Toggle Side Panel
Close search

מציאת מחיר השוק של נכס

liorlustig
The Real Estate Investors Forum USA January 27
14 Comments
מציאת מחיר שוק של נכס

מציאת מחיר השוק של נכס

 

שלום כולם, רציתי לדעת איך אפשר לדעת מהו מחיר השוק של נכס מסויים? האם zillow estimate מדויק? נותן כיוון? או הדרך היחידה זה להביא שמאי מקומי? אני מחפש הערכה כללית ולא מחיר מדוייק. תודה

  • שלום Almog Asulin זסטימייט לא מדויק בעליל זה רק יכול לתת לך כיוון כללי .
    סוכן נדלן. או שמאיאם אתה רוצה להיות יותר מדוייק תעשה comps על נכסים דומים שנמכרו באיזור בחצי שנה האחרונה

    אבל שוב לא ממליץ להסתמך על נתונים מזילו הם לא מדוייקים

  • אי אפשר להסתמך על Zillow. ממש לא. שמאי ייתן הערכה הכי “מדויקת”. השוואת נכסים גם בלי שמאי יכולה לתת תמונה כללית.
  • כמו שאביחי רשם הזסטימייט של זילו נתון לעיוותים והמידע שם לא תמיד מהימן, במקרים מסוימים יכול להיות קרוב למצב באמת ובמקרים אחרים תלוש מהמציאות. אתה יכול לחפש באתרים של COMPS למיניהם, לדוגמא: realestateabc.com findcopsnow.com icomps.com redfin.com וכמובן שאתה יכול להיכנס לאתר של הקאונטי ולחפור שם וייתכן שתוכל למצוא שם מידע שיעזור לך בלקבל כיוון ע שווי הנכס, בנוסף אתה יכול להיכנס לגוגל ולחפש מתווכים באיזור, תתקשר ל 3-5 תראה התעניינות באיזור ועל הדרך תשאל אותם לגבי השווי המוערך של הנכס בהתאם למאפיינים שלו והרחוב שהנכס נמצא. שיחה עם כמה מתווכים ייתן לך כיוון די טוב לשווי הנכס.
  • כנס לגוגל , תקליק את שם הרחוב ותוסיף last sold, ואל תשכח להשוות תפוחים לתפוחים
  • אתה יכול בנוסף לבקש מהסוכן/ברוקר דוח שיעריך את שווי הנכס (יש להם מערכת אוטומאטית)
    זילו לא בהכרח מדוייק.
  • באיזו מדינה אתה מחפש לעשות בדיקת נכס?
    אם בפלורידה אני יכול לעזור לך כיוון שאני מתווך מורשה שם.
  • דוח CMA
  • Ben Lerner Gal Hindi Racheli Asulin Hindi
  • אפשר גם להשתמש ב Realtor.com
    אתר מאוד קרוב למציאות

כאן השופט פסק שההערכות של zillow הם באמת רק הערכות

מכירה במחיר נמוך בהרבה מההערכות של zillow

  • זילו לדעתי היאישית זו הערכה כללית כי הם עובדים על אלגוריתם של מה שנמכר באזור ועושים ממוצע או התאמה לנכס שאתה מסתכל. אצלי בשוק יש בתים משופצים מדהים ויש כאלו ש50 שנים לא נגעו בהם אז אני לא מסכימה לפעמים עם הערכות של זילו… ממצליה להכנס לרדפין ולהעריך בהתאם לשני האתרים והכי חשוב שהסון יעשה CMA ויגיד לך מה דעתו
  • Ronen Neuhaus
Categories: Investors, Real Estate Guides
Tags: , , ,
Related News
Rising Rents and Shrinking Supply: The Impact of a Tightening Rental Market Rising Rents and Shrinking Supply: The Impact of a Tightening Rental Market
U.S. home prices November 2025 U.S. Home Prices Rise Again in November as 2026 Outlook Points to More Gains
Are Mortgage Rates Headed for 7% Again? What Homebuyers Should Know Are Mortgage Rates Headed for 7% Again? What Homebuyers Should Know
Trump Eyes Privatization of Fannie Mae and Freddie Mac—What It Could Mean for Housing Markets and Middle-Class America Trump Eyes Privatization of Fannie Mae and Freddie Mac—What It Could Mean for Housing, Markets, and Middle-Class America
Risks of Holding a Large Amount of Money in a Virtual Bank The Risks of Holding a Large Amount of Money in a Virtual Bank like Wise, Mercury, or PayPal
mortgage rates near long-term lows Mortgage Rates Edge Up Slightly but Still Hover Near Multi-Year Lows
Miami Tops U.S. Luxury Real Estate Market With Most Expensive Home Sales
homeownership costs high-risk areas Rising Insurance and Property Taxes Make Homeownership Harder in High-Risk Areas
How Eliminating Property Taxes In Florida Could Affect The State’s Real Estate Market
Real Estate Entrepreneurs
How To Create A Strong Relationship With Professionals From The Other Side Of The World
Personal Introduction Post
The Deal That Taught Us How To Turn Mess, Debt, And Divorce Into 190% ROE
Financial Challenges In Purchasing And Managing A Portfolio
home Introduction Introduction
Daphna Bartal, Estate Planning And Tax Attorney New York
The Things That Don’t Appear In QuickBooks, But Determine Whether You Stay In Control
Hello Monday
Banking In The US For Israeli Investors
liorlustig
The Real Estate Investors Forum USA
שלום חברים. כאן ליאור לוסטיג. ברוכים הבאים לפורום נדל"ן ארצות הברית בפייסבוק. פוסט זה הוא פוסט שהועתק מהפורום שלנו בפייסבוק. אם אתם במחשב שולחני, אתם מוזמנים ללחוץ על הקישור שבתחתית הפוסט ולהגיע לפוסט המקורי בקבוצה בפייסבוק ולהגיב עליו. כמו כן בתחתית דף זה תוכלו לראות את התגובות המקוריות שניתנו לפוסט - אתם מוזמנים להרשם לאתר ולהגיב גם כאן. במידה ואתם יזמים מהפורום שמעוניינים לפרסם את הנכסים שלכם באתר - אתם מוזמנים ללחוץ בצד שמאל למעלה על פרסום נכס וליצור לכם פרופיל בזירת הנכסים שלנו.

Related Articles

מה הולך קבוצה יקרה? אז השבוע אני נכנס לנעליים הגדולות של ״יזמי השבוע״, מודה…

התמודדות עם לחצים ושינויים בעולם הנדל״ן

מה הולך קבוצה יקרה? אז השבוע אני נכנס לנעליים הגדולות של ״יזמי השבוע״, מודה לליאור על הבמה. אז בכמה מילים עליי ועלינו, אני בעלים משותף של חברת סייפטינט, פועלים בשמונה שנים האחרונות באורלנדו, פלורידה כסוכנות נדל״ן למשקיעים מקומיים ומשקיעים רחוקים. השבוע אתחיל עם פוסט מעט שונה מהתכנים הרגילים שלי, הנושא הוא התמודדות עם לחצים ושינויים…

liorlustig
The Real Estate Investors Forum USA January 25
90 Comments

Responses

  2. Nadlan Group January 13

    זילו לדעתי היאישית זו הערכה כללית כי הם עובדים על אלגוריתם של מה שנמכר באזור ועושים ממוצע או התאמה לנכס שאתה מסתכל. אצלי בשוק יש בתים משופצים מדהים ויש כאלו ש50 שנים לא נגעו בהם אז אני לא מסכימה לפעמים עם הערכות של זילו… ממצליה להכנס לרדפין ולהעריך בהתאם לשני האתרים והכי חשוב שהסון יעשה CMA ויגיד לך מה דעתו

  8. Nadlan Group January 12

    באיזו מדינה אתה מחפש לעשות בדיקת נכס?
    אם בפלורידה אני יכול לעזור לך כיוון שאני מתווך מורשה שם.

  10. Nadlan Group January 12

    אתה יכול בנוסף לבקש מהסוכן/ברוקר דוח שיעריך את שווי הנכס (יש להם מערכת אוטומאטית)
    זילו לא בהכרח מדוייק.

  12. Nadlan Group January 11

    כמו שאביחי רשם הזסטימייט של זילו נתון לעיוותים והמידע שם לא תמיד מהימן, במקרים מסוימים יכול להיות קרוב למצב באמת ובמקרים אחרים תלוש מהמציאות. אתה יכול לחפש באתרים של COMPS למיניהם, לדוגמא: realestateabc.com findcopsnow.com icomps.com redfin.com וכמובן שאתה יכול להיכנס לאתר של הקאונטי ולחפור שם וייתכן שתוכל למצוא שם מידע שיעזור לך בלקבל כיוון ע שווי הנכס, בנוסף אתה יכול להיכנס לגוגל ולחפש מתווכים באיזור, תתקשר ל 3-5 תראה התעניינות באיזור ועל הדרך תשאל אותם לגבי השווי המוערך של הנכס בהתאם למאפיינים שלו והרחוב שהנכס נמצא. שיחה עם כמה מתווכים ייתן לך כיוון די טוב לשווי הנכס.

  13. Nadlan Group January 11

    אי אפשר להסתמך על Zillow. ממש לא. שמאי ייתן הערכה הכי “מדויקת”. השוואת נכסים גם בלי שמאי יכולה לתת תמונה כללית.

  14. Nadlan Group January 11

    שלום Almog Asulin זסטימייט לא מדויק בעליל זה רק יכול לתת לך כיוון כללי .
    סוכן נדלן. או שמאי

    אם אתה רוצה להיות יותר מדוייק תעשה comps על נכסים דומים שנמכרו באיזור בחצי שנה האחרונה

    אבל שוב לא ממליץ להסתמך על נתונים מזילו הם לא מדוייקים

Report

Harassment or bullying behavior
Contains mature or sensitive content
Contains misleading or false information
Contains abusive or derogatory content
Contains spam, fake content or potential malware

Block Member?

Please confirm you want to block this member.

You will no longer be able to:

  • See blocked member's posts
  • Mention this member in posts
  • Invite this member to groups
  • Message this member
  • Add this member as a connection

Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.

Report

You have already reported this .