1230 Alcott st, PA, 19139 $120,000 – Philadelphia, PA תאריך: 1/7/2019 1230 Alcott st,…

1230 Alcott st, PA, 19139
$120,000 – Philadelphia, PA

תאריך: 1/7/2019

? 1230 Alcott st, PA, 19139
?️ מדינה: פנסילבניה
? עיר: פילדלפיה
? שכונה: North East

************************
סוג העסקה
************************
?️ סוג העסקה עסקת פליפ – רכישה מתחת למחיר השוק, שיפוץ ומכירה
? הנכס תחת חוזה? – לא, הנכס עדיין לא תחת חוזה
? נכס מולטי פמלי? – לא

************************
נתוני העסקה והנכס
************************
? מחיר רכישה למשקיע בדולרים: 45000
? גודל מחייה בפיט מרובע: Property size in square fit sqft
?️ שנת בנייה: 1987
? מספר יחידות בנכס (דלתות): 1
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 2
⛏ הערכת מחיר לשיפוץ נדרש בדולרים: 14500
?️ באיזה תאריך השיפוץ אמור להסתיים: 2/28/2019 0:00:00
? האם בוצע אינספקשיין: לא
? קישור להערכת שיפוץ באקסל במידה וקיימת הערכה:
? דמי ליווי של היזם: 2500
? הערכת עלויות סגירה ועלויות נוספות בדולרים: 3500
************************
? סה״כ להשקעה (מחיר רכישה + מחיר שיפוץ + דמי ליווי + עלויות סגירה) : 65500
************************

? על האזור:
האיזור הוא איזור מפותח של בתי ספר מעולים, רמת אוכלוסיה גבוהה, רמת השכלה של 5, רמת פשע 8

? על הנכס:
הנכס עצמו עשוי לבנים ולכן הוא עמיד ברוחות שלגים סופות ואפילו בפני ענקים ירוקים

************************
הכנסות שנתיות צפויות
************************
? שכירות חודשית 1100
? שכירות שנתית 13200

************************
הוצאות שנתיות צפויות
************************
הפרשה לגבי נכס שאינו מושכר מושכר: 1300
? חברת ניהול: 1100
? תחזוקה: 2300
?️ ארנונה: 1400
✍️ ביטוח: 1300
? תשלומי קהילה: 1000
? סה״כ הוצאות שנתיות: 8400

? תזרים שנתי נטו לפני מס:
? תשואה שנתית ברוטו: 0
? תשואה שנתית נטו: 0

************************
? נתוני שוק השוואתיים
************************
? שווי שוק מוערך לנכס לאחר שיפוץ: 95000
?️ אחוז סה”כ ההשקעה ביחס למחיר השוק: 1

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס ראשון:
************************
? כתובת: 1757 main st, PA 19878
? גודל מחייה בפיט מרובע: undefined sqft
?️ שנת בנייה: undefined
? מספר חדרי שינה: 3
? מספר שירותים: 2
? מרחק מהנכס: 0.5 מיילים
?️ מתי נמכר: 43445

פורמט בלעדי לזירת הנכסים של פורום נדל”ן ארה”ב: https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ

לצפיה בנכס זה ונכסים נוספים בזירת הנכסים: https://www.facebook.com/groups/711026639303612/

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שני:
************************
? כתובת: 345 lulu st, PA 19145
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft
?️ שנת בנייה:
? מספר חדרי שינה: 4
? מספר שירותים: 2
? מרחק מהנכס: 0.7 מיילים
?️ מתי נמכר: 43405

************************
? ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שלישי:
************************
? כתובת: 345 lulu st, PA 19145
? גודל מחייה בפיט מרובע: sqft
?️ שנת בנייה:
? מספר חדרי שינה: 4
? מספר שירותים: 2
? מרחק מהנכס: 0.7 מיילים
?️ מתי נמכר: 43405