כל המידע שעלינו להוציא מביקור בנכס

פוסט #3

אז נניח שכבר בחרנו את העיר שהולכים להשקיע בה. ונניח שכבר הצלחנו לבנות צוות שאנחנו עובדים איתו, ולכן יש לנו boots-on-the-ground (בין אם זה סוכן או מישהו אחר) שהולך ובודק עבורינו נכסים.
דרך אגב הפוסט מדבר על נכסים לנדל”ן מניב.

איך נכוון אותו (או אותה) שישים לב למה שחשוב ויביא לנו את המידע המקסימלי מהביקור בנכס?

אז נכון, יש אנשים ממש מנוסים שיגידו לנו כל מה שאנחנו צריכים, אך עדיין תיאום ציפיות זה משהו מאד חשוב. לפעמים הם עלולים פשוט לא לשים לב, או לא לדעת שזה משהו שחשוב לנו ,כאינווסטורים, לבדוק.

כל פעם שאני מתחילה לעבוד עם סוכן והוא מתחיל לבדוק עבורי נכסים, אני סוגרת איתו בדיוק מה חשוב לי:

וידאו של הרחוב והבתים מסביב לנכס (עדיף על גוגל מאפס)
האם קרוב לכביש סואן?
יש מפעל או משהו אחר מחשיד בסביבה הקרובה?
האם יש הרבה בתים ריקים מסביב?
האם יש הרבה אנשים בחוץ באמצע יום עבודה?

וידאו מסביב לבית
באיזה גודל החצר האחורית? מה מצב החיפוי (siding)?
(אם זה דופלקס/טריפלקס – האם יש מונים מופרדים למים)
איזה שכנים יש לבית הזה ומה מצב החצרות שלהם (למשל, האם מלוכלך מאד, או הרבה בעלי חיים.)
מצב הגג – למרות שקשה לדעת מלמטה.
האם יש AC?
אם יש drive way, מה המצב שלו?

וידאו של פנים הבית
במידה ויש גאראג’ – חשוב לבדוק אותו גם.
האם רצפת הבטון סדוקה?
האם הדלת חשמלית, ומתג ההרמה עובד?

אם יש מרתף
האם יש בו רטיבות או ריח של רטיבות?
עובש על הקירות?

סדקים בקירות
סימן לבעיית יסודות כלשהיא.

מערכת חימום – Furnace (לרוב ניתקל בזה במדינות הקרות)
האם חדשה א ישנה, לנסות לבדוק שנה של ייצור אם אפשר למצוא עליו.
ווטר היטר – water heater – לנסות לבדוק שנת ייצור. יש להם תוחלת חיים של 8-10 שנים מקסימום.

חלונות
האם זה חלונות ישנים, או חלונות עשויים מ vinyl, שזה סוג החלונות החדש.
זה חשוב, כדי להבין הוצאות עתידיות.

דבר חשוב נוסף – זה ה Lay out של הבית, הסידור הפנימי של החדרים. האם זה ליי אאוט נוח והגיוני?
רואים דברים שונים ומשונים כשבדוקים הרבה בתים, כגון:
ארון שמחבר שני חדרים, או בית עם 3 חדרי שינה, אך לאחד מהם ניתן לגשת רק דרך חדר שינה אחר (מחשיד, נכון?!) או
חיבור למכונת כביסה ומייבש, בתוך חדר השינה הגדול,
ועוד דברים מוזרים, שרצוי שהסוכן ישים אליהם לב.

באופן כללי – הוידאו יראה לכם, מה מצב הבית ויעזור להחליט איזה שיפוץ קוסמטי נחוץ (מינימום – רק צבע, מקסימום – הכל).

יש מצב ששכחתי לציין דבר-מה, אז מוזמנים להשלים את הצ’ק ליסט שלי.

peace out ✌️