יזם השבוע – יום שבת השבוע השתדלתי לעסוק בהתחלות. את הפוסט הקרוב אחלק לשני…

יזם השבוע – יום שבת

השבוע השתדלתי לעסוק בהתחלות. את הפוסט הקרוב אחלק לשני נושאים (אין מה לעשות נשאר לי פוסט אחרון 🙂 ) – הנושא הראשון יהיה על השלבים שעשיתי כדי להתחיל את דרכי כיזם, והנושא השני יהיה על היתרונות בהשקעה עם יזם מתחיל.

**הפוסט יהיה קצת ארוך.. בכל זאת זה הפוסט האחרון ויש לי עוד הרבה מה לכתוב 🙂 ממליץ לקרוא עד הסוף, מחכות לכם שתי הזדמנויות שוות**

כפי שכבר ציינתי, לפני מספר חודשים (שנה בערך) החלטתי שאני רוצה להיות יזם בתחום. במשך הרבה זמן תהיתי מה כבר ההבדל בין משקיע ליזם, ובעצם מה הופך יזם ליזם. אז קודם כל, ההגדרה ליזם לפי המילון היא: ״אדם היוזם, מחליט ומארגן עסק מסחרי או מיזם חדש או קיים, כדי להשיג מטרות עסקיות מסוימות״ (ויקיפדיה). אבל בפשטות יותר, יזם לדעתי זה פשוט מי שיוזם, פועל ולמעשה מקדם את עצמו ואחרים בצורה אקטיבית. וכך למעשה שהחברה שדרכה השקענו, הודיעה לנו שהסתיימה לנו השנה ליווי שהגיעה לנו כחלק מהעסקה, קפצתי על ההזדמנות והתחלתי לעבוד על הדברים בעצמי. בפרקטיקה, ניהלתי אני את הקשר עם חברת הניהול, הביטוח וכו׳. בהתחלה קיבלתי עזרה אבל מהר מאוד נכנסתי לעניינים.
אחרי שהשתלטתי על העניינים, הרגשתי שחסר לי משהו, חסר לי לדייק את הדברים קצת יותר. לכן נרשמתי לקורס של Dasi Leibel. אני חייב לציין שבגלל שכבר היה לי נסיון אז הקורס לא חידש לי יותר מדיי אבל הוא כן נתן לי את הדיוק שהייתי צריך. בנוסף הוא נתן לי את המוטיבציה לקדם את עצמי קדימה. במהלך הקורס התחלתי להגדיל את רשימת החברים שלי בפייסבוק ובלינקדין, לדבר עם בעלי מקצוע בארץ ובארה״ב, להתחיל להתלכלך בבוץ קצת… לאט לאט התמקדתי קצת יותר, וסגרתי כרטיס לנסיעה הראשונה שלי עליה סיפרתי בפוסט הקודם.
מי שהכיר אותי לפני, יודע שאני לא כל כך אוהב לשתף על החיים שלי במדיות החברתיות השונות. פעם בשנה בערך אני מעלה איזה תמונה וזהו. ופתאום, הבנתי שדרך הכתיבה אני מלמד ומדייק את עצמי עוד ועוד.
נכנסתי לרשימות תפוצה של הולסיילרים ומתווכים והתחלתי לקבל הצעות לכל מיני נכסים. בהתחלה הייתי עושה בדיקות מקיפות לנכסים שאני מקבל, לצורך התרגול, והיום אני תוך כמה דקות יודע להגיד אם יש לי מה להעמיק בנכס או שצריך להמשיך הלאה.
בנוסף לפן המקצועי, התחלתי גם להתעמק ולארגן את הצד העסקי, הרי הוא לא פחות חשוב ואולי אף מורכב יותר. יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון – מס, חוזים, מע״מ, ניהול, צוות ועוד ועוד…

לסיכום (לפני שעוברים לחלק השני):
1. קבלת החלטה – קבלו החלטה שאתם רוצים להיות יזמים.
2. צאו ולמדו – תבינו מה הפערים שלכם ותצאו ללמוד כדי להשלים אותם. זה יכול להיות קורס כללי, יכול להיות התמחות ספציפית, רק תבחרו ותלמדו.
3. סדר וארגון – תסדרו לכם את הדברים. תבינו מה אתם צריכים בשביל לפעול בשקט ותתחילו לעבוד על זה. יש הרבה מעטפת לסגור ולעיתים היא חשובה יותר מהעסקה עצמה.
4. הקשבה – כל הזמן תהיו קשובים למה שקורה מסביב. תבינו מה האפשרויות שלכם ותבחרו באיזה שביל כדאי לכם ללכת…
5. מנטור – חשוב מאוד שיהיה לכם מנטור. מישהו שתוכלו להתייעץ איתו, לשתף אותו בדברים טובים יותר וטובים פחות שעוברים עליכם בתהליך. מנטור יידע לחבר אתכם לאנשים הנכונים ולסייע לכם להתקדם מהר יותר.

נעבור לחלק השני – מה היתרונות בלעבוד עם יזם מתחיל. כאן ברשותכם אני אנצל את הזכות שלי לפרסם את עצמי.

הרבה אנשים, משקיעים מתחילים, שואלים אותי כמה נסיון יש לי. האמת היא שאני בתחילת דרכי… אמנם משקיע כבר 4 שנים אבל מבחינתי אני בהתחלה. לפעמים נראה לי שמשקיעים מסתכלים על זה כמעין חסם ושואלים את עצמם – למה שהוא יתנסה עלינו? למה שאנחנו נהיה הראשונים שלו?
אז אני רוצה למנות לכם כמה יתרונות בעבודה עם יזם מתחיל:
1. מוטיבציה – כמו בכל דבר בחיים, כשאתה מתחיל משהו חדש, אתה עם מוטיבציית שיא. יזם מתחיל יש לו בדר״כ מוטיבציה גבוהה מאוד למצוא עסקאות, להפוך משקיע ללקוח מרוצה והמוטיבציה הזאת משחקת בשבילך.
2. לקוח זהב – כשליזם יש 100 לקוחות, אז אתה תהיה הלקוח ה 101. אני בטוח שהוא ישקיע בשבילך ויעשה את העבודה שלו כמו שצריך. אבל כשאתה משקיע אצל יזם מתחיל, לרוב תקבל יחס של VIP. הרי מה יזם מתחיל צריך יותר מאשר לקוחות ראשונים מרוצים? היזם יעשה הכל כדי שתהיה הכי מרוצה בעולם ותמליץ לכל החברים והמכרים שלך לעבוד איתו.
3. מחיר – אני לא יודע מה המחירים אצל כל היזמים, אבל אני בטוח שיזם מתחיל יאפשר מחירי עמלות נמוכים יותר, וכידוע, כל סכום שאתה מוציא בקניה, מקטין את התשואה.

אני בכוונה לא מונה כאן את החסרונות כי אני יוצא מנקודת הנחה שכל אחד יכול לחשוב על חסרונות אפשריים. ברור לי גם, שעם מוטיבציה של יזם לא הולכים למכולת ובסוף צריך עסקה טובה שתצליח. מי שכבר בתוך העסק יודע טוב מאוד שלעסקאות ״רגילות״ (נכסים מניבים, פליפים וכו׳) הנסיון לא משחק תפקיד מרכזי. השוק גדול, מלא הזדמנויות, וגם אם לוקח ליזם מתחיל קצת יותר זמן למצוא את ההזדמנות, הוא ימצא אותה.

אני מתחייב מול המשקיעים לשקיפות מלאה, מענה לכל שאלה, לימוד לאורך הדרך (לא קורס אבל הבנה בסיסית). אני מתחייב שאני אעשה הכל כדי שתהיו מרוצים לאורך כל הדרך!

אם אתם מעוניינים להשקיע, או סתם לשתף או להתייעץ, אתם מוזמנים ליצור איתי קשר כאן או בטלפון- 054-3135708.

בנוסף, שתי הזדמנויות לחברי הפורום:
1. השניים הראשונים, מהיום, שיסגרו איתי עסקה יהיה זכאים ל- 30% הנחה בעמלת הליווי.
2. החמישה הראשונים שישלחו לי הודעה פרטית ויציגו את עצמם ואת פועלם, יקבלו שעה שיחה על כוס קפה בכל נושא שיבחרו – התייעצויות על הדרך, ניתוח עסקה, זריקת מוטיבציה וכל מה שעולה על דעתכם.

היה לי באמת כייף השבוע! תודה רבה לכולם על התגובות החמות. אני שמח לראות שהצלחתי להזיז כמה אנשים מהכיסא ולפעול, הרי זו המטרה של כולנו בסוף! מאחל לי ולכולם בהצלחה בכל דרך שתבחרו!

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון