שלום לכולם שמי איתי ואני משקיע בנדל”ן בארה”ב כבר שש שנים
רציתי לספר לכם על עיסקה שעברתי שמרגיש לי שעברתי בא הכל, תחכום, טעיות, יאוש והצלחה.
תחכום- הייתי בעלים של חצי דופלקס ורכשתי את הנכס השני כי שווי כל יחידה היא כ 60-70 אלף דולר ושווי הדופלקס הוא 170 אלף דולר.
מכירה-החזקתי את הדופלקס כשנה אחרי קניית החצי השני והייתי לאחר פינוי של דייר שלא שילם , העיר Oak park Michigan ידוע בעיר בעייתית לאישור סיטי אינספקשן לכן המטרה מכירה מהירה בקיץ, אכן כך היה הדבר והבית נימכר די מהר ב 170 אלף דולר.
הסכם – הבית יהיה נקי מדיירים המשמעות להוציא דיירת מצוינת שמשלמת והעברה של הנכס מ2 סינגל לדופלקס.
העובדה שאחד הנכסים היה בו משכנתא סיבכה את המצב וגרמה לתהליך של שבועיים להפוך לשלושה חודשים.
טעיות – תמיד לעשות את כל התהליך לפני המכירה, הסיבוך עם המשכנתא גרר את הסגירה מספטמבר לסוף נובמבר כאשר קר מאוד בחודשים אלו במישגן וזו התחלה של תקופה מושלגת שכמובן הופכת את התקופה לרע למוכרים.
טעות שניה לעולם אל תוצאו דייר שמשלם,למה?
סוף נובמבר הגיע ואיתו פיצוץ העסקה, הבנק לא אישר בפועל את העיסקה לקונה בגלל בעיית הון עצמי.
בפועל תחילת דצמבר הנכס חוזר לשוק, הקונים הפוטנציאליים בתקופה זו משקעים, אחרי כחודשים קיבלתי הצעה שהסכמתי לקבל על 160 אלף דולר, (היו עוד שניה הצעות על 140 וגם 130 שכמובן דחייתי)
תחילת התהליך ובום העיסקה שוב מתפוצצת לא בצחוק אבל הקונה קיבל התקף לב.
הנכס חוזר לשוק.
עברנו לתסכול-אחרי חצי שנה שהדירה בשוק, ללא שוכרים וגם ללא הרבה הצעות שרק הולכות ויורדות החלטתי להסכים ל 140 אלף דולר.
למזלי גם העסקה הזו התפוצצה מאוד מהר כי הקונה פשוט החליט לוותר על הקניה.
הצלחה-,רגע לפני שהורדתי את המודעה קיבלתי 2 הצעות אחת על 150 והשנייה על 152
לאחר מסע ומתן עם 2 הקונים הגענו להסכם על 166 אלף דולר בדיוק בשלב שאני ממש לא חושב שזה יצליח ואחרי שמונה חודשים סוף סוף העיסקה נסגרה.
היה קשה היה רכבת הרים רצינית עם הנכס אבל לפחות ניגמר בסוף טוב, ואני שחשבתי שעברתי הרבה עברתי שיעור רציני.