תשואה מובטחת – לא מה שחשבתם
תשואה מובטחת – לא מה שחשבתם
תשואה מובטחת – לא מה שחשבתם❗?❗
יש מספר חברות בתחום שמציעות תשואה מובטחת.
חלקן עושות עבודה שפוגעת בכל התעשייה
וחלקן עושות את זה מנקודת מבט עסקית שונה וטובה.
בסרטון הבא תוכלו לגלות את העולם של תשואה מובטחת.
הנה הנקודות המרכזיות עליהן דיברנו בסרטון:
1. דרך ראשונה שבה ניתן לקבל תשואה מובטחת היא הלוואה.
לא מדובר בכלל בהשקעת נדל”ן.
מה חשוב לעשות בסוג כזה מהלך: לבדוק מה השיעבודים שאתם
מקבלים בתמורה להלוואה. מה ההגנה שלכם?
אם נכס נדל”ני, כדאי שיהיה ברור שהשווי של הנכס שווה לגודל
ההלוואה שנתתם.
2. דרך שנייה שבה ניתן לקבל תשואה מובטחת היא דרך נכס.
נכס מניב. אותן חברות בוחרות בדרך של חוק פארטו (80/20).
הן לוקחות הרבה נכסים, משפצים, מוכרים למשקיעים בתנאי
שבו למשקיע 8% מובטח על הנכס וכל מה שמעבר – הולך לחברה.
זה אומר שאם הנכס מייצר 12% – אז 8% יילך למשקיע
ו-4% לחברה היזמית.
החברה מאמינה שמתוך 100 נכסים שהם מנהלים, 80 נכסים
יעשו יותר מ-8% וב-20 נכסים יהיו תקלות שיניבו פחות מ-8%,
אז הן יפסידו עליהם. המשקיע עדיין מקבל 8%, כאשר זה מגיע
מהנכס עצמו ומהכיס של החברה היזמית.
כמובן כפי שאנחנו אומרים בלא מעט סרטונים – תבדקו את העסקה!
תיכנסו לעסקה עם הבנה.
3. הדרך השלישית היא הדרך שפוגעת בכל התחום הזה ואלו
חברות ואנשים שמסתירים מידע מהמשקיע ופשוט מרמים אותו.
טוענים שהנכס מתחת למחיר שוק, אבל בפועל מוכרים נכס
ב-60 אלף דולר שהשווי שלו 20 אלף דולר. ואז מבטיחים למשך
מספר שנים תשואה מובטחת. אבל… מי משלם את אותה
תשואה מובטחת? המשקיע. בקנייה עצמה. בכך ששילם יותר
מהשווי.
אז לסיכום.. להיכנס לעסקה מתוך ידיעה והבנה.
זאת הסיבה שאנחנו עושים את כל הסרטונים הללו.
אנחנו באמת רוצים שיגדל פה דור של יזמים טובים,
שיעזרו לכולנו להינות מתחום חיובי.
מקווה שקיבלתם ערך מוסף 🙂
אלברט ויונתן בוחרים נדל”ן
LironAzriel
לא כל עסקה של הבטחת תשואה היא פסולה…צריך לבחון לגופה של עסקה
מה כן אני ממליץ למי שרוצה תשואה בטוחה ? רק אופציה 1 מתן הלוואה עם ליווי מקצועי ושיעבוד מסודר, זה הרבה יותר בטוח מכל אופציה אחרת.
יופי של סרטון, חשוב וברור מאוד!
משקיע שאינו מיומן לא יוכל לבדו לדעת אם הוא בהשקעה מסוג 2 או 3 ולכן לא הייתי מציע לו כלל לבחור בחלופה הזאת של תשואה בטוחה. כי גם הביטחון הזה הוא זמני לכמה שנים.
ומכיוון שהחברות הללו מומחיות במתן מענה מושלם לכל שאלה הלקוחות מסתנוורים ופשוט עושים את זה. לדעתי טעות להיכנס למודל הזה.
שאלה נוספת שמשקיע צריך לשאול את עצמו גם באופציה 2 וגם ב- 3 .
מה קורה בתום התקופה?
נתקלתי באנשים עם השקעה מסוג 3 שנתקלו אחרי שלוש שנים עם נכס שצריך החלפה של גג ומזגן ושיפוץ כללי ונכנסו לצרה צרורה… או שימכרו במחיר בדיחה או שיצטרכו כעת להוציא מהכיס את כל הכסף שקיבלו בשלוש השנים ויותר.
בהצלחה לכולם!
איזו דרגה יפה קיבלת אלברט. מתחיל שיחות מקצועי 🙂 יושבת לך יפה על הכתפיים. נדלנאל מבסוט ממך – יתן לך תשואה מובטחת ! כמו כן ביבר הפליפר נידלן אותך לנדלנפדיה שלו תחת מהי תשואה מובטחת שמציעות חברות נדל”ן – Albert Hadad, ביחידה שעוסקת ביזמים וחברות השקעות. חזק ואמץ!
השבוע בדיוק סגרתי השקעה בצורת הלוואה עבור לקוח…מבחינתי מכשיר נהדר עם מיסוי נמוך שמאפשר לאורך זמן ריבית דריבית נהדר וכן נזילות שנתית…
לגבי החברות שעובדות לפי חוק פארטו כמו שציינת – לפני שבועיים וחצי נפגשתי עם מנכל של חברה גדולה בתחום..באתי סקפטי מאוד והבנתי שאסור לשלול ויש לבחון כל גוף וכל עסקה לגופה..במקרה הספציפי הזה התרשמתי מכל המנגנון מאחורי זה. פתרון כזה מעולה לסוגי אנשים מסויימים ולמטרת השקעה מוגדרת (ושוב לא לשכוח לבחון את המיסוי עם בעל מקצוע – שכן זה לפעמים מבדיל היו לבחור בהשקעה אחת ובין אחרת)
בנושא בשיעבוד חשוב מאוד לבדוק שווי הנכנס וגובה המשכנתא אם קיבלתם משכון בנכס ששווה 100 עם 80 אלף משכנתא אז אתם השנים בתור בהתחשב שהבנק מוכר את הנכס בדרך כלל הרבה פחות ממחיר השוק אם יש בעיה לא תקבלו כלום כי לא ישאר כלום בנוסף לא תוכלו לממש את הנכס כי לבנק יש זכות ראשונים כנגד שווי הנכס