מהי תשואה ואיך מחשבים תשואה? הבסיס לכל השקעה הוא ההבנה כמה נרוויח מההשקעה הזו.…

מהי תשואה ואיך מחשבים תשואה?

הבסיס לכל השקעה הוא ההבנה כמה נרוויח מההשקעה הזו. לפני שאנחנו מחפשים אזור להשקעה ולפני שאנחנו מחפשים נכסים, אנחנו צריכים להבין קודם מהי תשואה ואיך מחשבים תשואה.

אני בטוח שרבים מכם עדיין לא כל כך מבינים את המושג – תשואה. וזו ההזדמנות לעשות לכולכם סדר בכל הנושא של תשואה מהנכס שלכם ובכלל, מהם סוגי החישובים השונים שמשקיע נדל”ן חייב להכיר.

כשאנחנו משקיעים כסף על השקעה מסויימת וזה לא משנה אם זה נדל”ן או מניות או עסק אנחנו רוצים לדעת כמה הרווחנו לעומת כמה כסף שהשקענו. לכן תשואה היא היחס של ההחזר השנתי שנקבל בתמורה לכסף שהשקענו.

בהשקעות בנדל”ן ישנם מספר חישובי תשואה שעלינו להכיר.
הראשון הוא חישוב תשואה ברוטו – זוהי התשואה הכללית המתקבלת מההשקעה, זאת אומרת חלוקת כלל ההכנסות הצפויות בסך כל ההשקעה.
השני הוא חישוב תשואה נטו, בחישוב הזה מפחיתים מההכנסה את כל ההוצאות הצפויות במהלך השנה ואת הסכום הזה מחלקים בעלות ההשקעה.
השלישי נקרא תשואה על ההון – cash on cash, כאשר חלק מהרכישה מבוצע באמצעות הלוואה.
במקרה הזה אנחנו נרצה לדעת מהי התשואה על החלק היחסי של ההון המושקע בעסקה. זו דוגמא נהדרת איך מינוף יכול להגדיל את התשואה על ההון שלנו.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון