1544 McCormick St, Greensboro, NC 27403 $45,500 – Greensboro תאריך: 1/24/2019 סטטוס: SOLD שותף…

1544 McCormick St, Greensboro, NC 27403
$45,500 – Greensboro

תאריך: 1/24/2019
סטטוס: SOLD
שותף עסקי: @yonatan anafi

📭 1544 McCormick St, Greensboro, NC 27403
🏙️ מדינה
🌁 עיר
🏡 שכונה

************************
סוג העסקה
************************
🏗️ סוג העסקה החזקה לטווח ארוך – הכנת הנכס לדייר והשכרתו
📝 הנכס תחת חוזה? – כן, הנכס תחת חוזה
🏢 נכס מולטי פמלי? – לא

************************
נתוני העסקה והנכס
************************
💲 מחיר רכישה למשקיע בדולרים: 34500
📏 גודל מחייה בפיט מרובע: 750 sqft
🗓️ שנת בנייה: 1975
🚪 מספר יחידות בנכס (דלתות): 1
🏚 מספר חדרי שינה: 2
🛀 מספר שירותים: 1
⛏ הערכת מחיר לשיפוץ נדרש בדולרים: 3500
🗓️ באיזה תאריך השיפוץ אמור להסתיים: 4/15/2018 0:00:00
🔍 האם בוצע אינספקשיין: כן
🔗 קישור להערכת שיפוץ באקסל במידה וקיימת הערכה:
💲 דמי ליווי של היזם: 6200
💲 הערכת עלויות סגירה ועלויות נוספות בדולרים: 1300
************************
💲 סה״כ להשקעה (מחיר רכישה + מחיר שיפוץ + דמי ליווי + עלויות סגירה) : 45500
************************

🌆 על האזור:
הגירה חיובית של 23.37% מאז שנת 2000, הגירה חיובית של 7.9% בין 2010-2017, רמת אי התעסוקה ירדה מ-13% ב2010 ל3.2% כיום. הממוצע בכל ארה"ב זה 3.9%. העיר גרינסבורו היא העיר השלישית המאוכלסת ביותר בצפון קרולינה ומונה 300 אלף תושבים. הכלכלה המקומית מבוססת על תחבורה, אווירונאוטיקה, חינוך וטכנולוגיה. בשנים האחרונות משכה העיר משקיעים רבים בתחום המגורים, הבילוי והעסקים. ב2016 הסתיים פרוייקט בשווי של 100 מיליון דולר לשיפוץ ובניה של מפעל טקסטיל והסבתו למתחם מגורים, משרדים ומקומות בילוי.

🌃 על הנכס:
אזור שקט עם פשיעה נמוכה. בבית גר דייר תקופה ארוכה ונמצא תחת חוזה של חודש בחודשו ומשלם $500 בחודש. ניתן להוציא את הדייר ועם שיפוץ מוערך של $3500 ניתן להעלות את השכירות ל-$700-600.

************************
הכנסות שנתיות צפויות
************************
🤑 שכירות חודשית 500
🤑 שכירות שנתית 6000

************************
הוצאות שנתיות צפויות
************************
הפרשה לגבי נכס שאינו מושכר מושכר: 250
👷 חברת ניהול: 600
🧰 תחזוקה: 480
🏘️ ארנונה: 494
✍️ ביטוח: 350
🏥 תשלומי קהילה: 0
💲 סה״כ הוצאות שנתיות: 2174

💲 תזרים שנתי נטו לפני מס:
💲 תשואה שנתית ברוטו: 13.18%
🤑 תשואה שנתית נטו: 8.4%

************************
📊 נתוני שוק השוואתיים
************************
💸 שווי שוק מוערך לנכס לאחר שיפוץ: 59000
🏘️ אחוז סה"כ ההשקעה ביחס למחיר השוק: 1

************************
📊 ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס ראשון:
************************
📭 כתובת: 1522 Mccormick St Greensboro, NC 27403
📏 גודל מחייה בפיט מרובע: sqft 1179
🗓️ שנת בנייה: 1919
🏚 מספר חדרי שינה: 2
🛀 מספר שירותים: 1
🚗 מרחק מהנכס: 0.1 מיילים
🗓️ מתי נמכר: 05/18/17

פורמט בלעדי לזירת הנכסים של פורום נדל"ן ארה"ב:https://www.facebook.com/groups/RealEstateIsraelUSAFAQ

לצפיה בנכס זה ונכסים נוספים בזירת הנכסים:https://www.facebook.com/groups/711026639303612/

************************
📊 ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שני:
************************
📭 כתובת: 1503 Mccormick St Greensboro, NC 27403
📏 גודל מחייה בפיט מרובע: sqft 1100
🗓️ שנת בנייה: 1947
🏚 מספר חדרי שינה: 2
🛀 מספר שירותים: 1
🚗 מרחק מהנכס: 0.1 מיילים
🗓️ מתי נמכר: 01/07/19

************************
📊 ניתוח שוק השוואתי מכירה – נכס שלישי:
************************
📭 כתובת: 1546 Lovett St Greensboro, NC 27403
📏 גודל מחייה בפיט מרובע: sqft 890
🗓️ שנת בנייה: 1946
🏚 מספר חדרי שינה: 2
🛀 מספר שירותים: 1
🚗 מרחק מהנכס: 0.1 מיילים
🗓️ מתי נמכר: 07/10/18








Tags:

הגב

Please Login to comment
  הרשמו  
הודעה על

The Real Estate Investor Forum, LLC is an educational company and is not acting as a real estate broker. Always seek the services of licensed third party appraisers and inspectors to verify the value and condition of any property you intend to purchase. Never send funds directly to a seller but instead, use the services of professional title and escrow companies.

 

 

Check in with The Real Estate Investor Forum before purchasing property to verify that affiliates and markets have not changed in quality or performance. The Real Estate Investor Forum does not provide legal, tax, accounting, or other professional advice. Nothing on this website email is intended to form a contract or binding legal commitment. ©2019 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X