השקעות בתים פרטיים באזור קליבלנד? חוות דעת
This attachment may have been removed or the person who shared it may not have permission to share it with you.
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
https://bit.ly/2NiYaIU
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
This is a duplex house that has two units. One side has 3 bedrooms and 1 bath, and the other side has 2 bedrooms and 1 bath. Downstairs isn’t permitted. The roof condition is good. A/C is 5 years old. water heater is new.
Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Total Size: 1,694 SQFT Lot Size: 0.27 Acres Year Built: 1996 ARV: $330K STATUS: Tenant Occupied Roof: 7 Years A/C: 7 years Parking: 2 Car Garage Electric: Good Condition Plumbing: Needs some work in Master Bathroom HOA: $83 Monthly (Includes cable TV) Sewer City […]
Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Total Size: 2,034 SQ FT Lot Size: 0.27 Acres Year Built: 2003 This property is under contract and ready for assignment This property is in Turn Key condition on a corner lot. New paint, the floors in main living area will be new at closing, […]
Property Details Property Type: Single Family Residence Bedrooms: 4 Bathrooms: 2 Total Size: 1,650 SQ FT Lot Size: 10,000 SQ FT Parking:2 car garage Heating features: Forced Air Cooling: Central Built-In: 2005 How to Contact Us about this property and keep being informed of our future deals? For additional information about this property, fill up […]
Property Details Built in: 1958 BEDS: 3 | BATH : 2 SQFT: 1,536 SQFT | LOT: 0.59 ACRES ROOF: NO INFO | A/C: NO INFO HOA: N/A Sewer City Water Asking: $265,000 ARV: 380K Status: VACANT AT CLOSING info
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
This property is under contract and ready for assignment Property Information: SFH 4/2 CBS property built in 1972 which was originally a 3/2 and converted with permits to a 4/2 with additional sqft. In great condition, with in enclosed front patio and a shed, perfect for a fix and flip or great rental. Will be vacant […]
Property Details Property Type: Single Family Home and Vacant Land 3 Houses And 1 Lot Available in Lexington, NC. House 1: ARV: $150K Wood Frame Home. Needs Cosmetic Upgrades. Vacant at closing. 2 Beds / 1 Bath AC: Window Unit Roof: 15 years old Utilities: Combination Total Size: 1,400 SQ FT Lot Size: 0.29 Acres […]
Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms:1.5 Total Size: 880 SQ FT Lot Size: 7,020 SQ FT Heating features: Forced Air Year Built: 1955 This property is under contract and ready for assignment. Property Information: 3/1.5 concrete block property, needs updating. Can be good for a fix and flip or great long […]
You must be logged in to post a comment.
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
קליבלנד נמצאת בנקודת זמן מיוחדת. ההזדמנות היא עכשיו. ב10 שנים האחרונות לא ראינו עליות מחירים כמו בשנה האחרונה. זה בדיוק מה שהיה בג’קסונוויל לפני 4 שנים כשהתחלנו לעבוד שם. כל שוק מתחיל בעליות שלו במקומות החזקים, ניו יורק מצד אחד קליפורניה מהצד השני ולאחר מכן הולך ומתפשט לתוך היבשת.
כל הערים החזקות כבר עשו את עליות המחירים החזקות והתשואות שם נמוכות. עכשיו התור של הפריפרייה ובקליבלנד היא אחת הערים עם הפוטנציאל הגדול של לתפוס את המחירים הטובים בהתחלת גל העליות.
אני עובד בקליבלנד אוהיו, עם איש שטח מקומי שחי שם כבר שנים, ואנחנו עובדים באיזורים בהם יש תשואה 8-10 אחוז נט נט
וחשוב יותר שאלו איזורים שהייתה בהם עליית מחירים וצפוייה להמשיך לעלות
לשאלה למה ימשיכו לעלות,
התשובה כי עושים טיילת חדשה בשכונת יוקליד ועיריה משקיעה בזה 80M$
אמזון פתחו כבר שמי מחסנים בעיר
אחוז האבטלה עומד על 5.5%
מפעלים שנסגרו בסאב פריים חוזרים להיות פעילים
להמשיך?
לכל מקום יתרונות וחסרונות וצריך להבין את השוק לעומק, לכן אני תמיד תמיד תמיד עובד עם אנשים שחיים שם ומכירים את השטח ויש להם ניסיון וקבלות
כל שוק והיתרונו והחסרונות שלו – וצריך להבין איזה שוק מתאים לאיזה סוג של השקעה. צריך פשוט להבין איפה ההזדמנויות בשוק הזה – וברור שהן קיימות, פשוט אולי הן יהיו שונות מההזדמנויות בפלורידהטקסס…
ממש לא.
מעניין מאוד הדיון הזה !!
נשמח לשמוע עוד חוות דעת מאנשים שמשקיעים בקליבלנד בפועל ויכולים להעיד מניסיונם.
אני מתכנן להשקיע באזור
גם שם יש בתים ב 90-100 אלף ולא רק ב 40-50
והתשואות יפות והשכונות טובות..
בפלורידה השוק מוצף ברמות והתשואות על נכסים טובים משיעות לאחוזים בודדים בלבד (הרבה פחות מ 10% !!)
אשמח לטעות אם מישהו יראה לי אחרת.
הרבה כסף זמין לרכישה מיידית.
מצטרף למה שמיכאל רושם מדוע להשקיע בעיר עם הגירה שלילית? קליבלנד והרבה אזורים בצפון מייצגים את העבר, בתים ישנים וזולים כמו תעשייה ישנה שננטשה. צאו מהקונספציה שמה שזול יעבוד. תשקיעו לאן שהאמריקאים באים ואלו מדינות השמש. פלורידה טקסס ועוד. תלכו על בתים של 150k וצפונה תקבלו תשואת שכד של %10 ומעלה ומעל 1400 $. מזכיר לכולם שמשהו מתקלקל בבית זה לא משנה כמה הבית עלה התיקון הוא תיקון ועולה כסף כך שרצוי שיהיה נכנס מניב בהתאם ולא נכס שמניב תשואה תאורתית גבוהה כי נרכש ב50א ומניב 14-18 אחוז אך מספרים אבסולוטיים נמוכים.
סוכרייה קטנה יש גם משכנתאות בפלורידה וטקסס
המרחק בין הצלחה לכישלון הוא קטן מאוד בקליבלנד, הניהול שם דורש אינטנסיביות שבהיעדרה ההשקעה הולכת לטימיון , פוטנציאליים להרוויח
שם יפה מאוד בימים אלו אבל זה מתאים למי שכבר מקצועי באזור או להתלוות למישהו מנוסה עם הוכחות בשטח
למה להשקיע בעיר עם הגירה שלילית עקבית ?
אם האמריקאים בורחים משם – למה הכסף שלך צריך להיכנס לשם ?
אני כרגע בקליבלנד. העיר נהדרת להשקעה אבל לא למתחילים. צריך להכיר את השכונות, 300 מטר לכאן או לכאן יכולים לעשות הבדל בין רחובות טובים ורחובות שלא כדאי לקנות בהם.
אם זה זול מאוד, כדאי לשאול למה? ועוד שאלה חשובה לא פחות….מה אם את ה רוצה למכור כמה קופצים יהיו ?
פחות..
מדוע דווקא קליבלנד?
איזה שוק לדעתכם מתאים יותר כהתחלה?
זהירות. שוק רק לשחקנים מאד, מאד מקצועיים
עוקב..הבנתי שזה איזור חם מאוד…