תשואה מובטחת – לא מה שחשבתם❗?❗
יש מספר חברות בתחום שמציעות תשואה מובטחת.
חלקן עושות עבודה שפוגעת בכל התעשייה
וחלקן עושות את זה מנקודת מבט עסקית שונה וטובה.
בסרטון הבא תוכלו לגלות את העולם של תשואה מובטחת.
הנה הנקודות המרכזיות עליהן דיברנו בסרטון:
1. דרך ראשונה שבה ניתן לקבל תשואה מובטחת היא הלוואה.
לא מדובר בכלל בהשקעת נדל”ן.
מה חשוב לעשות בסוג כזה מהלך: לבדוק מה השיעבודים שאתם
מקבלים בתמורה להלוואה. מה ההגנה שלכם?
אם נכס נדל”ני, כדאי שיהיה ברור שהשווי של הנכס שווה לגודל
ההלוואה שנתתם.
2. דרך שנייה שבה ניתן לקבל תשואה מובטחת היא דרך נכס.
נכס מניב. אותן חברות בוחרות בדרך של חוק פארטו (80/20).
הן לוקחות הרבה נכסים, משפצים, מוכרים למשקיעים בתנאי
שבו למשקיע 8% מובטח על הנכס וכל מה שמעבר – הולך לחברה.
זה אומר שאם הנכס מייצר 12% – אז 8% יילך למשקיע
ו-4% לחברה היזמית.
החברה מאמינה שמתוך 100 נכסים שהם מנהלים, 80 נכסים
יעשו יותר מ-8% וב-20 נכסים יהיו תקלות שיניבו פחות מ-8%,
אז הן יפסידו עליהם. המשקיע עדיין מקבל 8%, כאשר זה מגיע
מהנכס עצמו ומהכיס של החברה היזמית.
כמובן כפי שאנחנו אומרים בלא מעט סרטונים – תבדקו את העסקה!
תיכנסו לעסקה עם הבנה.
3. הדרך השלישית היא הדרך שפוגעת בכל התחום הזה ואלו
חברות ואנשים שמסתירים מידע מהמשקיע ופשוט מרמים אותו.
טוענים שהנכס מתחת למחיר שוק, אבל בפועל מוכרים נכס
ב-60 אלף דולר שהשווי שלו 20 אלף דולר. ואז מבטיחים למשך
מספר שנים תשואה מובטחת. אבל… מי משלם את אותה
תשואה מובטחת? המשקיע. בקנייה עצמה. בכך ששילם יותר
מהשווי.
אז לסיכום.. להיכנס לעסקה מתוך ידיעה והבנה.
זאת הסיבה שאנחנו עושים את כל הסרטונים הללו.
אנחנו באמת רוצים שיגדל פה דור של יזמים טובים,
שיעזרו לכולנו להינות מתחום חיובי.
מקווה שקיבלתם ערך מוסף 🙂
אלברט ויונתן בוחרים נדל”ן
