ידידי Adrian Filut בכלכליסט הבוקר מזהיר מעליית מחיר צפוייה כמסקנה ברורה. ומה אתם אומרים?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
#יזםהשבוע – פוסט מספר 6 שלום לכולם, #oribar פוסט זה מוקדש לפליפים – הפליפ הראשון, ההתנהלות והמהמורות שבדרך. ראיתם נכס באזור מעולה אזור בו ה…
#יזםהשבוע #פוסטמספר4 #Goldmaninvestments #התמקצעות בוקר טוב, הבוקר אציג בפניכם את השקפתי על התמקצעות. בתפקידי הקודם הייתי מנהל פיתוח עסקי וסוגר עסקאות עבור אחת מקרנות ההשקעה…
ת-דהמה: ראש קבינט הדיור זאב בלסקי מזהיר בתכנית הרדיו שלי מעליית מחירי הדירותת-דהמה: ראש קבינט הדיור זאב בלסקי מזהיר בתכנית הרדיו שלי מעליית מחירי הדירות…
מה אתם אומרים על זה? דירת 2 חדרים, קצת הגזימה, לא? אמיליה קלארק כוכבת הסדרה “משחקי הכס” מציעה למכירה את ביתה שבווניס, קליפורניה בסכום שלא…
Hi Me again 🙂 שאלה למומחים בקהל שלנו אם ברשותכם 100,000 כיצד תעדיפו להשקיע אותם? בנכס אחד במקום כמו טקסס למשל או 2 נכסים באינדיאנה ? אם תוכלו גם לפרט אודה מאוד. למי שבארץ תחילת יום מקסים ולמי שבארה”ב לילה טוב ?
יזם השבוע פוסט 2 6 השלבים לרכישת נכס, ניתוח שוק נדל”ן איכותי. והכנת התשתית לרצף עסקאות. 1. איך מתחילים? השלב הראשוני הבסיסי והחשוב הוא –…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי מועדון…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי מועדון…
You must be logged in to post a comment.
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
יש קבוצה שמארגנת השקעות נדל”ן אטרקטביות …
אפשר להכנס מכאן :
https://chat.whatsapp.com/CIZFAx2J3trGYqJpG8Ak2i
לינקים לכתבה:
https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3763015,00.html
וגם
https://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-5516547,00.html
מחירי הדירות ימשיכו לעלות מחיר למשתפן יתבטל יש ביקוש קשיח של זוגות צעירים שמתחתנים הביקוש רק יגבר כך שתהיה עליה דרסטית במחירי הדירות
מחירי הדיור יצנחו בקרוב.
מישהו חשב אחרת? מישהו חשב לרגע שכחלון באמת יצליח להוריד מחירי דירות בישראל…אחד משרי האוצר הגרועים שהיו לנו….שהצהיר להרחיק משקיעים מחול…שלא מבין כלום בכלכלה ויצר גרעון ולא מוכן להעלות מיסים…..מחירי הדירות יעלו ועוד איך
עופר. האם יש לך אינטרס בעליית המחירים?
לא ברור על סמך מה אתה כותב כך.יש יותר ויותר שלטים עם מודעות מכירה
מחירי הדירות באזור המרכז יעלו והרבה. למרות הקשקת על בועה אין בועה בעשור האחרון. (בועה בהגדרה יונקת מרווחים מופקעים. אין בענף רווחים מופקעים). הסיבות להתייקרויות הן: המוטיבציה הגואה והמוזרה של מקבלי ההחלטות ברשויות המקומיות ובמנהל התכנון לדכא תכניות של תמא 38. הרגולציה המוגברת ובראשן רישוי זמין שמאריכה מאד את זמן הליכי הרישוי ואת מחיר הרישוי. הדרישות לשדרוג עוד ועוד איכויות במבנים, משבר הבטיחות בענף שתובע בצדק עלויות נוספות, היעדר מחריף של כוח אדם מקצועי. הענף הופך קשה ומסוכן מיום ליום. הוא מרחיק יזמים וקבלנים. מי שיישאר ידרוש בצדק פרמיה גבוהה. כל אלו ידחפו את המחירים מעלה. בשולי הדברים, בלימת המחירים היא לדעתי בזכות מחיר למשתכן של כחלון שפשוט נתן סבסוד (מבורך) לצעירים. כהיקף הסבסוד כך בלימת המחירים.
https://www.nadlan-guide.co.il/%d7%9b%d7%9e%d7%94-%d7%9e%d7%95%d7%a8%d7%9b%d7%91-%d7%a9%d7%95%d7%a7-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/
https://www.nadlan-guide.co.il/%D7%A6%D7%91%D7%99%D7%A7%D7%94-%D7%93%D7%95%D7%A8%D7%95%D7%9F-%D7%99%D7%95%D7%A2%D7%A5-%D7%A0%D7%93%D7%9C%D7%9F/
יש קבוצה שמארגנת השקעות נדל”ן אטרקטביות …
אפשר להכנס מכאן :
https://chat.whatsapp.com/CIZFAx2J3trGYqJpG8Ak2i
היי חברים,
אני מחפש אנשים לצוות מיוחד בפרוייקט עבודה בינלאומי ברשתות החברתיות✌?
אפשרות לעבוד גם מהבית ולשלב הכנסה נוספת 2-3 שעות ביום.
בשלב הראשוני ניתן לייצר הכנסה נוספת בממוצע של 3000 בחודש.
מיועד לגילאי 20+ הדרכה במרכז הארץ – לרציניים בלבד!
אם את/ה מתאימים תשאירו פרטים ??
https://goo.gl/forms/4QHu9bax5S2sSjVD3
אף אחד לא בא לאף עיתונאי שפיספס בתחזית ולכן כל אחד יכול לחזות מה שבא לו. האמת היא שיש קיפאון והוא בעיקר במרכז ובשכונות טובות. אף אחד כבר לא רץ לשלם מעל 2.5 מיליון פשוט כי זה בלתי אפשרי וחונק אותך לכל החיים ולכן אנשים נתקעים עם דירות לפרק זמן ארוך. שלא לדבר עם מקומות מוצפים בדירות כמו ראש העין, חריש, וכרמי גת. מי שאומר שהמחירים יעלו מתעלם מהמציאות בשטח. לצעירים שהם בעיקר אלו שמחפשים דירות בקושי יש את ההון העצמי הדרוש לגרד וגם משפרי דיור צריכים עוד משכנתא לא קטנה להשתדרג. אלו הנתונים האמיתיים, החיים עצמם מאותתים אחרת.
פמפמן
החשש של הצעירים שהם יצטערו אם לא יקנו, זה אחד הדברים שמניעים את הבועה. בועות מחירים מתחילות מגורם אמיתי, במקרה שלנו ירידה דראסטית בריבית שטלטלה את כל המשק בתחילת 2009. לאחר מכן כשהפנימו שמחירי הדירות טסים למעלה, הפסיכולוגיה האנושית נכנסה לפעולה, והביאה לבועה. פסיכולוגיה הכוונה לפחד ותאוות בצע. תאוות בצע של משקיעים להרוויח בזמן קצר הון רב מעליית ערך הנכס, וזה כולל רווקים שקונים נכס ראשון אבל לא מתכוונים לגור בו. הפחד במקרה הזה אלו אותם צעירים שפוחדים שאם יחכו יצטערו על זה כי המחירים יברחו להם. הקבלנים משחקים על זה חזק (גינדי – “לא בוכים על נדל”ן שפוספס” וכמובן ההפחדות בתקשורת ש”המחירים צפויים לעלות”.
במחקר שפורסם לפני חודשיים, בנק ישראל מצא שהסיכוי שזוג צעיר, בגיל נתון, ילך ויקנה דירה במהלך השנה הקרובה – הוכפל אם משווים את התקופה של 2007 לתקופה של אחרי המחאה החברתית.
זו הוכחה כמה הפחד ותחושת הדחיפות מניעה את הביקושים, ועד כמה שהביקוש הוא גמיש ולא קשיח (הכוונה לביקוש לרכישת נכס, הביקוש לקורת גג כן קשיח).
בהדרגה השוק הולך והופך לשוק של זוגות צעירים שלא חוו את התסכול של עליות המחירים. אלו זוגות שהתחילו לחשוב על רכישת דירה רק בשנתיים וחצי האחרונות, ומה שהם מכירים זה מחירי דירות שעומדים במקום. זה אומר שהסיכוי שנראה אותם פועלים בבהלה ו”רצים” לקנות דירה – קטן
אני מכיר כל כך הרבה צעירים בני 35-40 שאוכלים את הכובע למה חיכו כי המחירים היו בשמיים.
מסכן הציבור ששוב הטעו אותו כתבי הנדל”ן. ה OECD לא פרסם את היחס בין מחירי הדירות להכנסה, אלא קבע ערך של “100” ליחס שנמדד בשנת 2015 לכל המדינות כולן. משם ישראל עלתה 4% ושאר המדינות 2% ולכן בכתבה רשום שהיחס בישראל הוא 104 ובשאר המדינות 102 ושזה לא כזה יקר אצלנו. שימו לב לתמונה.
חוץ מזה ההיצע לא הוקטן, הוא בשיא כל הזמנים של דירות בבניה. זה שהקבלנים ניסו למכור פחות בשנתיים האחרונות, כדי לא להוריד מחיר- גרם למלאי להרקיע שחקים. כך שההיצע בשיא כל הזמנים.
חוץ מנושא הבניה, ההיצע שעומד למכירה אפילו גדל קצת כי יותר משקיעים מוכרים דירות, והביקוש ירד קצת כי פחות משקיעים מעוניינים לקנות.
כמו שכתוב בכתבה- ההיצע והביקוש יקבעו את המחיר.
נ.ב.-
אמרו שלוקח 13 שנה משלב התכנון עד הבניה, אז אם משרד הפנים החדש ינסה לחבל בתכנון, זה לא ישפיע בכלל בעשור הקרוב
(בס״ד)
מעל שנה שמחירי הדירות בחיפה לפחות באזור שאני עובד יורדים וטוב שקח,היום כל בעל נכס שצובע את הדירה או מחליף גופי תאורה חושב שיש לו וילה פרטית בקיסריה,הגיע הזמן שמתווכים יפסיקו להיות סמרטוטים ולהגיד אמן לכל מה שבעל דירה אומר ויעמדו על שלהם,ככה יהיו יותר עסקאות נדל״ן במחירים שפויים,המחירים יורדים וגם ימשיכו לרדת.
יש מעל 120 אלף דירות בבניה, לעומת 60 אלף בתקופה שהמחירים בישראל היו בירידה.
וזה גם הולך לגדול כי השיווק המסיבי של קרקעות ב 2017 – 2018 מתחיל להגיע לשלב ההיתרים
בום!!!!!!! הבועה היחידה שהתפוצצה היא הבועה של חברי הכת!!!
רק להשכיר הכי טוב
ומי הרוכשים?
המחירים בדרך למעלה, המשתכן מוקפא לחלוטין ורצף של בחירות אחרי בחירות משתק את כל שוק הדיור והיוזמה הפרטית וברור שבאי בוודאות מוחלטת ידם של המוכרים על העליונה.
אלפי דירות עומדות ריקות
מי שאומר שמחירי הדיור עולים זה אינטרסנט שרוצה לעשות עליכם קופה שמנה.
כתבה מלאה בשקרים ושטויות.
לא מבין את האנשים שמאמינים בירידת מחירים.. תראו מה קרה בשנים האחרונות המחירים עלו בקפיצות דרסטיות.. תבינו השטחים היום יותר יקרים, החומרים, אין פועלים אז ממה שמצליחים לגרד משלמים להם משכורות גבוהות והכי חשוב אזור המרכז על סף פיצוף אוכלוסין…… תעברו לדרום תעברו לצפון זו הדרך היחידה להורדת מחירים
https://www.nadlan-guide.co.il/%d7%9b%d7%9e%d7%94-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%a6%d7%a8%d7%99%d7%9b%d7%94-%d7%9e%d7%a9%d7%a4%d7%97%d7%94-%d7%91%d7%99%d7%a9%d7%a8%d7%90%d7%9c/
ספר לנו משהו שאנחנו לא יודעים 🙂
איתן קראוס נדל”ן אונליין
ברור.
כל מי שמבין איך עובדת כלכלת מאקרו יגיד חד משמעית שמחירי הנדלן ימשיכו לרדת עד לשלב בו יהיה מספיק כלכלי לממן משכנתא נורמלית
חחחח אין לאנשים כסף לגמור את החודש. יש מיתון. מי שאומר מחירי דיור חי בסרט. מחירי הדיור יצנחו זה רקעניין של זמן.
יש קבוצה שמארגנת נדל”ן מניב אטרקטיבי …
אפשר להכנס מכאן :
https://chat.whatsapp.com/CIZFAx2J3trGYqJpG8Ak2i
אני אומר לא סתם יעלו – אלא יזנקו, ואני מוסיף, כמובן, ל צ ע ר י !
אם הייתי אדריאן פילוט הייתי קונה שתי דירות בחריש להשקעה ומוכר אותן עוד שנתיים ברווח אדיר.
זה הזמן לקנות
גם ככה הקבלנים לא מצליחים כמעט למכור דירות בשוק החופשי
אלא בעיקר דרך מחיר למשתכן.
זה נראה לך סימן שהולכים לעלות מחירים?
אם יש הוצאות גבוהות יותר.. פועלים, בטיחות, מימון ועוד.. הקבלנים צריכים לתמחר את הקרקע בפחות כדי שהמחיר הסופי לא יהיה גבוה מידי.
כך פועל עסק.. ולא קובע איזה מחיר שבא לו ולא מצליח למכור.
קודם כל הוא מודה שהמחירים לא עלו. הייתי שמח לדעת אם הוא צפה את זה.
אם לא, אז למה לסמוך על הערכות של מי שפספס בעבר? בחיים צריך למצוא את האנשים ששווה להקשיב להם.
תבקש מחבר שלך שיעבור לקטגוריה של מדע בדיוני . כי כששוק ייחתך , לשם יצטרכו להעביר את הכתבה שלו ….
מי יהיה שר האוצר? כחלון או ניסנקורן? מי יהיה ראש הממשלה, אבא של יאיר או יאיר לפיד ?
בארור
הפמפום היומי. תחליפו דיסקט.
עלייה ?
אני דווקא רואה ירידה לפחות באיזור שאני חוקר , נהריה .
יש בנייה . יש דירות למכירה גם דירות ריקות והקונים ממתינים , בעיקר המשקיעים.. אני מעריך שתהיה עוד ירידה בקרוב , אצלנו לפחות .
כמובן שאני לא רק מסתמך על אתרים כאלה ואחרים , אני מסתובב בשטח לא מעט.
עלייה?
לאן זה כבר במצב של הטופ לאן זה עוד יכול להגיע
אמי שנתיים אומר שהמחירים יעלו אין הרבה התחלות בניה יחסית לביקושאבל אנשים חושהים שאני מבלבל ויש לי אינטרס אני מאמין שממחירים יעלו בשלוש השנים הבאות לפחות
מה פתאום, לא יכול להיות…
חחחחחחחחחחח
איפה כל תותחי הנדל”ן שלא הפסיקו ללעוג לי כשאמרתי שזה מה שיקרה?
מעניין…
https://www.kwil.co.il/nadlan-by-ynet