Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

Responses

  1. איך המשקיע מתמודד אצלכם עם עניין הבטחונות? האם הנכס נרשם על שמו? אם ההליך מתחיל עם היזם ששם את התשלום הראשון ואז מכניס משקיע, הליך רישום בעלות מהיר לוקח יותר זמן לעיתים מהפליפ עצמו. אז בעצם הכסף נמצא תקופה ללא בטחונות “קשיחים” מלבד החוזה הקיים בין היזם והמשקיע.

  2. המתווה הוא:
    המשקיע משלם את הearnest money, הום אינספקשיין, שמאי, ביטוח, ארכיטקט אם צריך+ כל העלויות סגירה+דאון פיימנט (עובדים עם הארד מאני)+תשלומים חודשיים מראש לתקופת הפליפ (במקרה של חריגה ממסגרת הזמן התשלומים החודשיים מתחלקים חצי חצי), לוקחים חודש+ מרווח ביטחון. התשלומים הם ישירות לנותני השירותים (כ.אשראי, פייפאל, העברה). לאחר מכן המשקיע משלם מקדמה לקבלן לתחילת העבודה שאותה הוא מקבל בחזרה במשיכות הראשונות מההלוואה (עד שתי משיכות).
    המשקיע מודע לעובדה שיכול להיות שבהום אינספקשיין יתגלו דברים שלא ידענו ושבנקודת זמן הזו אולי נחליט לקחת צעד אחורה ולחפש משהו אחר וזה הסכום היחיד שיכול להיות שלא יחזור אליו.
    לאחר המכירה מחזירים את מה שחייבים להארד מאני ולמשקיע (כל מה שהוא שילם עד עכשיו) ואז חלוקת רווחים. מבחינת חלוקת הרווחים זה בד״כ 70/30 לטובתנו, אבל…אנחנו מסתכלים על כמה המשקיע מרוויח ולכן יש גם מקרים שבהם החלוקת רווחים היא שונה לטובת המשקיע (הולכים לפי הערכת שמאי נמוכה)