שלום חברים. כאן ליאור לוסטיג מקבוצת הווטסאפ הנהדרת נדלן בארה”ב. אני מדבר עם הרבה…
שלום חברים. כאן ליאור לוסטיג מקבוצת הווטסאפ הנהדרת נדלן בארה”ב. אני מדבר עם הרבה ממכם בפרטי ושואלים אותי הרבה שאלות מעניינות שנראה לי שיעניינו רבים ממכם. הבעיה שיש מצטרפים חדשים לקבוצת הווטסאפ שלא יכולים לגלול אחורה ולראות תשובות, וכל הדיון לא יכול להתקדם, וכמו כן מה שנכתב בצט נעלם, לכן בשביל לעזור לכולם החלטתי לרכז את השאלות והתשובות העקריות בפלטפורמה שאני מאמין שרובכם עובדים איתה, פייסבוק, והקמתי קבוצה סגורה שבה התחלתי לרכז שאלות ותשובות כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא’ עד ת’ וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו’. הקבוצה היא קבוצה סגורה ומי שמועניין להצטרף צריך להראות רצינות ולעמוד בחוקי הקבוצה, שהן דיון פורה ומועיל לרווחת כולם. גם אני כמובן מחפש השקעות, ואני בטוח ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד. ההודעות לקבוצה יעברו מודרציה. יש לכתוב רק באיזור הדיון המתאים, לדוגמא תחת פוסט שמדבר על בנקים בארה”ב, יש להתייחס רק לנושא זה. מי שרוצה להציע עסקאות, יוכל לעשות זאת תחת איזור הצעת עסקאות, אך אלו צריכות להיות עסקאות בין חברים ולא עסקאות של חברות נדל”ן. כרגע אנחנו במצב שהרבה מידע הולך לאיבוד בהרבה קבוצות שונות ופוסטים שונים שנעלמים ולכן כל מי שמעוניין לעזור מוזמן לתרום מהידע שלו באיזור המתאים. אני אשלח קישור להצטרפות לקבוצה, אבל לפי מה שקראתי, כדי להצטרף אתם צריכים להיות חברים שלי בפייסבוק, אז הפייסבוק שלי זה Lior Liorchik. אל תשאלו אותי למה השם זה, התחיל בתור בדיחה ונשאר. שיהיה לכולנו בהצלחה!
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
דרך אגב אני חושב שגם הייתה הפנייה לאתרים מסויימים בתשובה המקורית
תודה תודה ושוב תודה
בשמחה. דבר ראשון אני בוחר מטרופולין מספיק גדול, עם לפחות 300 אלף איש, ושיש אליו הגירה חיובית. אתה צריך שיהיה לך למי להשכיר את הנכס או למכור בעת הצורך. יש כאלה שהולכים על מטרופולין גדול יותר של מליון, מליון וחצי. כמו כן גיוון תעסוקתי – לא כדאי להתמקד במטרופולין שמתמקד בתעשייה אחת ומומלץ שיהיו לפחות 4-5 חברות fortune 500, בתחומי בריאות, ביטוח, לוגיסטיקה וכו. לדוגמא בממפיס או ג’קסונוויל שהן ערי נמל יש צורך באלפי עובדים ועם גידול ההזמנות באינטרנט זה לא הולך להשתנות. אמזון גם פותחת עכשיו מרכז לוגיסטי בגקסונוויל. מעבר לזה חשובה מטרת ההשקעה – buy and hold, פליפ וכו. יש שווקים שונים שמתאימים למטרות שונות. אני לדוגמא מעדיף שוק שהוא מספיק חם כך שיש התעוררות ביקושים ושכירות, פוטנציאל עליית ערך ופיתוח אזורי, אך לא שוק רותח מוצף משקיעים שבו אני צריך לרדוף אחרי הנכס עם multiple offers מכיוון שכמו שהמשקיעים נכנסים כך הם יכולים לצאת בן רגע. יש קרנות ענק כמו בלק סטון שקונים אלפי נכסים, וברגע שהם יחליטו שהגיע מחיר מימוש, השוק המקומי יוצף ויקרוס. מזג האוויר גם חשוב כדי לדעת רמות תחזוקה שוטפת, עלויות ביטוח וכו. לאחר בחירת המטרופולין, יש להתחיל ללמוד את השכונות. פשע, בתי ספר – מרכיב חשוב מאוד בארה”ב, רמות הכנסה – לפי זה נקבעת רמת השכירות שתוכל לקבל וסוג השוכרים – צווארון לבן או כחול והתשואה והסיכון אליהם אתה מכוון, מרחק commute למרכזי התעסוקה ולרשתות מזון, חנויות וכו, מיסים איזוריים, עלויות HOA ופיתוח איזורי, השנים בהם נבנו הנכסים באיזור, ועוד. יש לבצע הצלבות מידע עם משקיעים שכבר קנו, מתווכים שונים, אנשים שגרים או גרו באיזור, ובמידת האפשר להגיע לאיזור. זה רק מה שעולה לי בראש בתור התחלה ב 8 בבוקר בניו יורק. אני בטוח שיש עוד הרבה מה להוסיף על כך.
אעריך
ליאור אתה יסודי ויורד לפרטי פרטים כמו מקצוען אמיתי
אם תוכל לחזור כאן על התשובה המפורטת שנתת באחת מקבוצות הווצאפ לגבי ניתוח ובחירת איזור השקעה אני אאריך את זה מאוד