלנו בבית. אם בבית לא דיברו על כסף וכל הזמן אמרו לנו…

איך נרכשת הבעלות על הנכס ואיזה שטרי בעלות יש – חברות טייטל ומושגים נוספים

בוקר טוב חברים היום נעשה קצת סדר לכל מי שמתחיל להשקיע בנדל”ן בארה”ב ורוצה לדעת איך נרשמת הבעלות על הנכס שלו, איפה ואיזה סוגי שטרי בעלות יש ועוד קצת מושגים לידע כללי. הבעלות בארה”ב על נכסי נדל”ן נקראת Title ושטר הבעלות נקרא Deed. הפעולה של רישום הנכס במחוז על שם הבעלים החדש נקראת Register of…

ללמוד מטעויות – טיפים והצעות #1

טוב. כמו שהבטחתי לליאור אני רוצה לספר על עסקה נניח רעה, שנהפכה לטובה, ולתת לכם כמה טיפים למשקיעי הנדלן, על מנת שהדרך שלכם תהיה כמה שאפשר יותר קלה וחלקה למרות שלהבנתי אין אפשרות להצליח בעולם הזה בלי התמדה, עבודה קשה, יכולת לספוג הפסדים, ועוד. אז נתחיל ב 2011, אני עוסק בנדלן בארץ, ויש תערוכה בארץ…

Responses

  1. תודה רבה גלעד אבל לפעמים זה מאתגר יותר Gilad Oz .לפעמים קשה למצוא בתים שתואמים לנכס הפוטנציאלי . לפעמים אין מספיק מכירות של בתים באותה שכונה (גם אם זה במיקום טוב ) ואם הסב דויז’ן אני מבינה שאני צריכה להיזהר ,כי לפעמים מטר מהשכונה והיא כבר בעלת צביון אחר לגמרי , טובה יותר או גרועה.

  2. היי אילנה,
    כדי לגלות מהו המחיר הממוצע של נכס מסויים בשוק מסויים.
    1. לאסוף נתונים על כל הדירות שנמכרו בחצי שנה – שנה האחרונה.
    2. להשוות את אותם מאפיינים של הדירה מול שאר הדירות.
    3. לנהל הכל בקובץ מסודר, ולאחר שהכל מוכן רק אז תוכלי להבין מאוד מחיר השוק של אותה דירה באיזור מסויים.

    הייתי מוסיף גם, שיש חשיבות גדולה מאוד לא רק למחיר השוק אלא גם לנתוני הסביבה. והם משפיעים מאוד בקבלת החלטה לפני קניית נכס.

  3. איך אמרה לי השבוע אחת הברוקריות שלנו “this is not a rockets sience” וזה נכון… אבל יש דרכים לנסות ולהתחקות אחרי ה-X (המחיר הממוצע המשוקלל לסקוור פיט). אחת הדרכים שאנחנו משתמשים ומצליבים היא למצוא כמה שיותר קומפ’ס עם מאפיינים דומים, להכניס לאקסל, ולהגיע ל”בית הממוצע” – המחיר הממוצע חלקי השטח הממוצע. ה-X הזה במכפלת שטח הבית שלך אמור להיות המחיר, בקירוב (חוק המספרים הגדולים, כמה שיותר קומפ’ס ידייקו לך את ה-X.
    כמובן שיש לשים לב לשטחי living או total, תפוחים לתפוחים…