כל אמצעי הזהירות לפני קניית נכס בארה”ב

ממה צריך להזהר לפני קניית נכס נדלן בארהב !

ממה כל ישראלי הכי מפחד ?
שלא אצא פרייאר !
אז על מנת לא לצאת פרייאר,
חשוב מאוד להבין מהם הדברים העיקריים שמהם צריך להיזהר לפני קניית נכס נדלן בארהב.

1. בדיקת נתוני הסביבה של הנכס
הם קריטריונים חשובים מאוד לפני בחירת נכס בארהב. זה יתן לכם את ההבנה הבסיסית אם אתם נמצאים באיזור טוב או רע.

פשיעה –
בדיוק כמו בארץ, במקומות שבהם יש רמת פשיעה גבוהה כנראה אתם לא תרצו לחיות. מיכוון שאנו כמשקיעים מעוניינים לקבל שכירות באופן קבוע וברמת בטחון גבוהה, וסביר להניח ששכונה כזו תמשוך אלייה אנשים עם מוסר תשלומים נמוך, וכנראה גם לא ממש ישמרו על הנכס שלכם.

השכלה –
כמו בארץ במקומות שבהם ההשכלה היא גבוהה, זה מעיד על הרמה סוציו אקונומית של האנשים בשכונה. ואנחנו כבעלי נכסים שגרים אלפי קמ מהנכס שלנו, מעדיפים לדעת שהנכס מושכר לאנשים שישמרו עליו.

הגירה –
במקום שבו אנשים נוהרים אליו, אומר שכנראה השכונה מתפתחת – הגירה חיובית. במקום שממנו אנשים בורחים, כנראה שקורה שם משהו לא טוב – הגירה שלילית.

כמה מרוויחים באיזור –
מיכוון שכמו בארץ גם בארהב, במקומות בהם אנשים מרוויחים יותר כסף, בדכ מעיד על איכות השכונה.

2. מה שבזול הוא בדכ יקר !
לא להתפתות לקניית בית במחירים של 30-50 אלף דולר, מיכוון שבדכ אלו איזורים שבהם הפשיעה היא גבוהה וההשכלה היא נמוכה ! וכתוצאה מכך השוכרים הפוטנציאליים שלך יהיו ברמה נמוכה יותר ויש סכנה שלא ישלמו לך שכירות או יהרסו לכם את הבית.

3. העברת כסף לקניית הנכס ר-ק דרך עוד בנאמנות
מנגנון הנאמנות חשוב מאוד לצורך שמירת הכסף שלכם מפני הונאות. כאשר הכסף עובר דרך עוד בנאמנות, הכסף מיועד רק לצורך קניית הנכס הספציפי שאותו אתם מתכוונים לרכוש, והוא לא יוכל לעבור לחשבון המוכר לפני שאתם תהפכו להיות הבעלים בטאבו של הנכס.

4. קניית נכס רק עם בדק בית Home Inspection
אז ראיתם נכס שאתם אוהבים ואתם רוצים לקנות אותו, מצוין ! אך מי מבטיח לכם שמה שאתם רואים הוא באמת מה שאתם מקבלים ? איך תדעו אם יש בעיות מהותיות בנכס ? בשביל זה יש את בדק הבית. מהנדס מגיע לנכס ובודק את כל הדברים שחשוב לבדוק בנכס לפני הרכישה. בינייהם את – היסודות, מערכת האינסטלציה, מיזוג אויר, חימום, הגג, ועוד… בסופו של הבדק אתם מקבלים דוח מפורט שמלווה עם תמונות והערות של המהנדס לגבי מצבם של כל המערכות בנכס. וככה תוכלו לדעת מה הבעיות בנכס לפני הקניה ולא אחרי.

5. הבטחת תשואה
לברוח ממי שמבטיח הבטחת תשואה. מיכוון שבדכ הנכס נמכר לכם מעל מחיר השוק ואתם אלו שמשלמים לעצמכם את השכירות. וכאשר תרצו למכור את הנכס המחיר שתקבלו יהיה נמוך ממה ששלמתם בקניה. ויוצא שהפסדתם כסף.

6. לא לקנות מעל מחיר השוק
איך בעצם אני יודע מה מחיר הנכס שמציאים לי לפני הקניה ? האם אני קונה מעל מחיר השוק או מתחת למחיר השוק ? ברור שעדיף לקנות מתחת למחיר השוק או במחיר השוק. על מנת להבין מה מחיר השוק, אני צריך לעשות השוואה של כל הנכסים שנמכרו באיזור בשנה האחרונה. אך לפי איזה נכסים משווה ? כמו בכל השוואה, צריך להשוות תפוח לתפוח. זא שאם אני קונה בית של של 3 חדרי שינה ו 2 אמבטיות, ובגודל של 1400 sq/ft, אני אחפש בתים שדומים במאפיינים הנל. וכמובן צריך להכניס להשוואה גם את המצב הפיזי של הנכס, את האיזור שבו אנו משווים, ועוד…

ועוד משהו חשוב מאוד,
במידה ואתם מתכוונים לקנות באמצעות משווק בארץ – תפגשו עם נציג החברה, חשוב שתרגישו שאתם יכולים לסמוך על מי שאתם מפקידים בידייהם את מיטב כספכם שחסכתם בעמל רב. תבקשו המלצות.
ועדיין, חשוב להוסיף, יש עוד הרבה פרמטרים שאותם צריך לבדוק, אך אם תקפידו על עיקרי הדברים הללו, כנראה שתבצעו השקעה יותר בטוחה ומושכלת.

בהצלחה לכולם ?
גלעד עוז

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2Ia91Ww

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון