פורטפוליו של 5 בניינים עם 42 דירות בקונטיקט $2,000,000 – Hartford, Connecticut תאריך: 1/23/2019…

פורטפוליו של 5 בניינים עם 42 דירות בקונטיקט $2,000,000 – Hartford, Connecticut תאריך: 1/23/2019…

פורטפוליו של 5 בניינים עם 42 דירות בקונטיקט
$2,000,000 – Hartford, Connecticut

תאריך: 1/23/2019

? 42 דירות בקונטיקט
?️ מדינה
? עיר
? שכונה

************************
סוג העסקה
************************
?️ סוג העסקה נכס שיש בו כבר דייר משלם – עסקת TurnKey
? הנכס תחת חוזה? – לא, הנכס עדיין לא תחת חוזה
? נכס מולטי פמלי? – כן

************************
נתוני העסקה והנכס
************************
? מחיר רכישה למשקיע בדולרים: 2000000
? גודל מחייה בפיט מרובע: Property size in square fit sqft
?️ שנת בנייה: 1915
? מספר יחידות בנכס (דלתות): 42
? מספר חדרי שינה: 100
? מספר שירותים: 42
⛏ הערכת מחיר לשיפוץ נדרש בדולרים: 100000
?️ באיזה תאריך השיפוץ אמור להסתיים: 2/1/2019 0:00:00
? האם בוצע אינספקשיין: לא
? קישור להערכת שיפוץ באקסל במידה וקיימת הערכה:
? דמי ליווי של היזם: 5000
? הערכת עלויות סגירה ועלויות נוספות בדולרים: 100000
************************
? סה״כ להשקעה (מחיר רכישה + מחיר שיפוץ + דמי ליווי + עלויות סגירה) : 2205000
************************

? על האזור:
הנכס נמצא ב Hartford. בירת הביטוח של ארצות הברית. הנכסים נמצאים כחמש דקות נסיעה מחברות ביטוח גדולות. האיזור איזור מתפתח עם מסעדות, בית חולים, אוניברסיטה ומעסיקים נוספים כגון Home Depot וכו. קהל היעד של הדירות הם עובדי תחזוקה, מנקים, מוכרים, אחיות, סטודנטים, עובדי מסעדה וכו’ שעובדים אצל המעסיקים הגדולים ושיכולים לשלם כ 750 דולר לדירת שני חדרים+סלון. האיזור נחשב ברמה של C+ או B-.

? על הנכס:
הנכס נמצא ב 98 אחוז תפוסה. מתוך 42 דירות, רק 3 ריקות. הבניינים הם בנייני אבן. חלקם כבר עברו שיפוץ מהיסוד. השכירות הממוצעת כרגע היא 750 דולר לדירה. המטרה היא להעלות תוך 5-10 שנים את השכירויות ל 900 דולר ובכך ערך הבניין יעלה בכ 1.1 מליון.

************************
הכנסות שנתיות צפויות
************************
? שכירות חודשית 31500
? שכירות שנתית 378000

************************
הוצאות שנתיות צפויות
************************
הפרשה לגבי נכס שאינו מושכר מושכר: 1000
? חברת ניהול: 1000
? תחזוקה: 1000
?️ ארנונה: 1000
✍️ ביטוח: 1000
? תשלומי קהילה: 0
? סה״כ הוצאות שנתיות: 5000

? תזרים שנתי נטו לפני מס:
? תשואה שנתית ברוטו: 0
? תשואה שנתית נטו: 0

************************
? נתוני שוק השוואתיים
************************
? שווי שוק מוערך לנכס לאחר שיפוץ: 2200000
?️ אחוז סה”כ ההשקעה ביחס למחיר השוק: 1

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס ראשון:
************************
? כתובת: 1 Main st
? גודל מחייה בפיט מרובע: undefined sqft
?️ שנת בנייה: undefined
? מספר חדרי שינה: 60
? מספר שירותים: 30
? מרחק מהנכס: 0.5 מיילים
?️ מתי נמכר: 43439

פורמט בלעדי לזירת הנכסים של פורום נדל”ן ארה”ב:https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ

לצפיה בנכס זה ונכסים נוספים בזירת הנכסים:https://www.facebook.com/groups/711026639303612/

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שני:
************************
? כתובת: 2 Main st
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft
?️ שנת בנייה:
? מספר חדרי שינה:
? מספר שירותים:
? מרחק מהנכס: מיילים
?️ מתי נמכר:

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שלישי:
************************
? כתובת: 2 Main st
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft
?️ שנת בנייה:
? מספר חדרי שינה:
? מספר שירותים:
? מרחק מהנכס: מיילים
?️ מתי נמכר:

https://www.forumnadlanusa.com/property/%D7%97%D7%9E%D7%99%D7%A9%D7%94-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%A0%D7%99%D7%9D-%D7%A2%D7%9D-42-%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%95%D7%A9%D7%9B%D7%A8%D7%95%D7%AA/



































Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

XXXX N Main St Woodstown, NJ 08098

Property Details Property Type: Multi Family Home Bedrooms: 6 Bathrooms: 4 Total Size: 4,884 SQ FT Lot Area: 0.47 Acres ARV: $300k +/- Repairs Level: Moderate – Heavy Market Rent: $4,000/Month Roof: 10 years old Flood Zone: No AC: Wall/Window Unit Heat Source: Oil City Water and Sewer Multi-Family Rental Opportunity in Woodstown. Wood Frame […]

XXX Avenue M, Fort Pierce, FL 34950

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms:1.5 Total Size: 880 SQ FT Lot Size: 7,020 SQ FT Heating features: Forced Air Year Built: 1955 This property is under contract and ready for assignment. Property Information: 3/1.5 concrete block property, needs updating. Can be good for a fix and flip or great long […]

(SOLD) 12912 Maplerow, Garfield hights OH———–sold $61,000 – Garfield Hights, Cleveland 44105 תאריך: 1/19/2019…

(SOLD) 12912 Maplerow, Garfield hights OH———–sold $61,000 – Garfield Hights, Cleveland 44105 תאריך: 1/19/2019 ? 12912 Maplerow Garfield Heights, Ohio ?️ מדינה ? עיר ? שכונה ************************ סוג העסקה ************************ ?️ סוג העסקה נכס שיש בו כבר דייר משלם – עסקת TurnKey ? הנכס תחת חוזה? – כן, הנכס תחת חוזה ? נכס מולטי פמלי?…

5119 Joseph, maple hights 44137 $61,000 – 44137 CLEVELAND תאריך: 1/19/2019 5119 Maple Hights…

5119 Joseph, maple hights 44137 $61,000 – 44137 CLEVELAND תאריך: 1/19/2019 ? 5119 Maple Hights Cleveland Joseph St ?️ מדינה ? עיר ? שכונה ************************ סוג העסקה ************************ ?️ סוג העסקה נכס שיש בו כבר דייר משלם – עסקת TurnKey ? הנכס תחת חוזה? – כן, הנכס תחת חוזה ? נכס מולטי פמלי? – לא…

Responses

  1. יש לי כמה שאלות אחרונות לגבי העיסקה (חמישה בניינים עם 42 דירות מושכרות).
    1. האם כל משקיע חייב להשקיע בבניין מסויים או שההשקעה היא אחוז מהשקעה כוללת של 42 הביניינים?
    2. האם ה LLC שיוקם יהיה פר בניין או שיהיה LLC משותף לכל 42 הבניינים?
    3. האם המשקיע חייב להשקיע במספר עגול של יחידות או לפי סכום מסויים שהינו אחוז מ LLC שיוקם?
    תודה,

    [1/23, 9:1 שאלה נוספת, מהו מחיר דירה אחרי מימון?
    [1/23, 9:19 AM] פורום נדלן: כלומר אני יכול להשקיע כל סכום שאני רוצה, למשל 80K, נכון?
    [1/23, 9:22 AM] פורום נדלן: כלומר אני יכול להשקיע כל סכום שאני רוצה, למשל 80K, נכון?
    [1/23, 9:22 AM] פורום נדלן: או שיש הגבלה לסכום מינימלי ואם כן, מהו?
    [1/23, 9:24 AM] פורום נדלן: באיזה מן המסמכים אני יכול לראות את לוח ההשקעות?
    [1/23, 9:24 AM] פורום נדלן: אז כמה זה יוצא למשקיע (בהנחה שיש 16 משקיעים) אחרי מימון?
    [1/23, 9:25 AM] פורום נדלן: תכלס, כמה מינימום כסף אני צריך לארגן?