אז מי זה ליאור מנהל ומקים הקבוצה…? אז לכל החדשים ולכל הישנים..זה ליאור, מייסד…

תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2018-12-04T11:26:42+0000

אז מי זה ליאור מנהל ומקים הקבוצה…?
אז לכל החדשים ולכל הישנים..זה ליאור, מייסד והמנהל הראשי של הפורום, ב 30 שניות:
#מי_שיקרא_עד_הסוף_יש_בונוס

(זה הפוסט האישי שלי אחרי 3 פוסטים של ערך)

ליאור לוסטיג הינו משקיע נדל”ן מנוסה הפעיל בתחום בישראל ובארה”ב מאז 2007, אך סיפור האהבה שלו עם הנדל”ן מתחיל עוד בילדות כשאסף כתבות על התחום וחקר ולמד את הנושא לעומק, תוך חלום לעסוק בכך בעתיד. אצל ליאור נדל”ן הוא הרבה יותר מבלוקים ומבני בטון או עץ, אלא חלק אינטגרלי מהחיים. ליאור מתגורר בניו יורק.

בשוק הישראלי ליאור עסק בהקמת קבוצות רכישה, פרויקטי תמ”א 38, נכסים מניבים, קרקעות וכו’. בפן המקצועי ליאור הוא איש טכנולוגיה וניהול בעל תואר שני אמריקאי במנהל עסקים ומערכות מידע וכמו כן הינו בוגר מספר רב של קורסי נדל”ן. בישראל ניהל פרוייקטי טכנולוגיה רבים וגדולים למשרד הביטחון ולחברות סטארט אפ שונות במשך כעשר שנים, ועבר למנהטן ב 2010 בעקבות סטארטאפ שהקים בתחום המסחר האלקטרוני והנדל”ן. במקביל לניהול הסטארטאפ שימש כברוקר ויועץ משכנתאות עם התמחות בקווינס וברוקלין וזאת לשם העמקת הידע בעולם הנדל”ן האמריקאי מבפנים ומציאת עסקאות אוף מארקט.
ליאור תמיד מחפש את הדרך לשפר את עסקאות הנדל”ן שהוא מעורב בהן בעזרת הידע הטכנולוגי שלו. לליאור נסיון בראיה ובניתוח עסקת נדלן מכל הכיוונים, ובחינת השקעה עבורו היא תהליך עבודה מקיף ומדוייק שנבחן בכמה אספקטים, אזוריים, מקומיים וחישוביים.
בשוק האמריקאי ליאור החל כמשקיע ויזם בתחום הסינגל פמלי, ולאחר שהבין את מגבלות התחום מבחינת אפשרויות המימון והתשואה ואת יתרונות היותו תושב ארה”ב, החל להשקיע בעסקאות גדולות יותר של מולטי פמלי בסדרי גודל של 6 עד 30 יחידות דיור, כאשר לאחרונה החל לצרף משקיעים להשקעותיו לאחר שקיבל פניות מחברי הפורום אותו הוא מנהל וממשקיעים אחרים שהבינו את יתרונות המימון האמריקאי שליאור יכול לקבל (ריביות ותנאים אטרקטיביים), ואת פוטנציאל התשואה הגבוהה וההשבחה העתידית בהשקעות שליאור מעורב בהן וזאת ללא הקרבה של איכות איזור ההשקעה. כיום בעבודתו היומיומית ליאור הינו דירקטור תחום מערכות המידע של שתי חברות גדולות בארה”ב, וגר בלונג איילנד עם משפחתו. את השקעות הנדל”ן ליאור מבצע במקביל לעבודתו. מכיוון שליאור לא תלוי בעסקאות אלו למחייתו, ואינו צריך לייצר עסקאות באופן שוטף כדי להתפרנס, ליאור מקפיד להכנס רק לעסקאות מצויינות וזאת אחרי ביצוע חקר שוק מקיף שעליו יסביר ליאור בהרצאה, וזאת גם אם מדובר בהמתנה של מספר חודשים בין עסקה לעסקה. הגישה של ליאור אומרת שעדיף לוותר על עסקה שיש לגביה ספקות, מאשר להכנס לעסקה שתתגלה כבעייתית, ובזכות גישה זו ליאור מתגאה שכל עסקאות הנדל”ן שיזם ישירות עד כה היו מוצלחות עד מוצלחות מאוד מבחינת עליית ערך, תשואה וכו’, ולא היתה שום עסקה שהיה בה הפסד כספי. הרבה מאוד מהעסקאות כללו חשיבה יצירתית “מחוץ לקופסא” לשם מקסום רווחי העסקה, אבל גם הרבה מאוד עבודת שטח ואנליזה.
כחלק מהשירות ליאור מספק שירותי איתור, ניתוח ומימון אמריקאי לעסקאות – תנאים שרק אמריקאי עם קרדיט מצויין יכול לקבל. ליאור נכנס כשותף בכל העסקאות תוך השקעה של כספו האישי ולכן הוא מאה אחוז מחויב להצלחת העסקה, ולרוב מדובר בקבוצות קטנות של ארבע משקיעים לנכס כך שמספר הדירות שכל משקיע מקבל הינו משמעותי מכלל ההשקעה. פרופיל המשקיעים שליאור עובד איתם הינו משקיעים מנוסים שאין זו להם העסקה הראשונה בארה”ב, ושרוצים לעלות לשלב הבא של בעלות משותפת בעסקאות מולטי פמלי קטנים אך לא יכולים לעשות זאת לבד מבחינת הידע והמימון.
במהלך השנים ליאור צבר ידע רב ומומחיות באיתור שווקים חדשים, ניתוחי עסקאות ועבודה עם הבנקים לקבלת מימון.
לאחרונה ליאור החל לחקור את האיזורים סביב מרכזי התעסוקה החדשים שאמזון מקימה בקווינס ובוושינגטון – וכמובן שהכרותו המקדימה עם קווינס במשך 9 שנים, ומגוריו באיזור הם יתרון גדול במציאת עסקאות מתאימות.

ומה הבונוס?
אז ככה.
ב 20.12 ליאור יעביר הרצאה של ניתוח עסקאות נדלן בערב שאני מארגן. ליאור יחד עם עוד 2 משקיעים ובעלי חברות נדלן בארהב, שיש להם נסיון רב מאוד
Omri Ben Ya. Michael Zalkind
ישתפו את הנסיון והידע שלהם בתחומי:
סינגל, פורפלקס, מולטי פמילי באחזקה ישירה
וכן ידובר על מימון לעסקאות הללו – ניתוח שלהם.

אני ישתף ויגיד כי לא היה קל לשכנע אותם לבוא ולשתף את הידע שלהם ולהעניק ערך, שכן כולם עסוקים מאוד וכולם צנועים מאוד…
ובעולם של המשקיעים, שיתוף ידע , דרך , ונסיון, כמו גם הנטוורקינג אליהם והגישה הישירה לשאול אותם שאלות ולעשות איתם סיעור מוחות,
זה לא עניין של מה בכך.
זה משהו שראוי להערכה.
כל אחד מהם יושב וכותב הרצאה באופן שבאמת יעבור ידע, וערך, ושכל אחד יוכל לקחת משהו לעצמו ובכך להשתפר, להעלות רמה, ויגדיל את הרווחיות שלו ושל הלקוחות שלו.

אני מצרף לינק לאתר האירוע ולרישום.
אף אחד לא באמת עשה מפגש כזה שמטרתו היא הענקת ערך לקהילת המשקיעים
(שכן אנו לא חברה או גוף יזמי)

ואם מעניין אתכם על מה ליאור ידבר (רמז – מולטי פמילי קטן באחזקה ישירה)
הנה כמה נקודות וכן לינק לארוע

בהרצאה ליאור יסביר:
מושגים מעולם המולטי פמליהוצאות והכנסות שבדרך כלל יש במולטי פמלי ודברים שיש לקחת בחשבון
פוטנציאל עליית ערך והשבחה בעסקאות מולטי פמלי והשיטה בה הבנק מעריך את שווי הנכס והיתרון שזה נותן למשקיעים
היתרונות שברכישת מולטי פמלי קטנים מול השתתפות בעסקאות סינדיקציה, וכמובן היתרון מול רכישה של סינגל פמלי
הסבר על עולם המימון האמריקאי מצד המשקיע המקומי ויתרונותיו הרבים + המסמכים שבדרך כלל מבקש הבנק האמריקאי מהמשקיעמה דרוש לשם ביצוע השקעה במולטי פמלי בארה”ב
ניתוח עסקת אמת שנקנתה עם עוד 3 משקיעים של צמד בניינים בעלי 12 יחידות דיור סך הכל תוך הסבר על תהליך איתור שוק המאקרו, מציאת שווקי המיקרו, ניתוח השוואתי של נכסים, טכניקות במשא ומתן שהביאו להורדה של 100,000 מהמחיר המבוקש, בדיקות נאותות, אינספקשיין, הערכת שווי של הבנק והתשואה הגבוהה שהתקבלה מהעסקה למשקיע

http://bit.ly/2D6WdKO

מעניין? סופר מעניין…
בין אם אתה מתחיל או מנוסה – אין גבול ללמידה והשתפרות, בייחוד בתחום הפיננסי….ואני אומר זאת כרואה חשבון ומתכנן פיננסי…
בייחוד בתחומים כמו השקעות שיכולת הניתוח ודרך הפעולה היא לב ליבה של העשייה
(אני יגלה לכם סוד קטן – הרבה מהנרשמים עד כה הם משקיעים מנוסים שמבינים שגם אצלהם, למרות הידע הרב, כל חידוד הכי קטן יעלה אותם רמה…אז קל וחומר אצל המשקיעים שבתחילת דרכם…
כי בקורסים נותנים כלים וידע להתחיל , משם כמה מקצועיים תהיו, זה כבר תלוי בכם)
http://bit.ly/2D6WdKO

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2D3vuPj

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון