פוסט עם ערך 33 הבעת דיעה 100 מילים: מה זה PERMIT ולמה אף אחד…
פוסט עם ערך 33
הבעת דיעה 100 מילים:
מה זה PERMIT ולמה אף אחד לא מספר לכם על זה ?
בהליך שיפוץ של נכס בארה”ב יש חשיבות גדולה בשיפוץ והחלפה של 5 תשתיות שמהווים את הלב של הבית: גג, חשמל, אינסטלציה, מערכת חימום קירור ודוד מים.
PERMIT הינו אישור שמנפיקה העירייה – דרך מחלקת בינוי –
לכך שהתשתית אותה החלפנו – הוחלפה לפי תקן עירוני, מתקין התשתית הינו קבלן מורשה ומוסמך לביצוע העבודה, וכי היה פיקוח חיצוני של מפקח על ביצוע העבודה כסדרה.
שיפוץ והחלפה נכונים יבטיחו ברוב המקרים התעסקות שולית ומינורית עם כל עניין התחזוקה של הנכס.
ככלל אצבע מומלץ כי :
גג מעל 15 שנה יוחלף,
מערכת חימום קירור ודוד מים – מעל 12 שנה יוחלפו,
אינסטלציה – מסוג PVC או CPVC,
חשמל – מעל 150 אמפר לנכס מעל 1000SQF.
למה לא מספרים לכם על זה ?
ברוב המקרים כדי למכור את הנכס בזול למשקיע הישראלי מבלי לעשות תיקונים כראוי,
או שאם בוצעה החלפת תשתית אז לא דרך קבלן מורשה שמנפיק PERMIT – מה שמוזיל את העלויות ליזם, אך יגרום למשקיע הקצה לרכוש נכס עם איכות החלפת תשתית לא יעילה ברוב המקרים.
אז, תלמדו לדרוש ולבקש לדעת א מצב וגיל התשתיות בנכס שאתם רוכשים, להחליף אותם כשצריך, ואם מחליפים אז רק עם PERMIT !
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
http://bit.ly/2ImE0ip
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
האם ה permit לא מחוייב בחוק? עד כמה שידוע לי (לפחות במקומות מסויימים) יש חוק שמחייב עבודה של קבלן מורשה בכל שיפוץ בעלות גבוה מ 500$
MichaelAssido
תודה על שיתוף הידע…
מאוד משכיל
פוסט חשוב מאוד !
יש מחוזות שבהם הפרמיט פתוח לכל באינטרנט!
מציעים לכם נכס שנראה מעניין?
תיכנסו ותבדקו את גיל המערכות בהתאם לפרמיט ותראו שבכלל קיים פרמיט (עוד שיטה להצלבת מידע דרך אמצעי בלתי תלוי)
לא סומכים רק על מילים.
לפרמיט יש חשיבות נוספת היא מגנה גם על הקבלן וגם על בעל הנכס כלומר הקבלן מקבל אישור על העבודה שהיא בוצעה נכון ואם ובמידה ולאחר מכן ישנה בעיה של למשל איזה נזק ואו תקלה חברת הביטוח לא תתנער מתשלום בטענה למשל שזה לו נעשה נכון דבר נוסף במכירה של הנכס הקונה רוצה לוודא שהעבודה בוצעה לפי התקן ואז הוא רוצה לראות את כל האישורים
Jacob Sapoj
מישהו קבלן שמורשה להנפיק פרמיט?כל קבלן מורשה?
והוא צריך לאשר את זה דרך העירייה לא?אם ככה כל קבלן יכול ללכת לעירייה ולהצהיר על פרמיט?
מיכאל אסידו בזה הרגע הצטרף ליחידי הסגולה הזוכים לתהילת עולם בנדל”נפדיה לעולמי עד – ראה ערך מושגים בעולם הנדל”ן, קרמיט – סליחה טרמיט, סליחה – Permit. תודה מיכאל !
פוסט נכון. רק הארה קטנה, מערכת החימום של הבית הכוללת Blower ונקראת בשם Furnace, הינה בעלת אורך חיים גדול יותר של כ 30 שנה. תלוי אם אתה קונה את הנכס לרנטל או לפליפ.
מה עלות ממוצעת של הוצאת permit?
נניח עבור החלפת תשתיות ועוד מקרה – כאשר עושים שינוי מבני בבית (ואז צריך גם תכנון אדריכלי)?