איך נרכשת הבעלות על הנכס ואיזה שטרי בעלות יש – חברות טייטל ומושגים נוספים

בוקר טוב חברים

היום נעשה קצת סדר לכל מי שמתחיל להשקיע בנדל”ן בארה”ב ורוצה לדעת איך נרשמת הבעלות על הנכס שלו, איפה ואיזה סוגי שטרי בעלות יש ועוד קצת מושגים לידע כללי.

הבעלות בארה”ב על נכסי נדל”ן נקראת Title ושטר הבעלות נקרא Deed.

הפעולה של רישום הנכס במחוז על שם הבעלים החדש נקראת Register of Deed.

בעבר שטר הבעלות של נכס היה נשמר בכספת המשפחתית או בבנק ואפשר היה להעביר אותו מאחד לשני, בשלב מסוים הוחלט שהבעלות על נכסי נדל”ן תירשם במקום מרכזי בכל מחוז ויהיה מידע כללי הפתוח לציבור. ניתן היום לבדוק מי הבעלים של כל נכס נדל”ן בארה”ב.

על פי החוק נדרש היום רישום במחוז על כל העברת בעלות של נדל”ן, ולאחר הרישום אין צורך יותר בשטר הבעלות המקורי להוכחת הבעלות, כמובן שמומלץ לשמור עותק של שטר הבעלות אבל כמו שציינתי אין לכך היום כל צורך או משמעות.

אחד הדברים החשובים שעליכם לוודא לאחר הקניה הוא ששטר הבעלות אכן נרשם במחוז. כדי לראות את הבעלות על הנכס, תבצעו חיפוש בגוגל של Duval county property records או Duval county assessor כמובן כל אחד ירשום את שם המחוז ששם רכשתם את הנכס, לאחר מכן תעשו חיפוש לפי כתובת הנכס או שם הבעלים.

שטר הבעלות הנפוץ ביותר נקרא Warranty Deed או General Warranty Deed והוא שטר הבעלות שמקנה את ההגנה המקסימלית לרוכש מפני תביעות שמנוהלות נגד בעלים קודמים או חובות שלא שולמו או כל דבר אחר שקרה במהלך השנים. הנכס עובר לבעלים החדש Free and clear זאת אומרת נקי מכל שעבודים וחובות.

את הנקודה הזו חשוב להבין – בעצם מי שמתחייב לנכס נקי משעבודים וחובות הוא המוכר ובכל בעיה שתצוץ אנחנו בתור קונים נפנה אליו לכן כדי להגן על עצמו המוכר עושה ביטוח למכירה שנקרא ביטוח טייטל – Title Insurance אבל המבוטח עצמו הוא הרוכש.

שטר בעלות נפוץ נוסף נקרא Quitclaim Deed כשמו כן הוא, המוכר מוותר על הבעלות שלו בנכס ומעביר אותה לצד ב’ ללא אחריות. העברת בעלות בצורה זו נפוצה כמתן מתנה בין בני משפחה. מקבל הבעלות לוקח על עצמו את כל החובות או השעבודים הקיימים על הנכס ולא יוכל לבוא בטענות למוכר לכן במקרה כזה אם נרצה להגן על עצמנו נוכל בתור קונים לרכוש ביטוח טייטל לנכס – קחו בחשבון שלא כל חברת טייטל תבטח עסקה מסוג Quitclaim Deed.

שטר בעלות נוסף נקרא Special Warranty Deed וכאן המוכר מתחייב לאחריות רק על התקופה שהוא החזיק בנכס, גם במקרה זה ישנה חשיבות גדולה לרכישת ביטוח טייטל.

ישנן סוגים נוספים של שטרי בעלות אבל אלה הנפוצים ביותר.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2CXjBu9

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

• תודה יריב. הסבר חשוב ביותר למשקיעי הנדל”ן בארה”ב. נשמח להוסיפו לנדל”נפדיה תחת הערך המתאים. ???
• תודה יריב, מרתק. האם יצא לך במקרה להפעיל ביטוח זה פעם עם משקיע?
• דבר נוסף חשוב מאוד זה city certificate. מסמך שמראה שאין שום חובות ובעיות עים העיריה. טיטל לא יראה את זה
• תודה לך יריב גולן תמשיך לעדכן אותנו מפעם לפעם
• תודה על המידע…מאיר עיניים
• תודה רבה. ברור ולעניין
• תודה רבה!
• המון תודה! אכן מידע חשוב מאד
• יריב גולן איש יקר מיקצוען אמיתי .
• הי יריב נראה לי שאתה שוחה בחומר . מציע שתסביר בפורום מה ההבדלים בין LC, family trust , ו-property trust שאמורים בתנאים שונים לתת הגנות לרוכש ומעבר חלק מבעל הנכס לבן משפחה כשארים . יש לי הרגשה שלא כולם מודעים לחומר הזה
• תודה רבה
• תודה רבה רבה יריב!!!
  Quietclaim deed…
  עובר בירושה וכ’ו.. דווקא ההייתי מצד העוסק בנדל”ן רואה בזה הזדמנות ואף מחפש דרכים לאתר מקרים שכאלה שכן לא מעט מקרים שכאלה ירצו להיפטר מעול תשלומי הבית… האמנם?
• יריב ! החכמת אותי רבות , תבורך על כך . תודה רבה לך
• פוסט ממש מועיל – תודה רבה !
• תודה יריב. פוסט חשוב