יזם השבוע – יום ראשון שבוע טוב לכולם! מסתבר שאני יזם השבוע החל מהיום.…

יזם השבוע – יום ראשון

שבוע טוב לכולם!

מסתבר שאני יזם השבוע החל מהיום. מבטיח לכם שאעשה את המקסימום כדי לעניין אתכם, ללמד, ולתת ערך! מוכנים? קדימה נתחיל.
אז אני עידן שקדי, גר בפרדס חנה, נשוי לרויטל ואבא למיקה ונועם.
משקיע בנדל״ן כבר 8-9 שנים, ועוד מלפני זה משקיע בדרכים אחרות. היום אני מתמקד בעיקר בהשקעות נדל״ן בפלורידה ונמצא בתחילת דרכי כיזם. בוגר הקורס של דסי וניר לייבל ומשמש כמנטור לסטודנטים בקורס. בנוסף להשקעות, אני מתנדב בעמותת פעמונים – עמותה שמסייעת למשפחות לקחת אחריות על כלכלת המשפחה שלהם. לא תשמעו ממני את סיפור ההייטקיסט שיום אחד נמאס לו והוא החליט לעזוב הכל ולדאוג לחופש כלכלי. אני עובד משרה מלאה, לפעמים אפילו יותר מזה, ובהמשך השבוע ארחיב על השילוב בין עבודה למשרה מלאה ולהשקעות וליווי משקיעים.

לפני כ-12 שנים, בתחילת שירות הקבע שלי, הבנתי שאני צריך להתחיל לחשוב מה אני עושה עם הכסף שלי. פתחתי תוכנית חסכון פנסיוני, והתחלתי להפקיד סכומים שונים בהתאם למה שיכולתי. בשלב מסוים, לפני כ- 9 שנים, הבנתי שהחסכון הפנסיוני זה נחמד, אבל אני צריך לחפש משהו אחר. לא במקום, אלא בנוסף. באותה תקופה היה טרנד של נדל״ן מניב בבאר שבע. העיר התפתחה מאוד, האוניברסיטה תפסה תאוצה, ואז רכשתי את הנכס הראשון שלי. דירת סטודנטים, 3 חדרים, עלתה לי אז 310,000 ש״ח. מה שהיה מעניין, זה שאז לא הבנתי יותר מדיי בתחום, פעלתי בעיקר מתוך אינסטינקטים והבנה כללית בחשיבה כלכלית. כך במו״מ קצר המוכר ירד ב- 50,000 ש״ח, לקחתי מינוף (משכנתא) מקסימלי לזמן מקסימלי, בלי להתפתות להצעות שונות של הבנק, ויצרתי לעצמי תשואה נאה של למעלה מ- 10% שנתי. אחרי 4 שנים מכרתי את הדירה בתשואה כוללת על המזומן של למעלה מ- 300%. כמובן שהיום כבר הרבה יותר קשה לעשות מספרים כאלה בארץ, ולכן לפני כ- 4 שנים התחלתי להשקיע בארה״ב. את הדירה הראשונה רכשתי, ביחד עם שותף, בקליבלנד. עשינו את העסקה דרך חברה ישראלית. עסקה שארחיב עליה עוד בהמשך אבל בשורה התחתונה היא עסקת הפסד שלמדנו ממנה המון, ולדעתי בזכותה הגעתי למקום בו אני נמצא היום.
לפני שנתיים רכשנו 2 נכסים נוספים, הפעם בפלורידה, וגם הם דרך חברה ישראלית. בשנה האחרונה אני מנהל בעצמי את האופרציה מול הצוותים בחו״ל ביחס לנכסים האלה ולמעשה היום אנחנו לא עובדים כבר עם אף אחת מהחברות הישראליות שהשקענו דרכם.
יש למעשה 2 סיבות עיקריות שבגללן החלטתי להתחיל לעבוד לבד ולא דרך חברות ישראליות. הסיבה הראשונה היא שבסופו של דבר, אתה חייב שליטה בנכס שלך. אתה חייב לדעת מה קורה איתו. גם אם החברה מאוד טובה, מומלץ מאוד שתהיה בשליטה. ואם אני כבר בשליטה, אז אין סיבה לשלם למישהו אחר. הסיבה השניה היא שאני פשוט נהנה מזה! התעסקות בתחום הזה מחיה אותי, נותנת לי אנרגיות טובות ומה בנאדם צריך יותר מזה בפן הכלכלי?!

השבוע אכתוב בעיקר על התחלות. התחלות באופן כללי ובנדל״ן בפרט. אתם מוזמנים לכתוב לי אם יש משהו מסוים שאתם רוצים שארחיב עליו או שאלות שאתם רוצים שאענה עליהן!

אז זה אני, ואני מקווה שהצלחתי להחזיק אתכם עד הסוף כי בסך הכל אתם תקועים איתי עד סוף השבוע 🙂

מאחל לכולם שבוע טוב ופורה!

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון