פורום יקר, כמשקיעה מתחילה הייתי שמחה לשמוע מכם באיזה דרכים טובות ויצירתיות אתם מגיעים…
פורום יקר,
כמשקיעה מתחילה הייתי שמחה לשמוע מכם באיזה דרכים טובות ויצירתיות אתם מגיעים לשווי האמתי של הנכס (ARV ) ?
תודה רבה
Related Posts
Join Our Newsletters
Related Articles
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
איך רכשתי נכס ענק של 5350 סקוויר פוט בשוק הלוהט של דאלאס טקסס במיקום מצויין וב 61 דולר לסקוויר פוט?
הי חברים, אני בטוח שלא צריך לספר לכם שאחד מהשווקים הלוהטים ביותר בארצות הברית כרגע הוא טקסס – חברות רבות כמו טסלה של אילון מאסק,…
כיצד להגביר את ההכנסה הפסיבית שלך בשיטת BRRRR
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
התמודדות עם לחצים ושינויים בעולם הנדל״ן
מה הולך קבוצה יקרה? אז השבוע אני נכנס לנעליים הגדולות של ״יזמי השבוע״, מודה לליאור על הבמה. אז בכמה מילים עליי ועלינו, אני בעלים משותף של חברת סייפטינט, פועלים בשמונה שנים האחרונות באורלנדו, פלורידה כסוכנות נדל״ן למשקיעים מקומיים ומשקיעים רחוקים. השבוע אתחיל עם פוסט מעט שונה מהתכנים הרגילים שלי, הנושא הוא התמודדות עם לחצים ושינויים…
כיצד נתגבר על הפחד מההשקעה הראשונה?
כיצד נתגבר על הפחד מההשקעה הראשונה ? הרבה אנשים שהיו רוצים להשקיע בנדל”ן בכלל באופן כללי, לא עושים את זה, והם לא יעשו את זה בגלל הפחד. הפחד מלהיכשל הוא פחד משתק. מאיפה נובע הפחד הזה ? הפחד הזה נובע קודם כל מהחינוך שקיבלנו בבית. אם בבית לא דיברו על כסף וכל הזמן אמרו לנו…
Responses
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
MichaelZalkind
בול עלייך
תודה רבה גלעד אבל לפעמים זה מאתגר יותר Gilad Oz .לפעמים קשה למצוא בתים שתואמים לנכס הפוטנציאלי . לפעמים אין מספיק מכירות של בתים באותה שכונה (גם אם זה במיקום טוב ) ואם הסב דויז’ן אני מבינה שאני צריכה להיזהר ,כי לפעמים מטר מהשכונה והיא כבר בעלת צביון אחר לגמרי , טובה יותר או גרועה.
היי אילנה,
כדי לגלות מהו המחיר הממוצע של נכס מסויים בשוק מסויים.
1. לאסוף נתונים על כל הדירות שנמכרו בחצי שנה – שנה האחרונה.
2. להשוות את אותם מאפיינים של הדירה מול שאר הדירות.
3. לנהל הכל בקובץ מסודר, ולאחר שהכל מוכן רק אז תוכלי להבין מאוד מחיר השוק של אותה דירה באיזור מסויים.
הייתי מוסיף גם, שיש חשיבות גדולה מאוד לא רק למחיר השוק אלא גם לנתוני הסביבה. והם משפיעים מאוד בקבלת החלטה לפני קניית נכס.
תודה רבה חברים ??
הייתי נעזר בליווי אישי של יזם שביצע עסקה כבר יש עוד דברים שצריך לבדוק לפני סגירה.
איך אמרה לי השבוע אחת הברוקריות שלנו “this is not a rockets sience” וזה נכון… אבל יש דרכים לנסות ולהתחקות אחרי ה-X (המחיר הממוצע המשוקלל לסקוור פיט). אחת הדרכים שאנחנו משתמשים ומצליבים היא למצוא כמה שיותר קומפ’ס עם מאפיינים דומים, להכניס לאקסל, ולהגיע ל”בית הממוצע” – המחיר הממוצע חלקי השטח הממוצע. ה-X הזה במכפלת שטח הבית שלך אמור להיות המחיר, בקירוב (חוק המספרים הגדולים, כמה שיותר קומפ’ס ידייקו לך את ה-X.
כמובן שיש לשים לב לשטחי living או total, תפוחים לתפוחים…
תודה על התשובות . אני שואלת משום שכבר יצא לי לשאול כמה מתווכים לגבי נכס מסוים וכל אחד אמר ARV שונה ,מה שלא נותן לי הרגשה בטוחה .