רכבת הרים רצינית עם הנכס אבל לפחות ניגמר בסוף טוב

Itay Almagor

שלום לכולם שמי איתי ואני משקיע בנדל”ן בארה”ב כבר שש שנים
רציתי לספר לכם על עיסקה שעברתי שמרגיש לי שעברתי בא הכל, תחכום, טעיות, יאוש והצלחה.
תחכום- הייתי בעלים של חצי דופלקס ורכשתי את הנכס השני כי שווי כל יחידה היא כ 60-70 אלף דולר ושווי הדופלקס הוא 170 אלף דולר.
מכירה-החזקתי את הדופלקס כשנה אחרי קניית החצי השני והייתי לאחר פינוי של דייר שלא שילם , העיר Oak park Michigan ידוע בעיר בעייתית לאישור סיטי אינספקשן לכן המטרה מכירה מהירה בקיץ, אכן כך היה הדבר והבית נימכר די מהר ב 170 אלף דולר.
הסכם – הבית יהיה נקי מדיירים המשמעות להוציא דיירת מצוינת שמשלמת והעברה של הנכס מ2 סינגל לדופלקס.
העובדה שאחד הנכסים היה בו משכנתא סיבכה את המצב וגרמה לתהליך של שבועיים להפוך לשלושה חודשים.
טעיות – תמיד לעשות את כל התהליך לפני המכירה, הסיבוך עם המשכנתא גרר את הסגירה מספטמבר לסוף נובמבר כאשר קר מאוד בחודשים אלו במישגן וזו התחלה של תקופה מושלגת שכמובן הופכת את התקופה לרע למוכרים.
טעות שניה לעולם אל תוצאו דייר שמשלם,למה?
סוף נובמבר הגיע ואיתו פיצוץ העסקה, הבנק לא אישר בפועל את העיסקה לקונה בגלל בעיית הון עצמי.
בפועל תחילת דצמבר הנכס חוזר לשוק, הקונים הפוטנציאליים בתקופה זו משקעים, אחרי כחודשים קיבלתי הצעה שהסכמתי לקבל על 160 אלף דולר, (היו עוד שניה הצעות על 140 וגם 130 שכמובן דחייתי)
תחילת התהליך ובום העיסקה שוב מתפוצצת לא בצחוק אבל הקונה קיבל התקף לב.
הנכס חוזר לשוק.
עברנו לתסכול-אחרי חצי שנה שהדירה בשוק, ללא שוכרים וגם ללא הרבה הצעות שרק הולכות ויורדות החלטתי להסכים ל 140 אלף דולר.
למזלי גם העסקה הזו התפוצצה מאוד מהר כי הקונה פשוט החליט לוותר על הקניה.
הצלחה-,רגע לפני שהורדתי את המודעה קיבלתי 2 הצעות אחת על 150 והשנייה על 152
לאחר מסע ומתן עם 2 הקונים הגענו להסכם על 166 אלף דולר בדיוק בשלב שאני ממש לא חושב שזה יצליח ואחרי שמונה חודשים סוף סוף העיסקה נסגרה.
היה קשה היה רכבת הרים רצינית עם הנכס אבל לפחות ניגמר בסוף טוב, ואני שחשבתי שעברתי הרבה עברתי שיעור רציני.

 

Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

XXXX Oak St, Port Saint Lucie, FL 34952

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 3 Total Size: 2,251 SQ FT Lot Size: 0.40 Acres Year Built: 1958 This property is under contract and ready for assignment. CBS 3/3 property with a pool and double lot. Very unique property, has a huge pool, sits in the middle of a double […]

XXXX Live Oak Pkwy, Tarpon Springs, FL, 34689

Property Details Property Type: Manufactured Home – Land Owned Bedrooms: 2 Bathrooms: 1 Total size: 672 SQFT Lot Size: 3,750 SQ FT Year Built: 1984 Occupancy Status: VACANT Market Price: $125K A/C: 16 Years Old Roof: 16 Years Old Water Heater: Age Unknown Electricity: Good Condition HOA: $52, Monthly Parking: Carport Water: City Water Lot Rent: […]

House # Oak Tree Ln, House Springs, MO 63051

Property Details Price: $158,894 Property Type: Single Family Home Bedrooms: 2 Bathrooms: 1 Total Size: 1,184 SQ FT Lot Size: 3 Acres Year Built: 1940 A great investment opportunity in House Springs. A classic single-family house, with a 2-car detached garage. The HVAC and Water heater are old. The Plumbing and Electrical Panels are in […]

XXXX Live Oak St, New Smyrna Beach, FL, 32168

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 4 Bathrooms: 2 Total size: 1,580 SQFT Lot Size: 0.33 Acres Year Built: 1955 Occupancy Status: Owner Occupied ARV: $550K A/C: Age Unknown Roof: 20 Years Old Water Heater: 10 Years Old Electricity: Good condition HOA: None Parking: Unassigned Water: City Water Septic or Sewer: Sewer Foundational Problems: […]

XXXX Park Ln, Jennings, MO 63136

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 2.5 Total Size: 1,386 SQ FT Lot Size: 6,534 SQ FT Built-In: 1947 ARV: $145,000-$150,000 A great investment opportunity in Jennings. A classic single-family house, with a full basement and a driveway. The HVAC, Electrical Panel, and Water Heater are older. The Plumbing has been partially […]

House # Highland Ave, Valley Park, MO 63088

Property Details Price: $211,894 Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Total Size: 1,032 SQ FT Lot Size: 0.64 Acres Year Built: 1963 A great investment opportunity in Valley Park. A classic single-family house, with a full basement, hardwood floors and a 2-car detached garage. The HVAC, Plumbing, Electrical Panel and Water heater […]

XXXX Grace Dr Forest Park, GA 30297

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 1 Total Size: 1,868 SQ FT ARV: $249k +/- Repairs Level: Moderate Market Rent: $1,700-1,900/month Flood Zone: No Roof: 10 years old AC: Central Unit City Water and Sewer Fix n’ Flip in Forest Park. Brick Home. Needs Full Rehab. Recommend Adding Second Bathroom. Vacant. […]

XXXX Michigan Ave, Daytona Beach, FL 32114

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 2 Bathrooms: 1 Total Size: 846 SQ FT ARV: $220k +/- Market Rent: $1,600-1,800/month Repairs Level: Moderate AC: Central unit Roof: 10 years old Flood Zone: No Utilities: City Water Sewer Daytona Beach Fixer Upper! Wood Frame Home. Needs Upgrades Throughout. Car Port. How to Contact Us […]

Responses

  1. קשה להסיק מהתנסות על נכס אחד מסקנות כלליות. עדיין מקווה שהיה רווח בעיסקה. אבל כל הכבוד על העשייה !!!

  2. קשה להסיק מהתנסות על נכס אחד מסקנות כלליות. עדיין מקווה שהיה רווח בעיסקה. אבל כל הכבוד על העשייה !!!