השקעות בתים פרטיים באזור קליבלנד? חוות דעת
השקעות בתים פרטיים באזור קליבלנד? חוות דעת
This attachment may have been removed or the person who shared it may not have permission to share it with you.
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
http://bit.ly/2NiYaIU
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
קליבלנד נמצאת בנקודת זמן מיוחדת. ההזדמנות היא עכשיו. ב10 שנים האחרונות לא ראינו עליות מחירים כמו בשנה האחרונה. זה בדיוק מה שהיה בג’קסונוויל לפני 4 שנים כשהתחלנו לעבוד שם. כל שוק מתחיל בעליות שלו במקומות החזקים, ניו יורק מצד אחד קליפורניה מהצד השני ולאחר מכן הולך ומתפשט לתוך היבשת.
כל הערים החזקות כבר עשו את עליות המחירים החזקות והתשואות שם נמוכות. עכשיו התור של הפריפרייה ובקליבלנד היא אחת הערים עם הפוטנציאל הגדול של לתפוס את המחירים הטובים בהתחלת גל העליות.
אני עובד בקליבלנד אוהיו, עם איש שטח מקומי שחי שם כבר שנים, ואנחנו עובדים באיזורים בהם יש תשואה 8-10 אחוז נט נט
וחשוב יותר שאלו איזורים שהייתה בהם עליית מחירים וצפוייה להמשיך לעלות
לשאלה למה ימשיכו לעלות,
התשובה כי עושים טיילת חדשה בשכונת יוקליד ועיריה משקיעה בזה 80M$
אמזון פתחו כבר שמי מחסנים בעיר
אחוז האבטלה עומד על 5.5%
מפעלים שנסגרו בסאב פריים חוזרים להיות פעילים
להמשיך?
לכל מקום יתרונות וחסרונות וצריך להבין את השוק לעומק, לכן אני תמיד תמיד תמיד עובד עם אנשים שחיים שם ומכירים את השטח ויש להם ניסיון וקבלות
כל שוק והיתרונו והחסרונות שלו – וצריך להבין איזה שוק מתאים לאיזה סוג של השקעה. צריך פשוט להבין איפה ההזדמנויות בשוק הזה – וברור שהן קיימות, פשוט אולי הן יהיו שונות מההזדמנויות בפלורידהטקסס…
ממש לא.
מעניין מאוד הדיון הזה !!
נשמח לשמוע עוד חוות דעת מאנשים שמשקיעים בקליבלנד בפועל ויכולים להעיד מניסיונם.
אני מתכנן להשקיע באזור
גם שם יש בתים ב 90-100 אלף ולא רק ב 40-50
והתשואות יפות והשכונות טובות..
בפלורידה השוק מוצף ברמות והתשואות על נכסים טובים משיעות לאחוזים בודדים בלבד (הרבה פחות מ 10% !!)
אשמח לטעות אם מישהו יראה לי אחרת.
הרבה כסף זמין לרכישה מיידית.
מצטרף למה שמיכאל רושם מדוע להשקיע בעיר עם הגירה שלילית? קליבלנד והרבה אזורים בצפון מייצגים את העבר, בתים ישנים וזולים כמו תעשייה ישנה שננטשה. צאו מהקונספציה שמה שזול יעבוד. תשקיעו לאן שהאמריקאים באים ואלו מדינות השמש. פלורידה טקסס ועוד. תלכו על בתים של 150k וצפונה תקבלו תשואת שכד של %10 ומעלה ומעל 1400 $. מזכיר לכולם שמשהו מתקלקל בבית זה לא משנה כמה הבית עלה התיקון הוא תיקון ועולה כסף כך שרצוי שיהיה נכנס מניב בהתאם ולא נכס שמניב תשואה תאורתית גבוהה כי נרכש ב50א ומניב 14-18 אחוז אך מספרים אבסולוטיים נמוכים.
סוכרייה קטנה יש גם משכנתאות בפלורידה וטקסס
המרחק בין הצלחה לכישלון הוא קטן מאוד בקליבלנד, הניהול שם דורש אינטנסיביות שבהיעדרה ההשקעה הולכת לטימיון , פוטנציאליים להרוויח
שם יפה מאוד בימים אלו אבל זה מתאים למי שכבר מקצועי באזור או להתלוות למישהו מנוסה עם הוכחות בשטח
למה להשקיע בעיר עם הגירה שלילית עקבית ?
אם האמריקאים בורחים משם – למה הכסף שלך צריך להיכנס לשם ?
אני כרגע בקליבלנד. העיר נהדרת להשקעה אבל לא למתחילים. צריך להכיר את השכונות, 300 מטר לכאן או לכאן יכולים לעשות הבדל בין רחובות טובים ורחובות שלא כדאי לקנות בהם.
אם זה זול מאוד, כדאי לשאול למה? ועוד שאלה חשובה לא פחות….מה אם את ה רוצה למכור כמה קופצים יהיו ?
פחות..
מדוע דווקא קליבלנד?
איזה שוק לדעתכם מתאים יותר כהתחלה?
זהירות. שוק רק לשחקנים מאד, מאד מקצועיים
עוקב..הבנתי שזה איזור חם מאוד…