ניתוח השוואתי לנכסים – Comparative Market Analysis

הבעת דעה 100 מילים:

פוסט עם ערך 64

מה זה CMA ולמה חשוב לכם לדרוש את זה טרם רכישת נכס בארה”ב ?!
CMA=COMPARATIVE MARKET ANALYSIS

מדובר במסמך שמנפיק ברוקר בעל רישיון תיווך בארה”ב דרך מערכת ה
MLS
שהיא מערכת סגורה למתווכים ברוקרים אמריקאים שמחויבים להזין בה את כל נכסי הנדל”ן המשווקים על ידם, והגישה אליה מוגבלת.

המסמך המדובר נותן תמונת מצב מלאה של נכסים שנמכרו עומדים למכירה – בעלי מפרט זהה – באזור של הנכס אותו תרצו לרכוש בארה”ב –
עם פרמטרים כמו:
גיל הנכס, מספר חדרים שירותים מקלחת, גודל בנוי, גודל מגרש, תוספות של מרפסות, בריכה, מחסן, חניות ועוד –

דרך פרטים אלה נוכל להסיק האם הנכס אותו אנו רוכשים עומד בקנה אחד עם מחירי נכסים דומים בשכונה שכבר נמכרו בפועל –

ונותן לנו את המדד המימן ביותר לשווי הנכס מבלי להסתייע בשמאי.
את אותם פרמטרים ניתן לבדוק גם בנכסים המוצעים להשכרה.

אנו ממליצים לבחון נכסים שנמכרו ברף הגבוה של המחירים בשכונה, וזאת במידה ונשפץ את הנכס באופן מלא שכולל תשתיות:
גג, חשמל, אינסטלציה, מערכת חימום קירור, דוד מים.

אז ברכישה הבאה שלכם, לא לשכוח לבקש ולקבל CMA.
בהצלחה !

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
http://bit.ly/2NfZ4WB

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון